2021年09月全国工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月全国工业用地成交总况分析

2021年09月，全国成交用地总面积 181,262,018 平方米（约合 271,893亩）
· 工业用地面积为 99,295,580 平方米（约合148,943 亩），占总面积的55% ，环比增长 15.81 %；
· 成交金额共计63,308,044万元，其中工业用地金额3,216,905万元，占比5.08% ，环比增长 19.07 %；
· 成交土地5746宗,其中工业用地2668宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 24.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	9,163,232	9.23%	18.9%	369,857	11.5%	28.94%	292	10.94%	45.27%
河北	5,727,916	5.77%	147.45%	210,075	6.53%	114.55%	200	7.5%	25.79%
浙江	5,716,911	5.76%	15.28%	358,339	11.14%	26.31%	184	6.9%	14.29%
新疆	10,059,231	10.13%	43.12%	47,948	1.49%	14.93%	177	6.63%	15.69%
广东	5,355,026	5.39%	7.96%	350,912	10.91%	13.03%	166	6.22%	20.29%
安徽	5,758,733	5.8%	56.81%	120,169	3.74%	70.93%	165	6.18%	44.74%
江苏	4,811,355	4.85%	-52.67%	259,411	8.06%	-29.42%	137	5.13%	-33.5%
湖北	5,178,875	5.22%	-11.52%	134,406	4.18%	0.1%	125	4.69%	-6.02%
辽宁	3,878,132	3.91%	180.03%	114,489	3.56%	140.37%	121	4.54%	188.1%
山西	4,887,542	4.92%	159.48%	141,617	4.4%	192.63%	108	4.05%	208.57%
江西	3,593,225	3.62%	-16.04%	56,353	1.75%	4.61%	108	4.05%	14.89%
陕西	2,248,518	2.26%	-38.88%	68,443	2.13%	-22.16%	105	3.94%	36.36%
河南	4,539,157	4.57%	-10.26%	151,072	4.7%	-11.69%	99	3.71%	3.13%
湖南	4,062,542	4.09%	38.98%	160,630	4.99%	46.89%	86	3.22%	24.64%
广西	3,137,066	3.16%	-3.14%	62,931	1.96%	-20.87%	85	3.19%	84.78%
四川	3,327,849	3.35%	45.35%	57,663	1.79%	-8.32%	77	2.89%	63.83%
重庆	2,341,337	2.36%	106.46%	76,486	2.38%	61.86%	72	2.7%	132.26%
福建	2,805,905	2.83%	329.07%	76,634	2.38%	314.89%	71	2.66%	173.08%
内蒙古	3,170,393	3.19%	76.92%	29,156	0.91%	29.68%	69	2.59%	46.81%
贵州	1,945,567	1.96%	12.91%	65,168	2.03%	35.87%	47	1.76%	-21.67%
甘肃	1,699,237	1.71%	-26.66%	27,974	0.87%	-13.4%	38	1.42%	-30.91%
云南	1,152,722	1.16%	31.59%	44,096	1.37%	16.94%	33	1.24%	持平
黑龙江	1,994,499	2.01%	81.01%	41,147	1.28%	51.6%	29	1.09%	31.82%
吉林	546,717	0.55%	-63.75%	24,916	0.77%	-56.22%	25	0.94%	-40.48%
天津	646,251	0.65%	-6.84%	37,943	1.18%	-18.42%	12	0.45%	-29.41%
上海	555,851	0.56%	262.65%	69,995	2.18%	255.59%	11	0.41%	450%
青海	543,913	0.55%	-25.51%	11,527	0.36%	-47.49%	10	0.37%	42.86%
海南	273,403	0.28%	242.59%	14,556	0.45%	204.61%	10	0.37%	400%
北京	182,977	0.18%	-46.2%	31,806	0.99%	-41.29%	6	0.22%	持平
宁夏	55,589	0.06%	-95.55%	1,199	0.04%	-89.15%	3	0.11%	-81.25%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年09月全国工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2021年09月全国工业用地市场交易分析

三、2021年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、浙江、安徽、福建、山东、湖南、广东、海南、重庆、四川、贵州、云南、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、海南、重庆、贵州、云南、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、吉林、江苏、河南、广西、四川、陕西、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2021年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 369,856万元。全市成交总金额较上月增长 19.07%呈现上升状态。

图4 2021年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 116 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中滨文旅发展有限公司竞得，为46,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达785万元/亩；2021年09月面积最大的地块为902.02亩，位于姚家港化工园姚港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以西	46008	785	58.6	山东中滨文旅发展有限公司
2	南京	中国（南京）软件谷南园茗苑南路以北A地块(Sob010-03-018、027)	37103	327	113.57	南京东南智盾产业发展有限公司
3	南京	玄武区玄武湖街道经三路以西、纬二路以北地块	26000	472	55.13	南京玄武高新技术产业集团有限公司
4	宜昌	姚家港化工园姚港七路以东	22600	25	902.02	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
5	安阳	YDTY-2021-002	22178	32	683.85	河南省顺聚能源科技有限公司
6	重庆	大渡口区大渡口组团N分区N54-1地块	19398	63	307.89	重庆萤石电子有限公司
7	北京	亦庄新城0302街区B9M1地块	16837	137	123.08	北京集电控股有限公司
8	苏州	320582004027GB00078	16263	31	524.6	张家港扬子江冷轧板有限公司
9	宁波	宁海县宁东新城21-D地块	15935	21	758.76	宁波旗滨光伏科技有限公司
10	邵阳	新城大道和宝东路交汇处	15912	23	691.8	三一专用汽车有限责任公司
11	青岛	黄岛区环台南路南、环台东路西	15867	20	783.39	青岛京东方光电科技有限公司
12	娄底	耀春路以东、娄涟公路以北	15865	30	528.84	娄底市中兴液压件有限公司
13	绍兴	嵊自然资规条〔2021〕第69号	15760	27	590.95	绍兴弗迪电池有限公司
14	上海	崇明区长兴镇G9CM-0601单元C8-03地块	15750	105	149.74	上海长联鑫鸿建设发展有限公司
15	太原	潇河产业园区	15399	36	433.29	山西智能装备产业园有限公司
16	广州	中新广州知识城ZSCFX-F4-1地块	14743	155	95.32	创维集团智能科技有限公司
17	济南	高新东区1-19号地块地块一	14450	40	360.94	启征新能源汽车（济南）有限公司
18	武汉	汉南区纱帽大道以西，通江四路以南	14288	25	571.51	凯博能源科技（武汉）有限公司
19	唐山	化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南	13920	17	843.59	唐山旭阳新材料有限公司
20	深圳	宝安区沙井街道	13400	344	38.97	立讯精密工业股份有限公司
21	惠州	仲恺高新区惠南高新科技产业园二期	12835	150	85.76	惠州市惠泰智慧科技有限公司
22	丽水	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡区块1号地块	12800	85	151.45	龙泉市江南新城开发有限公司
23	绥化	新和成路北	12706	23	544.52	黑龙江新和成生物科技有限公司
24	湖州	洛舍镇2021-014	12630	49	259.51	德清同创建设发展有限公司
25	武汉	未来二路、廖家湾路以南	12307	37	330.24	武汉华星光电技术有限公司
26	朔州	红旗牧场西南部。	11931	22	537.73	同煤浙能麻家梁煤业有限责任公司
27	天津	天津市西青区张家窝镇高泰路以西安福道以南	11810	68	174.55	天津威泰科技创新产业发展有限公司
28	苏州	苏吴国土2020-WG-44号	11729	185	63.25	苏州吴中生物医药产业园发展有限公司
29	娄底	东二环以东、创业街以南	11702	30	390.04	娄底紫竹云智产业园发展有限公司
30	贵阳	贵州双龙航空港经济区东邻见龙洞路延伸段、南邻物流外环、西邻规划道路、北邻规划道路	11701	45	262.79	贵阳传云物联网技术有限公司
31	济南	山东商河经济开发区大岭路以东、力源街以北	11579	24	482.42	商河县产业投资开发集团有限公司
32	上海	嘉定区安亭镇1702号地块	11151	48	232.3	安吉仓储（上海）有限公司
33	宁波	宁波创新工业综合体FH10-01-03d地块	11002	233	47.28	中信城开（宁波）有限公司
34	廊坊	广盈四街以东、保惠南环路以北、广盈三街以西	10890	66	166.06	河北临空集团有限公司
35	梅州	梅江区东升工业园S333线以南	10639	83	128.76	广东盈华电子科技有限公司
36	咸阳	西宝高速以南,杨凌大道以西,高研路以东,西宝高铁以北	10548	31	341.47	杨凌现代农业国际合作有限公司
37	贵阳	花溪区石板镇合朋村	10380	40	262.08	贵州滨辉市场营运管理有限公司，贵阳金石市场管理有限公司，贵州铠诚市场管理有限公司
38	长治	高新区老顶山物流园	10300	50	205.77	长治清控建设发展有限公司
39	廊坊	保惠北环路以西、以南,千斯路以北	10110	64	158.13	河北临空集团有限公司
40	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬一街东侧、北5号路南侧	10056	33	301.05	大连时泰新材料工业园有限公司
41	惠州	惠城区水口荔枝城片区JD141-06地块	9670	66	146.71	惠州市乐创城实业有限公司
42	岳阳	云溪区松杨湖办事处永济大道与象骨港东路交汇处东北角	9610	38	256.03	湖南中创空天新材料股份有限公司
43	重庆	渝北区空港组团U分区U07-1/01地块	9437	58	162.7	重庆佳渝供应链有限公司
44	临汾	曲沃县高显镇常家村、段家村、荀王村	9190	23	401.37	山西沃能化工科技有限公司
45	海东市	海东河湟新区	9037	38	238.2	氢装上阵（青岛）物流科技有限公司
46	深圳	宝安区石岩街道	9030	82	110.48	深圳市重投天科半导体有限公司
47	岳阳	云溪区松阳湖办事处,长江大道以西,沿湖路以东	8880	37	238.91	岳阳汇川技术有限公司
48	中山	中山市阜沙镇上南村	8726	166	52.67	中山市中邦调味食品有限公司
49	南京	智能制造产业园NIM-QXG-02-14地块	8717	152	57.25	南京江北新区产业投资集团有限公司
50	上海	闵行区马桥镇MHPO-1203单元05-02地块（马桥镇工-321号)	8635	140	61.47	上海闵联新发展有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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