2016年08月全国工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月全国工业用地成交总况分析

2016年08月，全国成交用地总面积 147,749,083 平方米（约合 221,624亩）
· 工业用地面积为 74,760,966 平方米（约合112,141 亩），占总面积的51% ，环比下降 18.99 %；
· 成交金额共计37,352,349万元，其中工业用地金额1,879,161万元，占比5.03% ，环比下降 13.53 %；
· 成交土地5449宗,其中工业用地2321宗，占总宗数的42.59% ，环比下降 3.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	5,993,111	8.02%	-37.86%	170,569	9.08%	-27.85%	345	14.86%	-31.14%
安徽	4,852,714	6.49%	-1%	97,847	5.21%	-4.69%	202	8.7%	40.28%
山东	5,526,808	7.39%	-41.13%	152,744	8.13%	-32.96%	189	8.14%	-25.3%
浙江	3,477,040	4.65%	-28.03%	149,655	7.96%	-29.24%	187	8.06%	2.75%
河北	4,008,108	5.36%	-8.14%	112,577	5.99%	-6.35%	182	7.84%	19.74%
河南	4,793,269	6.41%	3.9%	136,329	7.25%	26.83%	132	5.69%	2.33%
湖北	4,081,231	5.46%	-11.07%	83,394	4.44%	-20.62%	121	5.21%	-11.68%
江西	3,476,007	4.65%	-5%	40,981	2.18%	-4.21%	112	4.83%	38.27%
四川	2,561,952	3.43%	-5.32%	64,835	3.45%	-36.15%	95	4.09%	33.8%
内蒙古	7,477,841	10%	7.66%	98,053	5.22%	39.15%	70	3.02%	75%
广东	2,200,053	2.94%	11.12%	115,111	6.13%	37.45%	69	2.97%	-8%
新疆	3,796,789	5.08%	-60.5%	32,895	1.75%	-57.63%	68	2.93%	-27.66%
福建	1,968,407	2.63%	-14.64%	51,139	2.72%	24.51%	65	2.8%	38.3%
湖南	1,671,060	2.24%	-22.71%	59,138	3.15%	-31.99%	56	2.41%	-15.15%
云南	1,698,755	2.27%	22.97%	59,539	3.17%	12.59%	52	2.24%	73.33%
贵州	1,815,809	2.43%	16.6%	45,957	2.45%	164.24%	47	2.02%	-24.19%
辽宁	1,470,261	1.97%	-37.42%	49,595	2.64%	-22.83%	43	1.85%	-32.81%
重庆	2,632,243	3.52%	-27.48%	81,180	4.32%	-21.49%	40	1.72%	-20%
广西	2,385,976	3.19%	273.58%	48,685	2.59%	244.45%	40	1.72%	53.85%
陕西	1,826,183	2.44%	-11.22%	47,428	2.52%	-53.63%	39	1.68%	25.81%
吉林	881,630	1.18%	-31.03%	25,332	1.35%	-32.2%	38	1.64%	5.56%
甘肃	575,554	0.77%	-71.6%	4,203	0.22%	-84.82%	30	1.29%	-6.25%
天津	1,020,482	1.36%	77.48%	38,451	2.05%	32.35%	26	1.12%	85.71%
宁夏	1,890,005	2.53%	-5.07%	19,748	1.05%	20.75%	25	1.08%	-13.79%
黑龙江	1,430,140	1.91%	8.78%	34,228	1.82%	35.96%	25	1.08%	19.05%
山西	549,264	0.73%	-41.42%	12,201	0.65%	-71.57%	12	0.52%	-33.33%
上海	566,046	0.76%	456.97%	46,563	2.48%	340.06%	6	0.26%	100%
青海	134,241	0.18%	-45.23%	797	0.04%	-72%	5	0.22%	-54.55%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年08月全国工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且内蒙古土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2016年08月全国工业用地市场交易分析

三、2016年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、黑龙江、上海、河南、广东、广西、贵州、云南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、黑龙江、上海、福建、河南、广东、广西、贵州、云南、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、重庆、四川、陕西、甘肃、青海、新疆热度有所降低。

图3 2016年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 170,569万元。全市成交总金额较上月下降 13.53%呈现下降状态。

图4 2016年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 55 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙东高新材料有限公司竞得，为60,516万元；而深圳妈湾电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达182万元/亩；2016年08月面积最大的地块为6303.38亩，位于呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼伦贝尔	呼伦贝尔市经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，中小企业创业园以东处	60516	10	6303.38	内蒙古蒙东高新材料有限公司
2	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	32540	36	903.88	昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司
3	上海	临港重装备产业区二期L0403-B地块、L0404地块	26965	55	491.17	中航商用航空发动机有限责任公司
4	广州	番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块	24959	81	308.47	广州汽车集团乘用车有限公司
5	宁波	梅山保税港区67号地块	21179	40	529.48	宁波华速服装配送有限公司
6	安康	大同镇龙泉村、王家台村	17870	18	969.14	紫阳县恒紫循环产业园区投资开发有限公司
7	重庆	沙坪坝区西永组团I分区I72-01/02、I73-01/02、I74-01/02（部分）、I74-02/02号宗地	15207	49	310.33	重庆交运物流有限公司
8	成都	新都区新都街道燕塘村12、13、14、15、16社及斑竹园镇踏水社区1、3社	14721	48	309.91	成都易先星客仓储服务有限公司
9	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村、朝阳沟村、庙西村	14126	27	527.08	辽宁凌源凌河汽车制造有限公司
10	佛山	佛山市三水区西南街道广海大道东丁字基地块	13460	69	196.16	鹏利国际置业（广州）有限公司
11	福州	江阴工业区	12953	19	697.03	福建三峡海上风电产业园运营有限公司
12	郑州	郑尧高速公路东、裕中电厂南侧、裕中路西侧、裕南大街北侧	12494	26	473.26	河南省华亿绿色建材有限公司
13	重庆	九龙坡区西彭组团A分区A86-5/01-1号宗地	10825	41	265.89	重庆宇培仓储有限公司
14	芜湖	长江大堤东侧、凤鸣湖北路西侧	10712	26	416.25	信义光伏产业（安徽）控股有限公司
15	牡丹江	G11国道南、保税一路西	10281	21	480.01	牡丹江新区城市投资有限公司
16	济南	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	10130	42	242.17	济南综合保税区开发投资集团有限公司
17	和田地区	沙湾县呼克公路以南、柳毛湾镇以西	9982	8	1321.53	新疆天泰纤维有限公司
18	石家庄	东至苍山街、西至太行大街、南至耕地、北至仓宁东路	9870	50	197.55	大唐信息技术石家庄有限公司
19	长沙	开福区沙坪街道板塘村	9572	70	136.12	长沙传化公路港物流有限公司
20	福州	江阴工业区	9507	35	273.03	福建三峡海上风电产业园运营有限公司
21	上海	松江区九亭镇漕河泾开发区JT-13-005号地块	9485	85	111.08	上海临港核芯企业发展有限公司
22	通化	通化医药高新技术产业开发区双丰路南侧、雪花路东侧	9382	23	411.02	通化正源药业有限责任公司
23	武汉	黄陂区腾龙大道以南，胜海大道以西	8920	24	364.1	武汉中楷工贸发展有限公司
24	重庆	渝北区空港组团U标准分区U11-1/01、U12-1/01号宗地	8855	34	260.42	重庆远成世豪物流有限公司
25	贵阳	经开区丰报云村与付官村交界	8420	29	289.06	贵州玉蝶电工股份有限公司
26	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	8110	32	253.24	宝骏新兴建材（天津）有限公司
27	济南	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	7920	42	188.74	济南综合保税区开发投资集团有限公司
28	丽水	陆埠镇江南村应家闸自然村2号地块	7336	33	223.66	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
29	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	7319	91	80.37	广东深汕投资控股集团有限公司
30	广州	南沙区万顷沙镇保税港区出口加工区二期B0302、B0305地块	7228	46	157.12	广州市品唯仓储有限公司
31	资阳	石桥镇皂角村、火烧店村	7174	16	448.34	四川唯品会物流有限公司
32	南京	海峡两岸科技工业园	6886	48	142.47	南京中车浦镇海泰制动设备有限公司
33	玉林	民乐镇新旺村岭脚卢组林地东面	6765	11	629.35	北流市路宝水泥有限公司
34	唐山	开平区规划南五道南侧、规划东二路西侧	6707	24	284.21	唐山中城联合物产有限公司
35	郑州	浔江东路(规划路名九龙大道)以南、信通南街（规划路名信通街）以东	6690	31	216.64	郑州鲜易冷链物流有限公司
36	阜阳	颍州经济开发区颍五路南侧、州二十七路东侧	6674	14	469.98	安徽天筑杭萧钢构股份有限公司
37	哈尔滨	平房区哈南十七路、哈南第十二大道西北侧	6460	22	290.66	黑龙江北方云大数据科技有限公司
38	潍坊	寿光市黄海路以西、李二庄村以南	6369	33	195.36	寿光晨鸣工业物流有限公司
39	常州	溧阳市中关村泓盛路东侧5-1#地块	6280	20	320.39	江苏科达利精密工业有限公司
40	郑州	中牟汽车产业集聚区内盛园路南、和风路西；	6273	23	278.37	河南国能电池有限公司
41	广州	番禺区化龙镇潭山村、西山村金湖工业区HLG10-09地块一	5789	69	84.16	广东好太太科技集团股份有限公司
42	郑州	经北一路以北、经开第十七大街以东、经北四路以南、第十八大街以西	5700	41	138.29	郑州国际陆港开发建设有限公司
43	重庆	九龙坡区西永AD、O、D、F、Y控规组团Y分区Y04-2/01号（部分2）宗地	5619	50	111.78	重庆高新区开发投资集团有限公司
44	深圳	南山区妈湾片区	5543	182	30.41	深圳妈湾电力有限公司
45	大连	金州新区小窑湾片区1单元I0102-3宗地	5345	22	238.58	大连光洋科技集团有限公司
46	武汉	东西湖区华征路以东、革新大道以北	5295	23	234.19	华润雪花啤酒（武汉）有限公司
47	西安	经开区尚苑路南侧、福银高速以东	5257	29	183.38	西安德乾仓储发展有限公司
48	重庆	九龙坡区西永Q（部分）S、T（部分）、U（部分）组团C分区C11-9-1/02号宗地	5103	50	102.05	重庆金凤电子信息产业有限公司
49	滨州	惠民汇宏新材料有限公司以北,惠民县汇宏新材料有限公司以东	5075	20	256.26	惠民县汇宏新材料有限公司
50	黄冈	疏港路以南、南湖五路以东	4905	11	437.81	黄冈晨鸣浆纸有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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