2015年08月全国工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月全国工业用地成交总况分析

2015年08月，全国成交用地总面积 159,116,147 平方米（约合 238,674亩）
· 工业用地面积为 84,891,747 平方米（约合127,338 亩），占总面积的53% ，环比下降 5.83 %；
· 成交金额共计20,961,161万元，其中工业用地金额1,971,874万元，占比9.41% ，环比下降 9.38 %；
· 成交土地5698宗,其中工业用地2575宗，占总宗数的45.19% ，环比下降 14.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,766,779	9.15%	-21.61%	217,051	11.01%	-17.08%	394	15.3%	-4.6%
浙江	3,611,262	4.25%	2.64%	173,912	8.82%	11.59%	220	8.54%	-29.26%
山东	8,670,841	10.21%	-16.23%	217,883	11.05%	-7.98%	214	8.31%	-26.96%
河北	3,568,418	4.2%	-29.9%	96,194	4.88%	-27.54%	184	7.15%	-31.09%
安徽	4,934,568	5.81%	41.81%	88,248	4.48%	30.62%	173	6.72%	36.22%
湖北	4,605,825	5.43%	-37.55%	85,031	4.31%	-48.85%	143	5.55%	-49.82%
辽宁	3,499,795	4.12%	38.87%	99,802	5.06%	20.36%	113	4.39%	29.89%
新疆	8,195,454	9.65%	173.41%	39,472	2%	115.85%	97	3.77%	21.25%
河南	4,437,155	5.23%	-2.05%	95,941	4.87%	-4.28%	96	3.73%	-17.95%
江西	3,302,230	3.89%	-25.68%	40,948	2.08%	-24.74%	94	3.65%	-27.13%
四川	1,980,276	2.33%	-31.58%	45,369	2.3%	-21.6%	87	3.38%	-24.35%
广东	3,275,646	3.86%	-17.6%	149,039	7.56%	-21.02%	84	3.26%	-30%
福建	2,630,366	3.1%	-32.12%	66,539	3.37%	-20.37%	81	3.15%	-18.18%
内蒙古	5,682,888	6.69%	94.99%	48,525	2.46%	77.44%	77	2.99%	63.83%
重庆	3,233,258	3.81%	19.48%	127,304	6.46%	48.42%	69	2.68%	25.45%
云南	1,343,198	1.58%	292.03%	46,651	2.37%	254.06%	63	2.45%	200%
吉林	1,266,989	1.49%	-30.57%	28,841	1.46%	-40.63%	58	2.25%	-26.58%
湖南	1,676,917	1.98%	-53.35%	56,843	2.88%	-54.8%	52	2.02%	-23.53%
贵州	2,787,305	3.28%	338.16%	45,888	2.33%	435.48%	43	1.67%	230.77%
甘肃	832,122	0.98%	-72.69%	9,090	0.46%	-63.4%	41	1.59%	-43.84%
宁夏	1,633,893	1.92%	85.83%	15,627	0.79%	74.91%	38	1.48%	90%
广西	972,997	1.15%	-37.66%	16,891	0.86%	-61.19%	34	1.32%	-27.66%
黑龙江	852,969	1%	-56.22%	19,047	0.97%	-55.88%	32	1.24%	-13.51%
陕西	1,897,831	2.24%	-47.31%	32,938	1.67%	-55.41%	30	1.17%	-46.43%
山西	909,652	1.07%	21.92%	22,363	1.13%	37.33%	29	1.13%	31.82%
天津	917,147	1.08%	-7.44%	46,692	2.37%	1.31%	17	0.66%	-15%
青海	103,505	0.12%	-72.64%	976	0.05%	-51.94%	6	0.23%	-33.33%
上海	182,777	0.22%	1302.62%	19,839	1.01%	1510.31%	4	0.16%	300%
北京	106,518	0.13%	-	18,535	0.94%	-	1	0.04%	-
海南	13,180	0.02%	-	412	0.02%	-	1	0.04%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年08月全国工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2015年08月全国工业用地市场交易分析

三、2015年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、山西、内蒙古、辽宁、上海、浙江、安徽、重庆、贵州、云南、宁夏、新疆、海南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、山西、内蒙古、辽宁、上海、浙江、安徽、重庆、贵州、云南、宁夏、新疆、海南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、吉林、黑龙江、江苏、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川、陕西、甘肃、青海热度有所降低。

图3 2015年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 217,883万元。全市成交总金额较上月下降 9.38%呈现下降状态。

图4 2015年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 116 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆高新区开发投资集团有限公司竞得，为28,602万元；而广州白云山医药集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达232万元/亩；2015年08月面积最大的地块为1083.13亩，位于恰特喀勒乡英坎儿村以南、艾丁湖北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	九龙坡区西永组团Y分区Y03-5-2/02号宗地	28602	172	165.83	重庆高新区开发投资集团有限公司
2	福州	音西街道马山村、龙溪村、埔尾村，阳下街道北林村及福清良种场	20374	20	1025.55	福州京东方光电科技有限公司
3	北京	北京经济技术开发区路东区E6M-1地块工业项目	18534	116	159.78	北京小米电子产品有限公司
4	上海	浦东新区祝桥空港工业区D-1-7地块	15948	95	167.87	中国商用飞机有限责任公司民用飞机试飞中心
5	天津	张家窝镇福保路以西，高泰路以东	15669	38	408.03	天津泓德汽车玻璃有限公司
6	重庆	涪陵区清溪镇平原村2、3、10组	14160	28	497.51	重庆大朗冶金新材料有限公司
7	烟台	徐福街道林海路南、港新路西	12565	23	554.32	山东怡力电业有限公司
8	贵阳	贵安新区马场镇	11415	33	345.9	贵州贵仁生态砂科技有限公司
9	重庆	沙坪坝区西永组团I标准分区I77-01/02、I79-01/02号宗地	11351	44	258.77	重庆公路运输集团集装箱联运有限公司
10	广州	广州国际生物岛寰宇一路以南、星际四路以东	10868	232	46.84	广州白云山医药集团股份有限公司
11	广州	花都区凤凰路东，雅瑶中路以北G08-XH03地块	10848	38	287.28	广州国光智能电子产业园有限公司
12	烟台	徐福街道林海路南、港新路西	10400	23	460.96	山东怡力电业有限公司
13	清远	清远市清城区石角镇界牌、田心村委会辖区内	10000	17	594.69	广东金发科技有限公司
14	大连	旅顺三涧堡街道韩家村	9663	29	336.32	中石化催化剂大连有限公司
15	珠海	高新区科技创新海岸北围金环西路北、科创纵三路东侧	9545	53	180.78	国机（珠海）机器人科技园有限公司
16	苏州	吴中经济开发区吴中大道北、旺山路西	9481	35	270.88	江苏吴中高科创业投资有限公司
17	深圳	光明高新区西片区	9352	140	66.93	深圳市华星光电技术有限公司
18	福州	福州出口加工区	8530	39	218.65	福建省科乐通冷链物流有限公司
19	嘉兴	崇福镇普洛斯大道东侧	8180	24	340.72	桐乡普洛斯仓储设施有限公司
20	大连	金州新区金州经济开发区高新园B75宗地	7885	24	333.9	大连宇培仓储有限公司
21	天津	滨海高新区华苑科技园内	7710	110	70.04	天津奇瀚房地产开发有限公司
22	宁波	梅山保税港区42-1号地块	7679	28	274.24	康达洲际医疗器械（宁波）有限公司
23	广州	南沙区横沥工业园，洪沥大道北侧	7671	40	190.5	广州王老吉大健康产业有限公司
24	南昌	青山湖区昌东工业区CN305-C03、CN305-C05地块	7597	26	296.75	南昌瑞东汇产业投资有限公司
25	辽阳	兴工街南、铁西一路西	7485	13	555.78	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
26	晋中	太旧高速以南南砖井段	7080	28	252.44	晋中和安物流有限公司
27	杭州	工矿仓储项目3201500133地块	7042	50	140.8	杭州光能荣能汽车配件有限公司
28	青岛	滨海公路以东、天水路以北	7040	41	172.59	歌尔科技有限公司
29	吐鲁番市	恰特喀勒乡英坎儿村以南、艾丁湖北侧	7004	6	1083.13	上海大众汽车（吐鲁番）试验中心有限公司
30	潍坊	海林路以西、珠江西四街以南	6845	13	543.24	山东新和成氨基酸有限公司
31	天津	天津滨海新区东疆保税港区新港八号路以北，拉萨路以东	6800	27	256.41	天津优达通国际物流有限公司
32	蚌埠	高新区机场路南侧、迎宾大道东侧	6767	34	201.01	安徽高科电子商务产业园有限公司
33	济南	济南新材料产业园31号地块	6650	27	249.7	济南传化泉胜公路港物流有限公司
34	宿迁	华士镇龙河村、华益村	6573	37	176.95	海澜之家服饰有限公司
35	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	6443	25	257.71	云南美丽好实业有限公司
36	辽阳	忠旺南街南、铁西一路西	6032	13	447.9	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
37	杭州	五常街道永福村、荆丰村，仓前街道葛巷村	5983	30	199.38	传益（杭州）科技有限公司
38	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	5631	53	105.49	广东汇今投资有限公司
39	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浑水塘片区	5601	20	284.78	云南佳诚新型材料有限公司
40	无锡	XDG（XD）-2015-08号地块	5490	30	182.86	无锡宇培仓储发展有限公司
41	包头	劳动路以东、沼园东路以南	5459	27	204.96	包头韵升强磁材料有限公司
42	济南	高新孙村片区121号地块	5390	36	150.67	山东达能食品饮料有限公司
43	重庆	巴南区木洞-麻柳组团C分区C9-1/03、C10-1/03、C11-1/03号宗地	5333	23	235.17	重庆尚盟宏远实业有限公司
44	潍坊	国有土地以东、辽河西二街以南	5297	13	420.37	潍坊新绿化工有限公司
45	合肥	岗集镇	5296	11	499.66	合肥万力轮胎有限公司
46	重庆	沙坪坝区西永组团S标准分区S10-2/02号宗地	5285	28	186.51	中机高科地质装备有限公司
47	唐山	规划三路东侧、规划朝阳西道北侧	5200	27	190.49	唐山普洛斯仓储有限公司
48	邵阳	县生态产业园绿汀大道以西、利隆路以南、民旺路以北、云木路以东	5157	25	207.37	邵东县工业龙腾置业有限公司
49	重庆	九龙坡区西彭组团D分区D76-2/01、D76-1/01号宗地	5036	39	130.22	重庆东鹏维他命饮料有限公司
50	泰州	梅兰东路南侧、泰安路西侧	4984	24	204.41	中节能（泰州）环保科技发展有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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