2016年12月全国工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月全国工业用地成交总况分析

2016年12月，全国成交用地总面积 265,640,002 平方米（约合 398,460亩）
· 工业用地面积为 124,854,872 平方米（约合187,282 亩），占总面积的47% ，环比增长 53.96 %；
· 成交金额共计61,210,694万元，其中工业用地金额3,789,862万元，占比6.19% ，环比增长 60.8 %；
· 成交土地8388宗,其中工业用地3346宗，占总宗数的39.89% ，环比增长 45.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,704,129	9.37%	16.02%	348,115	9.19%	-10%	518	15.48%	29.18%
浙江	8,006,820	6.41%	80.32%	405,544	10.7%	80.65%	355	10.61%	133.55%
河北	9,024,637	7.23%	56.19%	353,006	9.31%	153.4%	334	9.98%	51.82%
山东	7,647,597	6.13%	43.21%	192,236	5.07%	24.46%	228	6.81%	67.65%
安徽	6,107,235	4.89%	30.43%	123,190	3.25%	33.85%	178	5.32%	32.84%
广东	7,061,374	5.66%	104.15%	480,559	12.68%	68.47%	173	5.17%	103.53%
湖南	9,140,903	7.32%	46.94%	296,455	7.82%	45.63%	162	4.84%	20.9%
湖北	9,926,248	7.95%	267.13%	261,331	6.9%	222.95%	155	4.63%	91.36%
河南	5,511,376	4.41%	5.11%	147,409	3.89%	9.26%	152	4.54%	4.83%
江西	3,293,815	2.64%	-14.47%	36,770	0.97%	-18.03%	130	3.89%	32.65%
四川	5,296,250	4.24%	130.48%	113,820	3%	147.58%	123	3.68%	98.39%
广西	5,299,342	4.24%	271.06%	80,497	2.12%	163.51%	101	3.02%	134.88%
新疆	3,639,086	2.91%	31.82%	33,021	0.87%	131.46%	87	2.6%	42.62%
云南	2,529,751	2.03%	71.5%	81,225	2.14%	68.83%	72	2.15%	46.94%
福建	2,407,046	1.93%	14.3%	46,261	1.22%	-0.74%	70	2.09%	45.83%
辽宁	2,458,161	1.97%	32.7%	74,788	1.97%	27.05%	68	2.03%	28.3%
陕西	3,555,514	2.85%	4.27%	108,869	2.87%	67.84%	58	1.73%	-13.43%
贵州	2,315,561	1.85%	4.83%	48,081	1.27%	17.38%	58	1.73%	23.4%
吉林	1,301,660	1.04%	-23.7%	32,630	0.86%	5.69%	57	1.7%	-39.36%
重庆	3,362,502	2.69%	8.34%	156,352	4.13%	95.86%	56	1.67%	21.74%
内蒙古	3,755,721	3.01%	216.28%	42,812	1.13%	238.79%	53	1.58%	-3.64%
天津	1,490,275	1.19%	216.5%	85,594	2.26%	224.65%	39	1.17%	680%
山西	2,688,511	2.15%	117.09%	70,340	1.86%	159.89%	37	1.11%	48%
甘肃	2,038,154	1.63%	37.78%	25,858	0.68%	155.46%	30	0.9%	76.47%
黑龙江	963,794	0.77%	17.04%	15,527	0.41%	-36.61%	22	0.66%	-8.33%
青海	3,252,759	2.61%	1943.57%	8,630	0.23%	657.53%	11	0.33%	120%
宁夏	330,259	0.26%	-63.82%	2,568	0.07%	-60.93%	11	0.33%	120%
上海	803,999	0.64%	877.91%	118,306	3.12%	1261.25%	9	0.27%	200%
海南	2,413	0%	-99.51%	80	0%	-99.61%	1	0.03%	-85.71%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年12月全国工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比9% 。

图2 2016年12月全国工业用地市场交易分析

三、2016年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、黑龙江、江苏、福建、江西、海南、宁夏热度有所降低。

图3 2016年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 480,558万元。全市成交总金额较上月增长 60.8%呈现上升状态。

图4 2016年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 98 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海华力集成电路制造有限公司竞得，为76,750万元；而深圳广田集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达7246万元/亩；2016年12月面积最大的地块为1452.13亩，位于未来二路以东、科技五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	浦东新区康桥工业区南区A03c-04、A03b-04、A03-06地块	76750	120	639.53	上海华力集成电路制造有限公司
2	深圳	宝安区福永街道	57800	404	142.92	大族激光科技产业集团股份有限公司
3	武汉	未来二路以东、科技五路以北	54945	38	1452.13	长江存储科技有限责任公司
4	深圳	罗湖区红岭北路东侧，梨西一路北侧	52620	7246	7.26	深圳广田集团股份有限公司
5	广州	增城区新塘镇瑶田村	43300	84	513.61	广东珠江新润实业投资有限公司
6	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	36865	77	479.4	云谷(固安）科技有限公司
7	湖州	德清经济开发区北部砂村区块创业大道北侧	27911	21	1350.55	乐视生态汽车(浙江)有限公司
8	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	22374	77	289.83	云谷(固安）科技有限公司
9	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N3-12/02、N3-13/02、N3-16-1/02、N3-17-1/02号宗地	21354	36	593.16	OPPO(重庆)智能科技有限公司
10	大连	大连长兴岛街道办事处	19735	25	790.39	恒力石化（大连）有限公司
11	深圳	光明新区高新片区	19600	1200	16.34	深圳欧菲光科技股份有限公司
12	益阳	益宁城际干道东侧，晏家村路北侧，陆家坡路南侧，如舟路西侧	19441	24	814.53	益阳东创投资建设有限责任公司
13	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N4-1-1/02、N4-2-1/02、N4-5-1/02、N4-5-3/02、N4-6-1/02号宗地	18575	37	506.57	OPPO（重庆）智能科技有限公司
14	合肥	宿松路西、深圳路北	17917	26	700.66	合肥海纳新能源汽车有限公司
15	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	17445	77	226.65	云谷(固安）科技有限公司
16	重庆	沙坪坝区西永组团J标准分区J13-01/02、J13-03/02、J14-01/02、J14-02/02、J15-01/02（部分）号宗地	17017	50	340.33	重庆铁路口岸物流开发有限责任公司
17	深圳	光明新区高新片区	15800	1387	11.39	深圳市大富科技股份有限公司
18	深圳	光明新区高新片区	15600	1381	11.3	深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司
19	成都	新都区三河街办花园社区8、9、10、11组	15349	48	323.13	成都安新仓储有限公司
20	咸阳	兰池二路以南、兰池大道以北、正阳大道以西	14116	19	756.48	陕西有色光电科技有限公司
21	文山州	达号工业园区	13639	20	681.95	云锡文山锌铟冶炼有限公司
22	武汉	武汉阳逻经济开发区平江路	13590	179	76.13	武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司
23	台州	椒江区海门街道农场路以西、枫南东路以北、太和二路以南（工业）出让地块	13530	68	197.78	国强建设集团有限公司
24	上海	松江区洞泾镇工业区DJ-16-001号（SJS20003单元16-08号）地块	13128	91	143.51	科大智能机器人技术有限公司
25	武汉	江夏区大桥新区何家湖村、龚家铺村、豹山村	13020	27	483.95	武汉市江夏城投集团有限公司
26	株洲	天元区新马工业园	12946	28	459.05	北京汽车股份有限公司
27	天津	天津西青区辛口镇赛达物流园泰华路以西	12832	37	349.31	天津普鑫仓储服务有限公司
28	阳泉	石门口乡乱流村、南坪村，冠山镇王家庄村	12374	22	562.41	阳泉煤业集团平定化工有限责任公司
29	重庆	九龙坡区西彭组团R分区R23-01/04号宗地	12163	45	270.24	隆鑫通用动力股份有限公司
30	重庆	巴南区界石组团T分区T04-7/02号宗地	11872	216	54.93	重庆曙光宇特建设发展有限公司
31	武汉	江夏区大桥新区何家湖村、龚家铺村	11440	27	425.13	武汉市江夏经济发展投资集团有限公司
32	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N3-11-1/02、N3-14-1/02、N3-15-1/02号宗地	10962	35	310.24	OPPO（重庆）智能科技有限公司
33	深圳	光明新区高新片区	10900	1199	9.09	深圳市景旺电子股份有限公司
34	金华	南田路世贸大道东南地块一	10760	431	24.94	东阳市中天高级中学
35	六盘水	盘县鸡场坪镇	10674	15	705.21	贵州盘北经济开发区投资有限公司
36	苏州	太湖新城吴江鲈乡南路西侧吴江大道北侧	10434	37	282.01	国测（苏州）智慧城市科技产业园有限公司
37	深圳	光明新区高新片区	10400	1210	8.6	深圳崇达多层线路板有限公司
38	六盘水	盘县鸡场坪镇	10198	15	673.81	贵州盘北经济开发区投资有限公司
39	嘉兴	西塘桥街道海湾大道东侧，一线海塘北侧	10152	38	267.16	海盐县天仙河污水处理有限公司
40	兴安盟	东：经十一路南：空地西：经十路北：空地	10115	9	1123.32	兴安盟诚泰能源化工有限责任公司
41	保定	涿州开发区燕邑路南侧	10050	77	130.85	涿州筑辉房地产开发有限公司
42	岳阳	云溪区云溪乡东风村	9890	26	380.82	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
43	平顶山	建设路北侧、科技路东侧	9722	35	277.78	平顶山市东部城市建设有限公司
44	太原	太原工业新区锦绣大街以南	9691	19	510.03	太原工业园区投资控股有限公司
45	长沙	财富大道以南、漓湘路以北、长湘路以西	9640	51	188.73	长沙经济技术开发集团有限公司
46	湛江	湛江经济技术开发区东海岛疏港大道以北、中科用地西南角以南	9632	22	430	广东湛化集团有限公司
47	天津	北辰区天津高端装备制造产业园	9279	34	270.1	SMC（天津）制造有限公司
48	上海	松江区洞泾镇工业区DJ-16-003号（SJS20003单元21-04号）地块	9204	93	99.17	科大智能机器人技术有限公司
49	惠州	石化区C4地块	9000	37	241.75	惠州大亚湾伊科思新材料科技发展有限公司
50	郑州	薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧	8938	16	551.4	好想你枣业股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、湖南在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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