2019年01月全国工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月全国工业用地成交总况分析

2019年01月，全国成交用地总面积 199,871,817 平方米（约合 299,808亩）
· 工业用地面积为 98,456,658 平方米（约合147,685 亩），占总面积的49% ，环比下降 46.01 %；
· 成交金额共计44,494,472万元，其中工业用地金额2,967,363万元，占比6.67% ，环比下降 41.51 %；
· 成交土地6594宗,其中工业用地2811宗，占总宗数的42.63% ，环比下降 37.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,273,455	10.43%	-50.11%	362,796	12.23%	-43.04%	350	12.45%	-50%
河北	5,436,533	5.52%	-42.44%	160,723	5.42%	-55.81%	325	11.56%	-14.92%
浙江	6,405,460	6.51%	-37.68%	424,969	14.32%	-16.28%	296	10.53%	-29.52%
山东	6,066,735	6.16%	-68.83%	166,224	5.6%	-65.22%	196	6.97%	-61.64%
安徽	5,700,397	5.79%	-32.48%	103,548	3.49%	-25.95%	194	6.9%	-38.61%
湖北	7,264,311	7.38%	-26.05%	156,820	5.28%	-27.26%	169	6.01%	-24.22%
四川	6,724,724	6.83%	-3.17%	125,085	4.22%	-19.53%	141	5.02%	-13.5%
广东	6,165,316	6.26%	-15.26%	393,925	13.28%	-9.98%	135	4.8%	-32.84%
江西	4,115,987	4.18%	-36.04%	49,640	1.67%	-49.26%	107	3.81%	-41.85%
内蒙古	5,812,474	5.9%	4.93%	76,744	2.59%	74.96%	96	3.42%	14.29%
福建	2,678,866	2.72%	-20.14%	60,019	2.02%	-43.4%	87	3.09%	-3.33%
湖南	2,641,458	2.68%	-58.65%	105,586	3.56%	-57.18%	73	2.6%	-40.16%
河南	2,169,598	2.2%	-68.62%	47,762	1.61%	-75.19%	72	2.56%	-58.86%
云南	2,858,896	2.9%	-3.27%	58,963	1.99%	-25.17%	66	2.35%	-18.52%
新疆	2,676,714	2.72%	-66.82%	21,437	0.72%	-81.67%	57	2.03%	-58.99%
辽宁	4,896,019	4.97%	-60.31%	102,423	3.45%	-55.24%	55	1.96%	22.22%
重庆	3,294,953	3.35%	-31.48%	114,179	3.85%	-53.65%	55	1.96%	-26.67%
山西	1,831,716	1.86%	-72.82%	73,734	2.48%	-55.39%	54	1.92%	-46.53%
陕西	1,525,235	1.55%	-74.31%	57,581	1.94%	-69.26%	54	1.92%	-40%
贵州	2,542,576	2.58%	5.51%	72,818	2.45%	26.79%	53	1.89%	-43.01%
甘肃	1,778,224	1.81%	-17.42%	33,215	1.12%	33.98%	46	1.64%	27.78%
广西	1,758,570	1.79%	-81.72%	36,719	1.24%	-80.84%	41	1.46%	-69.17%
吉林	637,270	0.65%	-54.41%	18,264	0.62%	-61.01%	20	0.71%	-44.44%
天津	475,202	0.48%	12.11%	29,874	1.01%	30.07%	20	0.71%	25%
黑龙江	1,282,830	1.3%	-22.13%	25,746	0.87%	-12.86%	19	0.68%	-29.63%
青海	624,367	0.63%	-32.89%	20,055	0.68%	745.18%	12	0.43%	100%
北京	469,120	0.48%	2428.92%	58,717	1.98%	2543.36%	7	0.25%	600%
宁夏	134,371	0.14%	-92.36%	1,116	0.04%	-94.11%	4	0.14%	-82.61%
海南	174,380	0.18%	73.97%	5,523	0.19%	47.73%	3	0.11%	200%
上海	20,909	0.02%	-90.42%	2,672	0.09%	-90.31%	3	0.11%	-57.14%
西藏	20,006	0.02%	-	501	0.02%	-	1	0.04%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年01月全国工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，31个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2019年01月全国工业用地市场交易分析

三、2019年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、内蒙古、海南、贵州、西藏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、内蒙古、海南、贵州、西藏、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、云南、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2019年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 424,968万元。全市成交总金额较上月下降 41.51%呈现波动状态。

图4 2019年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 85 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得，为84,625万元；而南京恒电电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2019年01月面积最大的地块为4306.14亩，位于舾装码头北、中华路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	番禺区现代产业园GY-PY1802地块	84625	102	827.5	广州汽车集团乘用车有限公司
2	盘锦	舾装码头北、中华路西	43061	10	4306.14	辽宁宝来化工有限公司
3	杭州	五常街道永福社区	39851	100	398.5	传里科技（杭州）有限公司
4	重庆	两江新区鱼嘴组团F分区F12-2/04、F12-4/04号宗地	26283	51	519.43	中新（重庆）多式联运物流发展有限公司
5	广州	从化经济开发区明珠工业园低丘缓坡西片区18411320180007地块	24040	39	611.67	广东苏宁易达供应链管理有限公司
6	广州	番禺区现代产业园GY-PY1801地块	20600	103	200	广汽爱信自动变速器有限公司
7	舟山	六横镇后沙洋（LS-J-01J-02)地块	19647	70	280.67	自在盛达集团有限公司
8	长沙	长沙县长沙经开区蓝田路以东、金沙路以西、财富大道以南、漓湘路以北	19618	51	386.97	蓝思科技（长沙)有限公司
9	合肥	新蚌埠路与双凤路交口西南角	19077	26	745.18	合肥维信诺科技有限公司
10	东莞	清溪镇渔樑围村青湖中心区	19042	115	165.1	东莞市深投控投资发展有限公司
11	重庆	两江新区龙兴组团S分区S7-1/02号宗地	17692	17	1053.05	重庆忠旺铝模板制造有限公司
12	贵阳	贵州双龙航空港经济区双龙北线北侧、外环北路南侧、永乐连接线西侧	17583	27	643.06	贵州宝能汽车有限公司
13	北京	大兴生物医药产业基地0501-023地块工业用地国有建设用地	16825	107	156.66	中关村医疗器械园有限公司
14	杭州	北元M-55地块	16466	91	180.81	杭州和达新想科技发展有限公司
15	兰州	榆中县规划区内东西北均临城市规划路、南临312国道	16348	41	398.73	甘肃省集成装配式建筑产业发展有限公司
16	东莞	长安镇沙头社区	16267	83	195.98	东莞市华茂电子集团有限公司
17	成都	龙泉驿区文柏大道以东，合志东路以南	15240	16	952.47	四川吉利汽车部件有限公司
18	长沙	高新区荷叶路以东、金州大道以北	14317	40	358.52	长沙电咖汽车零部件制造有限公司
19	北京	大兴生物医药产业基地0503-039、040、043、044地块工业用地	13937	103	135.02	北京民海生物科技有限公司
20	长治	长治高新区漳泽工业园	13850	54	255.25	山西潞安太阳能科技有限责任公司
21	南京	滨江开发区飞鹰路以北、瑞风路以东	13835	40	345.86	乐金化学（南京）新能源科技有限公司
22	镇江	周庄镇三房巷村	12427	60	207.11	江阴燃机热电有限公司
23	南通	保税前路南、团结河东路东、港前大道北	12379	26	483.56	南通中远海运物流供应链有限公司
24	南京	栖霞区马群科技园Q地块	11975	220	54.35	南京恒电电子有限公司
25	宁波	榭北工业区涂毛洞山北侧	11678	33	354.84	东华能源（宁波)新材料有限公司
26	东莞	道滘镇南阁掌洲岛	11425	55	207.73	广东美易达供应链管理有限公司
27	曲靖	宣威市凤凰山特色工业园区	11417	17	690.57	云南省宣威经济技术开发区管理委员会
28	南通	新兴路南、东方大道东	11328	26	442.5	上海电气国轩新能源科技(南通)有限公司
29	北京	北京高端制造业（房山）基地01街区01-03剩余地块工业用地项目	10704	186	57.56	北京岳氏安防科技有限公司
30	北京	北京经济技术开发区路南区N43M1地块工业项目国有建设用地	10661	39	272.44	北京亦庄盛元投资开发有限公司
31	潮州	意溪镇意东三路东侧	10201	43	238.25	潮州华侨城实业有限公司
32	杭州	大江东临江片区	9899	35	282.82	杭州深国际供应链管理有限公司
33	德阳	绵竹市名酒食品工业园干河子西、剑南春酒厂南	9770	28	348.93	四川剑南春酒厂有限公司
34	武汉	阳逻街青松村、界埠村、童院村	9551	59	163.13	武汉港航建设集团有限公司
35	济南	先行区（崔寨片区张仙寨路南侧）1号地块	9380	35	267.98	济南创元乾通物流有限公司
36	济南	官庄街道办事处弓角湾村	9338	18	518.75	山东济钢环保新材料有限公司
37	济南	珠海路以西、金安街以南	9300	15	631.18	山东能源重装集团莱芜装备制造有限公司
38	苏州	保税区天港路北侧	9251	38	243.45	玛顿模块化工程建造（苏州）有限公司
39	重庆	新妙镇白鹤村一、二、三组，郑家村一、二组	9090	14	649.24	重庆阔韵电子商务有限公司
40	广州	广花公路东一地块（A1）	9086	66	137.39	广州杰赛科技股份有限公司
41	长治	长治高新区漳泽工业园	9050	54	166.87	长治高新区园区建设发展有限公司
42	惠州	博罗县湖镇镇莲塘村委会黄屋村民小组雷打坳（土名）地段	8890	45	196.09	惠州市幕朗克家居有限公司
43	广州	增城区永宁街百湖村、郭村村、湖东村83101247A18134地块	8870	48	186.52	广东南香谷实业有限公司
44	东莞	东莞市万江区严屋社区居民委员会	8767	175	50	东莞市万江阳光实业投资有限公司
45	宁德	东侨工业集中区衢宁铁路以南、104国道以东、奉御塘路以北、工业路以西	8694	25	352.62	宁德时代新能源科技股份有限公司
46	绍兴	齐贤街道丈午居、柯北居、陶里居。东至农田，南至步锦璐，西至规划支四路，北至陶兴路	8632	49	177.95	浙江金道科技股份有限公司
47	保定	旭阳路以北、励骏街以东、工业大街以西	8540	54	157.83	保定国家高新区创发科技有限公司
48	武汉	光谷三路以东、九峰一路以北	8104	32	253.23	武汉光谷国际生命健康产业园发展有限公司
49	长治	长治高新区翟店工业园	7950	36	220.7	长治市智能终端产业园发展有限公司
50	咸阳	胭脂路以南，永昌路以北，纺织一路以西，纺织大道以东	7945	18	445.62	陕西秦星汽车有限责任公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、四川在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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