2016年01月全国工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月全国工业用地成交总况分析

2016年01月，全国成交用地总面积 150,241,000 平方米（约合 225,361亩）
· 工业用地面积为 73,635,841 平方米（约合110,454 亩），占总面积的49% ，环比下降 52.32 %；
· 成交金额共计25,916,542万元，其中工业用地金额1,984,578万元，占比7.66% ，环比下降 48.89 %；
· 成交土地6163宗,其中工业用地2413宗，占总宗数的39.15% ，环比下降 38.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,058,699	10.94%	-24.66%	228,139	11.5%	-36.41%	336	13.92%	-25.83%
安徽	4,585,842	6.23%	-48.58%	86,708	4.37%	-50.26%	198	8.21%	-39.82%
河北	3,578,883	4.86%	-66.9%	112,745	5.68%	-59.31%	181	7.5%	-27.89%
浙江	2,700,987	3.67%	-68.4%	133,643	6.73%	-67.93%	176	7.29%	-61.49%
山东	4,507,284	6.12%	-53.74%	116,155	5.85%	-55.3%	169	7%	-35.98%
湖北	3,868,558	5.25%	-38.15%	75,040	3.78%	-44.97%	122	5.06%	-45.78%
河南	4,266,488	5.79%	-44.59%	103,059	5.19%	-41.51%	117	4.85%	-36.07%
江西	2,835,169	3.85%	-60.78%	34,510	1.74%	-60.8%	110	4.56%	-28.57%
湖南	3,691,886	5.01%	-35.11%	134,134	6.76%	-29.82%	87	3.61%	-38.73%
陕西	3,318,213	4.51%	-47.33%	81,009	4.08%	-18.59%	84	3.48%	-15.15%
四川	2,482,368	3.37%	-50.31%	56,162	2.83%	-49.46%	82	3.4%	-49.38%
新疆	4,918,323	6.68%	-66.42%	35,691	1.8%	-74.97%	80	3.32%	-55.8%
广东	2,861,452	3.89%	-82.27%	247,954	12.49%	-56.42%	75	3.11%	-52.23%
吉林	1,370,646	1.86%	-10.02%	31,711	1.6%	-16.68%	69	2.86%	38%
贵州	2,092,963	2.84%	144.32%	38,849	1.96%	65.97%	66	2.74%	65%
重庆	2,867,500	3.89%	-38.35%	82,812	4.17%	-52.89%	60	2.49%	-11.76%
广西	1,784,136	2.42%	-70.48%	43,309	2.18%	-63.04%	60	2.49%	-54.89%
福建	1,879,466	2.55%	-24.89%	39,589	1.99%	-34.06%	47	1.95%	-54.37%
内蒙古	1,861,273	2.53%	-66.78%	23,502	1.18%	-60.41%	44	1.82%	-42.11%
云南	1,514,499	2.06%	-34.79%	57,989	2.92%	-9.15%	44	1.82%	-13.73%
辽宁	1,234,394	1.68%	-70.69%	31,747	1.6%	-75.94%	42	1.74%	-65.85%
黑龙江	1,259,735	1.71%	13.54%	18,568	0.94%	6.25%	41	1.7%	7.89%
甘肃	2,271,692	3.09%	56.69%	17,382	0.88%	-16.28%	36	1.49%	-12.2%
山西	1,002,587	1.36%	-64.49%	32,812	1.65%	-51.48%	27	1.12%	-59.09%
天津	1,239,001	1.68%	93.18%	76,762	3.87%	89.67%	26	1.08%	52.94%
青海	452,270	0.61%	-4.17%	8,394	0.42%	132.21%	15	0.62%	50%
宁夏	849,329	1.15%	-62.73%	8,141	0.41%	-73.8%	11	0.46%	-52.17%
海南	173,074	0.24%	231.06%	6,526	0.33%	38.6%	5	0.21%	150%
北京	97,947	0.13%	-59.72%	10,307	0.52%	-54.11%	2	0.08%	持平
上海	31,192	0.04%	-12.43%	11,243	0.57%	160.38%	2	0.08%	-33.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年01月全国工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2016年01月全国工业用地市场交易分析

三、2016年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、黑龙江、海南、贵州、甘肃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、黑龙江、上海、海南、贵州、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2016年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 247,953万元。全市成交总金额较上月下降 48.89%呈现波动状态。

图4 2016年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 240 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市大疆创新科技有限公司竞得，为71,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达5302万元/亩；2016年01月面积最大的地块为1355.36亩，位于312国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞总部基地兴科路与仙茶路交汇处	71000	5302	13.39	深圳市大疆创新科技有限公司
2	广州	南沙黄阁镇黄2015NGY-5地块	43215	47	912.99	广汽丰田汽车有限公司
3	晋中	山西新能源汽车装备机械制造园区纵六路东侧、广安街东延北侧	21355	31	700	晋能光伏技术有限责任公司
4	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	19567	100	196.12	茂名市高琦石化投资有限公司
5	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18611	101	185.18	茂名市高琦石化投资有限公司
6	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18337	101	182.28	茂名市高琦石化投资有限公司
7	长沙	开福区新港大道	17425	64	271.3	湖南长沙新港有限责任公司
8	伊犁	312国道以北	17349	13	1355.36	新疆润盛投资有限公司
9	天津	西青区精武学府工业区民兴北路以西学府东路以东	13008	80	162.32	天津圣卓融文化传媒发展有限公司
10	天津	西青开发区赛达一经路以西，赛达二经路以东	12951	49	261.9	天津市康婷生物工程有限公司
11	杭州	临江片区地块	12529	35	357.93	杭州深国际综合物流港发展有限公司
12	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A36-3/01号宗地	12166	34	361.26	重庆烟叶复烤有限公司
13	株洲	天元区新马工业园	11371	28	403.19	北京汽车股份有限公司
14	延安	洛阳行政村、段家庄行政村	11065	11	1012	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
15	重庆	九龙坡区西彭组团L分区L14-5/02地块	10137	99	101.99	重庆维冠混凝土有限公司
16	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-2-10地块	10037	50	200.73	可口可乐（云南）饮料有限公司
17	邯郸	新兴大街以西、高级渠以北	9500	23	419.84	新兴铸管股份有限公司
18	上海	普陀区桃浦镇W061501单元06B-N13-1-2地块东块（未来岛小环岛三期地块东块）	9436	418	22.58	上海康鹏科技有限公司
19	营口	东海大街北、规划西路西	9189	19	478.59	营口盐业有限责任公司
20	衡阳	雁峰区岳屏文昌村	8775	61	144.72	衡阳市发展投资集团有限公司
21	成都	柏合镇经开区南五路以南、车城东四路以东	8401	28	305.49	成都康普仓储有限公司
22	嘉兴	新07省道西侧、茂友木业北侧	8355	45	185.67	森马（嘉兴）物流投资有限公司
23	昆明	昆明经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区	8351	90	92.98	昆明固运物流有限公司
24	绵阳	游仙区新桥镇东华村1、2、4社	8261	14	606.94	雅化集团绵阳实业有限公司
25	合肥	包公大道以南，大众路以东	8073	26	315.37	安徽尚荣投资有限公司
26	新乡	通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以东，嵩山大道以西	8037	15	535.82	新乡市国基置业有限公司
27	长沙	开福区中青路	7518	68	110.07	长沙深国际综合物流港发展有限公司
28	株洲	联诚路以西、重桥西路以南、北环大道以东、凌鹰路以北	7453	34	221.8	株洲轨道交通产业发展股份有限公司
29	苏州	黎里镇汾湖大道东侧	7207	30	240.76	江苏易湖仓储服务有限公司
30	石家庄	北早现乡丰家庄村、北早现村、南早现村	7150	27	264.42	河北超艺门业有限公司
31	白山	江源区石人镇	7027	18	390.4	华能白山煤矸石发电有限公司
32	荆州	松滋市临港工业园疏港大道	7021	10	731.33	湖北荣成再生科技有限公司
33	天津	天津八里台工业区（北闸口）	6956	28	252.61	天津津顺安平物流有限公司
34	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2015）GY006号	6835	26	262.88	南京惠生新材料有限公司
35	天津	西青区精武工业区学府小学以西学府东路以东	6657	80	82.8	天津圣卓融文化传媒发展有限公司
36	南通	五接镇横港沙村	6642	21	316.31	江苏恒科新材料有限公司
37	天津	滨海高新区华苑科技园内榕苑路西侧	6510	210	30.98	梦金园黄金珠宝集团有限公司
38	南京	南京经济技术开发区管理委员会三江路东侧地块	6505	40	162.57	南京四方源物流有限公司
39	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处丁刘村	6428	14	464.82	湖北绿色家园精细化工股份有限公司
40	咸阳	新元路以北，渭东路以东，天元路以南，咸户路以西	6290	35	179.69	陕西西咸新区宇培仓储有限公司
41	百色	四塘镇南昆铁路旁	6287	17	369.75	广西百色广盛农产品流通有限责任公司
42	北京	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B5-01地块（部分用地）工业用地项目	6156	82	74.62	北京中植医药科技有限公司
43	蚌埠	淮上区果园路东侧、淝河路南侧	6045	17	355.4	安徽华光光电材料科技集团有限公司
44	临沂	南二环路以北、长山官庄以西	5974	40	150.86	沂水县城镇发展有限公司
45	宁波	鄞州区首南街道高塘桥村、姜山镇郁家村地块	5967	54	110.5	东睦新材料集团股份有限公司
46	重庆	两江新区龙兴组团B分区B12-1/02(部分一)号宗地	5922	17	352.36	重庆中联重科机械制造有限公司
47	中卫	位于石空镇规划区：中宁新材料循环经济示范区，三横路以北	5858	6	1045.99	宁夏兴尔泰兴跃新型肥料有限公司
48	南通	如东沿海经济开发区海滨三路北侧、通海五路西侧	5669	18	314.94	华海药业南通股份有限公司
49	杭州	前进片区地块	5609	50	112.16	杭州长安民生物流有限公司
50	合肥	蔡伦路与浍水路交口东北角	5590	26	218.36	合肥国轩高科动力能源有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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