2016年09月全国工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月全国工业用地成交总况分析

2016年09月，全国成交用地总面积 150,627,137 平方米（约合 225,941亩）
· 工业用地面积为 75,442,524 平方米（约合113,164 亩），占总面积的50% ，环比增长 0.91 %；
· 成交金额共计36,595,887万元，其中工业用地金额1,823,289万元，占比4.98% ，环比下降 2.97 %；
· 成交土地5277宗,其中工业用地2199宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,753,904	10.28%	29.38%	238,717	13.09%	39.95%	402	18.28%	16.52%
安徽	5,375,762	7.13%	10.78%	94,220	5.17%	-3.71%	167	7.59%	-17.33%
浙江	2,581,951	3.42%	-25.74%	116,922	6.41%	-21.87%	164	7.46%	-12.3%
山东	6,534,926	8.66%	18.24%	161,909	8.88%	6%	163	7.41%	-13.76%
河南	4,315,413	5.72%	-9.97%	102,716	5.63%	-24.66%	115	5.23%	-12.88%
湖北	2,984,640	3.96%	-26.87%	67,643	3.71%	-18.89%	115	5.23%	-4.96%
新疆	7,594,018	10.07%	100.01%	80,861	4.43%	145.82%	104	4.73%	52.94%
河北	3,315,829	4.4%	-17.27%	83,156	4.56%	-26.13%	102	4.64%	-43.96%
云南	2,063,646	2.74%	21.48%	56,013	3.07%	-5.92%	94	4.27%	80.77%
福建	2,653,200	3.52%	34.79%	73,087	4.01%	42.92%	90	4.09%	38.46%
四川	2,781,680	3.69%	8.58%	59,833	3.28%	-7.71%	89	4.05%	-6.32%
江西	2,537,898	3.36%	-26.99%	35,883	1.97%	-12.44%	87	3.96%	-22.32%
广东	1,953,009	2.59%	-11.23%	79,602	4.37%	-30.85%	60	2.73%	-13.04%
贵州	1,826,742	2.42%	0.6%	46,140	2.53%	0.4%	59	2.68%	25.53%
湖南	2,095,857	2.78%	25.42%	73,284	4.02%	23.92%	56	2.55%	持平
辽宁	1,484,908	1.97%	1%	33,589	1.84%	-32.27%	53	2.41%	23.26%
内蒙古	3,581,095	4.75%	-52.11%	48,815	2.68%	-50.22%	42	1.91%	-40%
重庆	2,212,586	2.93%	-15.94%	93,986	5.15%	15.78%	36	1.64%	-10%
吉林	695,286	0.92%	-21.14%	16,813	0.92%	-33.63%	36	1.64%	-5.26%
陕西	1,459,577	1.93%	-20.07%	24,607	1.35%	-48.12%	32	1.46%	-17.95%
黑龙江	1,440,208	1.91%	0.7%	21,424	1.17%	-37.41%	25	1.14%	持平
山西	2,311,530	3.06%	320.84%	88,946	4.88%	629.03%	21	0.95%	75%
甘肃	822,466	1.09%	42.9%	11,299	0.62%	168.88%	20	0.91%	-33.33%
宁夏	544,528	0.72%	-71.19%	6,586	0.36%	-66.65%	20	0.91%	-20%
广西	730,940	0.97%	-69.37%	14,441	0.79%	-70.34%	19	0.86%	-52.5%
天津	695,457	0.92%	-31.85%	23,486	1.29%	-38.92%	15	0.68%	-42.31%
青海	2,542,802	3.37%	1794.21%	6,596	0.36%	728.51%	6	0.27%	20%
海南	33,432	0.04%	-	3,374	0.19%	-	5	0.23%	-
上海	458,142	0.61%	-19.06%	46,155	2.53%	-0.88%	1	0.05%	-83.33%
北京	61,107	0.08%	-	13,200	0.72%	-	1	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年09月全国工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2016年09月全国工业用地市场交易分析

三、2016年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、山西、辽宁、黑龙江、江苏、安徽、福建、山东、湖南、海南、四川、贵州、云南、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、山西、江苏、福建、山东、湖南、海南、重庆、贵州、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、安徽、江西、河南、湖北、广东、广西、四川、云南、陕西、宁夏热度有所降低。

图3 2016年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 238,716万元。全市成交总金额较上月下降 2.97%呈现下降状态。

图4 2016年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 144 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海和辉光电有限公司竞得，为46,155万元；而深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达405万元/亩；2016年09月面积最大的地块为3167.09亩，位于呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	金山区金山工业区TZ_201601002号地块	46155	67	687.21	上海和辉光电有限公司
2	晋中	迎宾西街南侧、大西铁路西侧	40035	28	1436.05	山西中鼎铁路货运物流有限公司
3	晋中	迎宾西街南侧、大西铁路西侧	36100	28	1289.4	山西中鼎铁路货运物流有限公司
4	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内	30406	10	3167.09	内蒙古蒙东高新材料有限公司
5	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N4-16/01、N4-12/01、N4-14-1/01、N4-17/01、N4-20-1/01、N4-10/01号宗地	22427	45	494.7	重庆北飞实业有限公司
6	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	16481	38	433.72	泸州老窖酿酒有限责任公司
7	泰州	黄桥镇北环路南、致富北路西侧地块	15745	193	81.44	泰兴市兴黄综合投资开发有限公司
8	重庆	璧泉街道新胜村、观音村、双狮社区	14920	50	296.54	重庆蓝黛变速器有限公司
9	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	13768	16	860.49	滨州北海汇宏新材料有限公司
10	泰州	虹桥镇公殿村毛圩、念六组，七圩村西街后组、三六东组、三六西组、方桥后组、江口东组、江口西组	13256	27	497.1	斐讯通信技术（泰兴）有限公司
11	佛山	佛山市三水区芦苞镇宝华南路1号	13235	47	280.67	平潭信友资产管理有限公司
12	北京	北京经济技术开发区河西区X52M1地块	13199	144	91.66	中国机动车辆安全鉴定检测中心
13	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	11502	29	399.36	清远欧派集成家居有限公司
14	深圳	坪山新区坑梓街道	11200	405	27.68	深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司
15	宁德	临港工业组团疏港路南侧	9962	14	735.58	中铝东南铜业有限公司
16	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	8884	64	138.81	玉环晶科能源有限公司
17	重庆	沙坪坝区西永组团I标准分区I71-01/02号宗地	8539	64	133.41	丰仲仓储（重庆）有限公司
18	常州	溧阳市中关村大道东侧6-1#地块	8246	20	420.67	上汽大通房车科技有限公司
19	乌鲁木齐	十二师头屯河农场三连	7706	35	222.41	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
20	喀什地区	叶城县219国道15-17公里处西侧	7053	6	1150	叶城县源兴能源有限公司
21	嘉兴	嘉兴市南湖区新丰镇	7037	35	201.43	嘉兴南湖普洛斯仓储设施有限公司
22	廊坊	祥云道北侧，锦华路东侧，万福路西侧	6980	28	250.74	廊坊亚东锦路物流有限公司
23	临沂	位于兰山区兰山街道响河屯村，四至为：东至临西十三路（规划）、政府储备地，西至西外环，南至响河屯村用地、政府储备地、育才路，北至前十街（规划）	6814	45	152.91	临沂华强地产开发有限公司
24	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	6800	16	425.01	滨州北海汇宏新材料有限公司
25	六安	位于县经济开发区二期（拓展区）内、纬七路以南、纬八路以北、同心路以东、高科路以西	6591	31	215	霍山县经济开发区城乡建设有限公司
26	昌吉	核心区	6561	266	24.64	新疆太美房地产投资有限公司
27	重庆	北碚区三圣组团分区D2-2/01、D1-1/01号宗地	6434	21	311.29	重庆三圣特种建材股份有限公司
28	泉州	石狮大道与后湖一路交叉处	6380	32	198.46	石狮市通达光电科技有限公司
29	阜阳	颍东区裕颍路南侧、创新路东侧	6225	12	501.62	安徽昊源化工集团有限公司
30	长沙	开福区中青路	6207	57	109.61	长沙深国际综合物流港发展有限公司
31	天津	天津开发区汉沽现代产业区	6120	20	303.92	中农丰茂植保机械有限公司
32	保定	长琉路南侧	6102	30	203.43	河北一担粮酒业股份有限公司
33	荆门	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	5831	13	434.44	荆们传化公路港物流有限公司
34	乌鲁木齐	十二师头屯河农场三连、五连	5823	35	167.98	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
35	重庆	两江新区水土组团C分区C47-1/03号宗地	5757	17	342.67	重庆万国半导体科技有限公司
36	乌鲁木齐	十二师头屯河农场三连	5575	35	160.83	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
37	郑州	中原西路与广武路交叉口西北侧	5511	32	172.2	虏克电梯有限公司
38	长沙	长沙县黄兴镇宋公塘路以西、杨港子路以南	5497	66	83.28	长沙展通物流有限公司
39	乌鲁木齐	经开区（头区）苏州路西延以北	5380	33	162.76	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
40	遵义	汇川区高坪镇新黔村	5341	18	305.18	华润雪花啤酒（遵义）有限公司、遵义经济技术开发区投资建设有限公司
41	衡阳	开云镇板桥村	5302	16	329.36	衡山经济开发区建设投资开发有限公司
42	乌鲁木齐	经开区（头区）苏州路西延以北	5250	33	158.55	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
43	烟台	开发区扬州大街以北、北京中路以西的B-33小区	5235	18	284.48	韩美(中国)有限公司
44	南京	南京经济技术开发区恒园路以北B地块	5215	98	53.14	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
45	温州	轻工产业园区E街坊E-9地块	5198	40	129.7	浙江新邦远大住宅工业发展有限公司
46	保定	涿州开发区朝阳路北侧	5007	41	121.35	涿州荣远房地产开发有限公司
47	临沂	位于兰山区兰山街道南沙埠村，四至为：东至临西十二路，西至南沙埠村用地，南至路，北至育才路	4947	45	109.71	临沂华强地产开发有限公司
48	常州	溧阳市中关村大道西侧6-1#地块	4802	20	244.98	江苏时代新能源科技有限公司
49	淄博	周村区东门路以东、陈桥路以南	4794	26	184.85	山东兰雁纺织服装有限公司
50	昆明	西山区海口街道办事处	4719	30	157.31	云南中烟再造烟叶有限责任公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与海南、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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