2018年03月全国工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月全国工业用地成交总况分析

2018年03月，全国成交用地总面积 206,303,171 平方米（约合 309,455亩）
· 工业用地面积为 104,444,217 平方米（约合156,666 亩），占总面积的51% ，环比增长 58.71 %；
· 成交金额共计45,336,923万元，其中工业用地金额3,442,901万元，占比7.59% ，环比增长 85.62 %；
· 成交土地6194宗,其中工业用地2762宗，占总宗数的44.59% ，环比增长 61.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	16,620,401	15.91%	111.21%	507,429	14.74%	85.59%	579	20.96%	106.05%
安徽	8,528,155	8.17%	199.19%	134,291	3.9%	159.63%	270	9.78%	119.51%
浙江	8,645,809	8.28%	98.71%	404,161	11.74%	81.12%	266	9.63%	94.16%
河北	11,421,343	10.94%	128.24%	284,407	8.26%	138.33%	253	9.16%	65.36%
山东	9,398,145	9%	2.04%	239,268	6.95%	-32.14%	225	8.15%	52.03%
河南	6,975,615	6.68%	136.01%	205,850	5.98%	151.36%	149	5.39%	156.9%
湖北	5,413,359	5.18%	38.3%	116,329	3.38%	44.42%	120	4.34%	20%
江西	4,828,996	4.62%	-1.38%	654,722	19.02%	1099.07%	113	4.09%	-26.62%
福建	3,314,114	3.17%	37.77%	79,446	2.31%	24.6%	95	3.44%	41.79%
广东	3,137,913	3%	45.52%	187,622	5.45%	101.88%	86	3.11%	19.44%
辽宁	2,857,748	2.74%	118.42%	77,490	2.25%	125.25%	75	2.72%	120.59%
湖南	2,601,290	2.49%	69.85%	98,305	2.86%	91.09%	72	2.61%	111.76%
四川	1,775,551	1.7%	-27.27%	30,084	0.87%	-44.79%	54	1.96%	-5.26%
内蒙古	2,553,189	2.44%	31.43%	30,418	0.88%	70.43%	48	1.74%	45.45%
云南	2,163,505	2.07%	152.93%	50,061	1.45%	53.52%	43	1.56%	115%
新疆	2,078,632	1.99%	135.54%	12,795	0.37%	65.12%	43	1.56%	16.22%
吉林	1,186,550	1.14%	-30.51%	30,066	0.87%	-38.21%	39	1.41%	14.71%
山西	1,340,087	1.28%	53.82%	54,758	1.59%	153.45%	36	1.3%	125%
广西	1,303,407	1.25%	120.87%	31,112	0.9%	152.73%	30	1.09%	76.47%
重庆	1,608,384	1.54%	-18.98%	50,554	1.47%	10.47%	28	1.01%	7.69%
贵州	1,176,702	1.13%	-18.03%	24,926	0.72%	-34.21%	26	0.94%	-7.14%
甘肃	880,259	0.84%	136.59%	9,892	0.29%	61.24%	25	0.91%	150%
黑龙江	1,501,048	1.44%	5.27%	33,791	0.98%	108.93%	21	0.76%	10.53%
天津	518,812	0.5%	815.61%	30,330	0.88%	819.09%	19	0.69%	533.33%
陕西	1,368,903	1.31%	-8.76%	27,388	0.8%	-39.64%	18	0.65%	-14.29%
宁夏	700,094	0.67%	-17.75%	4,338	0.13%	-49.24%	17	0.62%	13.33%
青海	227,760	0.22%	-24.85%	3,620	0.11%	87.38%	8	0.29%	-20%
上海	184,322	0.18%	37.5%	16,357	0.48%	11.68%	3	0.11%	-40%
海南	134,137	0.13%	-	13,104	0.38%	-	1	0.04%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年03月全国工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2018年03月全国工业用地市场交易分析

三、2018年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 9 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、云南、甘肃、新疆、海南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、云南、甘肃、青海、新疆、海南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、山东、四川、贵州、陕西、宁夏热度有所降低。

图3 2018年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江西成交金额最高，高达 654,721万元。全市成交总金额较上月增长 85.62%呈现波动状态。

图4 2018年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江西成交均价最高，达到 90 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汪氏药业有限公司竞得，为246,722万元；而江西乾照光电有限公司竞得的地块成交均价最高，达1504万元/亩；2018年03月面积最大的地块为5000.49亩，位于丰南临港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、工业八路南侧（DAK2018004号地块）	246722	1444	170.87	江西汪氏药业有限公司
2	南昌	江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧（DAK2018003号地块）	202499	1504	134.65	江西乾照光电有限公司
3	南昌	江西新建长堎工业园区庙前路东侧、望北大道南侧（DAK2018007号地块）	87575	1289	67.94	江西伟涵大健康产业有限公司
4	唐山	丰南临港经济开发区	56010	11	5000.49	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
5	苏州	国开区上港正和码头南、主江堤东	47960	29	1670.47	太仓港口投资发展有限公司
6	郑州	四海西路以南、芦医庙大街以东、锦瑞路以北、杨桥大街以西	37200	35	1072.7	上海汽车集团股份有限公司
7	温州	苍南县苍南县龙港新城围垦区内	37197	80	465.87	浙江瑞隆投资管理有限公司
8	南昌	江西新建长堎工业园区科发路东侧、宏图北大道南侧（DAK2018006号地块）	28974	568	51.01	南昌国晟产业投资有限公司
9	南昌	江西新建长堎工业园区宁远大街南侧、望喜路西侧（DAK2018002号地块）	28456	537	52.99	江西乾照光电有限公司
10	廊坊	霸州市康仙庄乡小辛庄村北、撒袋营村西	27942	25	1104.71	霸州市前进绿色食品蔬菜加工有限公司
11	芜湖	高安街道办事处裕民村	25155	12	2131.75	安徽忠旺铝业有限公司
12	郑州	四海西路以北、芦医庙大街以东、南三环以南、杨桥大街以西	21300	35	605.9	中铁工程装备集团有限公司
13	深圳	大鹏新区葵涌街道坝光片区	20700	122	169.41	深圳市乐土生命科技投资有限公司
14	广州	广州南沙开发区2018NGY-1号地块	19971	61	329.9	广州市联瑞制药有限公司
15	杭州	双浦单元M1-C07地块	18431	63	291.93	养生堂药业有限公司
16	嘉兴	尖山新区闻澜路南侧、凤凰河西侧	16750	14	1231.28	海宁恒逸新材料有限公司
17	徐州	万达路南侧、连城路北侧	16486	25	648.02	徐州淮海新能源汽车配件有限公司
18	三亚	三亚市创意产业园控规CY03-05-01地块内	13104	65	201.2	中国船舶重工集团有限公司
19	福州	连江县东湖镇飞石村和祠台村	12690	13	1003.37	福建康益实业有限公司
20	许昌	祥云大道北侧、单庄路西侧	12300	30	409.14	禹州市创业投资有限公司
21	上海	宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元37-01A地块	12197	56	217.79	上海北驭企业管理有限公司
22	绥化	市经济开发区	11852	24	499.14	黑龙江新和成生物科技有限公司
23	长沙	长沙县长湘路以东、漓湘路以北、蓝田路以西	10580	51	207.16	长沙经济技术开发集团有限公司
24	东莞	凤岗镇五联社区	10184	73	138.86	理光创想智造有限公司
25	深圳	龙华区观湖街道	9885	833	11.87	深圳市联得自动化装备股份有限公司
26	绍兴	东至会稽山酒厂区，南至104国道南复线，西至规划阮型路，北至规划高尔夫路	9535	63	152.55	会稽山绍兴酒股份有限公司
27	许昌	许昌市建安区魏武大道以东，许州路以西	9530	21	454.17	河南森源重工有限公司
28	红河州	个旧市鸡街镇	9493	22	431.51	云南华鼎再生资源开发有限公司
29	许昌	许昌市建安区魏武大道以东，许州路以西	9370	21	446.5	河南森源重工有限公司
30	绥化	市经济开发区	9175	19	495.01	黑龙江新和成生物科技有限公司
31	渭南	庄长路西侧	8876	15	591.7	陕西燃气集团富平能源科技有限公司
32	重庆	北碚区蔡家组团B分区B13-1/02、B13-3/02号宗地	8690	40	217.27	重庆普碚仓储服务有限公司
33	吕梁	大孝堡乡张魏村	8598	27	324.14	山西汾西矿业（集团）有限责任公司
34	天津	天津港北疆港区	8570	43	200.02	天津长芦海晶集团有限公司
35	湖州	高新区，地块南临外环北路，东靠树庄路（环渚单元HD-04-01-04E号地块）	8566	18	477.96	游侠汽车浙江有限公司
36	南昌	赣江新区经开组团秀先路以东、友安路以南、江西国科军工以西、储备用地以北	8563	31	275.09	南昌金开工业地产有限公司
37	南京	慧谷路以南、卓越路以西、华富路以北、园利路以东地块	8348	57	147.13	南京软件园科技发展有限公司
38	天津	静海区开发区爱玛路南侧	8320	63	131.3	天津富士达科技有限公司
39	长沙	高新区岭长路以东、长延路以南、雷锋河路以西、金洲大道以北	8317	38	218.86	湖南杉杉能源科技股份有限公司
40	青岛	李沧区九水路以北、合川路以东	8282	57	146.15	青岛融海投资控股有限公司
41	济南	官庄街道办事处徐家村土地	8018	29	279.58	章丘明水国开置业有限公司
42	嘉兴	洪合镇，洪福路南侧、洪工路东侧	7803	67	115.89	浙江蓝特光学股份有限公司
43	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	7748	36	214.03	中国空间技术研究院
44	苏州	锦丰镇杨锦公路西侧	7728	51	150.98	江苏港顺工业地产开发有限公司
45	金华	广顺街、兴盛街交叉口西侧	7567	42	180.17	金华市华旭电商产业发展有限公司
46	徐州	徐州市经济开发区高新路东侧	7370	11	657.99	徐州鑫晶半导体科技有限公司
47	济南	龙山街道办事处潘王路23881号	7200	24	300	中建绿色建筑产业园（济南）有限公司
48	沈阳	沈西十二东路-6地块	7123	42	169.59	沈阳东泰环保产业有限公司
49	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP6-A7-03-01地块	7089	30	236.31	云南通盈药业有限公司
50	枣庄	经济开发区红荷大道南侧、奚仲路西侧	7075	22	314.82	滕州市工业资产运营有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与海南、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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