2016年04月全国工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月全国工业用地成交总况分析

2016年04月，全国成交用地总面积 135,364,876 平方米（约合 203,047亩）
· 工业用地面积为 80,123,216 平方米（约合120,185 亩），占总面积的59% ，环比增长 23.8 %；
· 成交金额共计20,107,827万元，其中工业用地金额1,918,011万元，占比9.54% ，环比增长 15.78 %；
· 成交土地4989宗,其中工业用地2319宗，占总宗数的46.48% ，环比增长 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	6,845,127	8.54%	-8.24%	171,732	8.95%	-21.36%	282	12.16%	25.89%
山东	6,458,742	8.06%	44.6%	143,253	7.47%	49.25%	240	10.35%	52.87%
安徽	4,228,491	5.28%	-3.46%	73,169	3.81%	-4.74%	188	8.11%	50.4%
湖北	6,247,759	7.8%	24.02%	127,947	6.67%	-3.35%	170	7.33%	46.55%
河北	4,458,144	5.56%	9.4%	125,566	6.55%	40.09%	159	6.86%	10.42%
浙江	4,404,865	5.5%	-10.99%	225,246	11.74%	12.2%	156	6.73%	-14.29%
四川	3,346,006	4.18%	67.06%	70,517	3.68%	44.76%	121	5.22%	124.07%
新疆	6,224,498	7.77%	91.05%	27,371	1.43%	100.66%	93	4.01%	89.8%
江西	2,383,865	2.98%	-42.62%	26,566	1.39%	-39.65%	93	4.01%	-18.42%
广东	3,452,630	4.31%	3.54%	129,034	6.73%	-32.29%	83	3.58%	-4.6%
辽宁	3,209,358	4.01%	20.24%	81,411	4.24%	114.08%	78	3.36%	90.24%
河南	2,679,055	3.34%	-26.98%	67,850	3.54%	-24.02%	73	3.15%	-27%
内蒙古	2,812,809	3.51%	90.03%	28,809	1.5%	144.76%	62	2.67%	195.24%
福建	2,541,560	3.17%	149.35%	63,197	3.29%	82.77%	60	2.59%	100%
陕西	3,565,130	4.45%	112.06%	90,586	4.72%	70.29%	49	2.11%	32.43%
云南	1,661,209	2.07%	546.35%	40,289	2.1%	632.91%	49	2.11%	226.67%
宁夏	2,209,996	2.76%	237.94%	26,535	1.38%	214.63%	44	1.9%	131.58%
吉林	1,806,340	2.25%	42.81%	50,732	2.65%	58.12%	43	1.85%	-27.12%
湖南	1,854,802	2.31%	-18.24%	83,404	4.35%	-5.72%	42	1.81%	-4.55%
广西	1,964,835	2.45%	57.15%	45,886	2.39%	46.01%	38	1.64%	35.71%
山西	1,355,031	1.69%	53.79%	37,275	1.94%	131.49%	37	1.6%	48%
甘肃	886,261	1.11%	19.11%	11,477	0.6%	58.91%	37	1.6%	105.56%
重庆	1,416,521	1.77%	-4.17%	41,771	2.18%	-14.33%	35	1.51%	-12.5%
黑龙江	1,431,853	1.79%	371.33%	34,539	1.8%	626.23%	29	1.25%	123.08%
贵州	1,103,444	1.38%	27.85%	21,894	1.14%	-0.96%	28	1.21%	12%
天津	912,013	1.14%	29.67%	43,033	2.24%	-2.91%	20	0.86%	17.65%
上海	127,854	0.16%	-	27,300	1.42%	-	6	0.26%	-
青海	535,030	0.67%	22.99%	1,634	0.09%	-82.73%	4	0.17%	-20%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年04月全国工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比9% 。

图2 2016年04月全国工业用地市场交易分析

三、2016年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、福建、山东、湖北、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、福建、山东、广西、四川、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、江苏、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广东、重庆、贵州、青海热度有所降低。

图3 2016年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 225,246万元。全市成交总金额较上月增长 15.78%呈现上升状态。

图4 2016年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 142 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国铁建重工集团有限公司竞得，为28,168万元；而上海科能翼达新能源投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达276万元/亩；2016年04月面积最大的地块为1469.21亩，位于延长县黑家堡镇周家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	大元路以南、东十一线以东、东十二线以西	28168	51	547.28	中国铁建重工集团有限公司
2	邯郸	西环路以东、邯钢路以北	25199	45	558.6	邯郸钢铁集团有限责任公司
3	绍兴	滨海海涂口门丘	17774	45	394.97	绍兴市再生能源发展有限公司
4	绍兴	滨海海涂口门丘	17774	45	394.97	绍兴市再生能源发展有限公司
5	柳州	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-3地块	16250	16	1023.91	东风柳州汽车有限公司
6	延安	延长县黑家堡镇周家湾村	16161	11	1469.21	陕西延长石油（集团）有限责任公司
7	汕尾	汕尾市区红草工业园区	14475	18	786.68	汕尾比亚迪实业有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	13850	23	593.54	九成重工（大连）有限公司
9	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北	13110	62	210.78	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
10	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区南－4－2号地块	12039	100	120.39	广东万家乐燃气具有限公司
11	宁波	大碶富春江路东、育王山路南地块	11629	50	232.58	宁波拓普集团股份有限公司
12	天津	天津开发区第十三大街100号	11180	123	90.97	天津经济技术开发区国有资产经营公司
13	广州	白云区江高镇大岭村东侧及郭塘村西侧地块	11143	60	185.16	广州白云电器设备股份有限公司
14	上海	闵行区七宝镇工-237号地块（闵行新城MHPO-0104单元19-01地块）	11018	190	58.01	上海国利汽车真皮饰件有限公司
15	忻州	新建北路以东、云中路以西、学院北街南北两侧	10850	31	344.53	山西中科忻能科技有限公司
16	四平	四平循环经济示范区北环城路南侧	10390	22	482.48	吉林省君汇能源集团有限公司
17	上海	闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元30A/31A街坊30A-09A地块（莘庄工业区研发总部产业-1号地块）	10021	276	36.31	上海科能翼达新能源投资发展有限公司
18	宁德	工业路东侧团圆路北侧建工路西侧	9616	26	365.05	宁德新能源科技有限公司
19	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	8804	29	305.58	清远欧派集成家居有限公司
20	松原	前炼南路北侧	8747	23	379.57	吉林省松原石油化工股份有限公司
21	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	7601	19	395.86	营口振华物流有限公司
22	吉林	吉林高新区汽车产业园深圳东路	7518	35	214	吉林市长久专用车有限公司
23	泉州	金井镇埔宅村山苏村	7295	22	329.55	金星路特士汽车有限责任公司
24	淄博	淄博高新区南岭南路以南、宝山西路以西	6791	27	248.45	山东国金汽车制造有限公司
25	苏州	吴江经济技术开发区云龙东路南侧富家路西侧	6774	80	84.46	吴江经济技术开发区发展总公司
26	台州	县滨港工业城（沙门）二期北部	6605	47	140.52	浙江双环传动机械股份有限公司
27	淮北	202省道东、杜集区高岳街道办事处孙庄村委会土地南	6500	17	374.75	淮北众城水泥有限责任公司
28	苏州	江苏扬子江重型装备产业园沿江公路南侧	6492	29	222.84	张家港利柏特工业模块制造有限公司
29	常州	武进经发区长虹西路南侧、锦华路东侧地块	6311	22	281.74	新恒东薄膜材料（常州）有限公司
30	天津	亚洲路以东，观海道以南	6280	26	238.23	天津国际邮轮母港有限公司
31	韶关	南雄市高速公路南雄收费站旁A地块	6268	14	448.04	广东华电韶关热电有限公司
32	温州	温州空港新区滨海工业园A-04-01地块	6230	55	112.81	温州圆通速递有限公司
33	烟台	开发区太原路以西的C-46小区	6199	18	353.25	万华化学集团股份有限公司
34	宁波	北仑霞浦柴桥临港产业区3#地块	6052	37	163.55	宁波新华昌运输设备有限公司
35	怀化	怀化工业园区5号路南侧	5916	140	42.26	湖南正清制药集团股份有限公司
36	绥化	北林区张维镇	5900	12	483.94	绥化象屿金谷农产有限责任公司
37	汕头	汕头保税区A12-2地块	5615	45	126.11	广东星辉合成材料有限公司
38	嘉兴	秦山街道何家桥港南侧、白洋河西侧	5543	27	205.3	海盐秦山南方水泥有限公司
39	包头	稀土高新区幸福南路以东、沼园南路以南、劳动路以西、站前路以北	5476	24	229.46	包头市滨河新区开发建设有限责任公司
40	营口	九垄地街道办事处小营子村	5325	11	475.49	中海石化（营口）有限公司
41	仙桃	仙桃市沙湖镇白沙公路东侧	5308	14	383.83	仙桃市中星电子材料有限公司
42	营口	九垄地街道办事处小营子村	5261	11	469.7	中海石化（营口）有限公司
43	牡丹江	温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	5143	22	234.18	牡丹江市药品营销有限责任公司
44	贵港	贵港市产业园区内石卡园	5128	10	534.12	贵港市建设投资发展有限公司
45	沈阳	沈北路北	5117	32	159.24	沈阳普东仓储有限公司
46	南京	江宁区高新园建衡路以北、醴泉路以西	5058	42	120.4	南京九一重型齿轮箱制造有限公司
47	咸阳	经十七路以东、纬七路以南、北塬一路以北、经十九路以西。	5055	24	212.48	咸阳宝湾国际物流有限公司
48	新乡	朗公庙镇孟姜女河以北	5050	16	307.92	河南心连心化肥有限公司
49	西安	户县秦岭六路以南、草堂三路以东	5037	25	201.47	西安高新技术产业开发区创业园发展中心
50	黄石	A49路以东四棵大道以南大棋路以北	4990	12	400.38	定颖电子（黄石）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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