2021年05月全国工业用地市场交易分析报告

2021-05-01

一、2021年05月全国工业用地成交总况分析

2021年05月，全国成交用地总面积 173,196,671 平方米（约合 259,795亩）
· 工业用地面积为 85,535,735 平方米（约合128,304 亩），占总面积的49% ，环比下降 14.21 %；
· 成交金额共计89,087,808万元，其中工业用地金额2,710,057万元，占比3.04% ，环比下降 5.36 %；
· 成交土地5469宗,其中工业用地2418宗，占总宗数的44.21% ，环比下降 1.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,132,238	10.68%	-4.5%	314,316	11.6%	12.03%	272	11.25%	26.51%
浙江	6,861,391	8.02%	31.02%	420,323	15.51%	29.63%	251	10.38%	23.04%
山东	7,655,352	8.95%	3.33%	280,890	10.36%	10.05%	235	9.72%	18.69%
河北	6,376,557	7.45%	-18.62%	214,519	7.92%	-12.97%	225	9.31%	2.74%
安徽	4,771,759	5.58%	32.28%	83,529	3.08%	32.82%	146	6.04%	13.18%
湖北	4,314,458	5.04%	-31.39%	88,800	3.28%	-28.61%	144	5.96%	5.88%
江西	4,837,944	5.66%	-16.48%	70,203	2.59%	-9.57%	124	5.13%	6.9%
广东	4,775,692	5.58%	8.33%	273,550	10.09%	-6.02%	122	5.05%	-8.27%
新疆	5,055,525	5.91%	2.8%	53,067	1.96%	76.56%	92	3.8%	-4.17%
内蒙古	5,077,511	5.94%	-28.49%	50,662	1.87%	-15.75%	87	3.6%	27.94%
湖南	2,514,252	2.94%	-19.66%	92,260	3.4%	-24.69%	69	2.85%	-36.11%
福建	1,246,293	1.46%	-54.93%	45,497	1.68%	-43.67%	56	2.32%	-24.32%
重庆	2,044,235	2.39%	21.69%	61,184	2.26%	20.78%	55	2.27%	25%
贵州	2,484,934	2.91%	-3.16%	89,144	3.29%	-3.74%	54	2.23%	3.85%
辽宁	1,052,905	1.23%	-55%	24,071	0.89%	-68.03%	51	2.11%	-1.92%
河南	1,867,187	2.18%	-44.09%	64,631	2.38%	-28.1%	49	2.03%	-52.88%
四川	1,264,525	1.48%	-77.67%	32,440	1.2%	-70.16%	48	1.99%	-47.83%
吉林	1,091,864	1.28%	-18.12%	40,371	1.49%	-19.3%	41	1.7%	-2.38%
广西	1,745,921	2.04%	-54.89%	45,284	1.67%	-39.42%	38	1.57%	-58.24%
甘肃	2,129,145	2.49%	-4.09%	45,703	1.69%	78.01%	35	1.45%	-35.19%
陕西	1,039,204	1.21%	-69.68%	35,148	1.3%	-75.46%	26	1.08%	-69.77%
山西	1,054,416	1.23%	9.66%	29,234	1.08%	7.23%	25	1.03%	-10.71%
黑龙江	1,035,235	1.21%	55.32%	19,599	0.72%	73.3%	22	0.91%	29.41%
云南	656,170	0.77%	-62.72%	22,898	0.84%	-65.93%	19	0.79%	-65.45%
天津	884,460	1.03%	347.52%	47,601	1.76%	404.14%	11	0.45%	266.67%
宁夏	244,610	0.29%	-78.67%	4,341	0.16%	-61.57%	7	0.29%	-58.82%
上海	162,608	0.19%	-38.94%	19,525	0.72%	-45.43%	5	0.21%	-37.5%
青海	214,899	0.25%	128.55%	3,754	0.14%	45.51%	3	0.12%	-50%
北京	177,920	0.21%	111.29%	41,035	1.51%	40.8%	2	0.08%	持平
海南	23,785	0.03%	-18.63%	976	0.04%	-64.89%	2	0.08%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年05月全国工业用地成交面积分析

2021年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2021年05月全国工业用地市场交易分析

三、2021年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、山西、黑龙江、浙江、安徽、山东、广东、重庆、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、山西、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、重庆、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南、陕西、宁夏热度有所降低。

图3 2021年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 420,322万元。全市成交总金额较上月下降 5.36%呈现下降状态。

图4 2021年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 154 万元/亩，内蒙古成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司竞得，为49,800万元；而福州无线创意科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达488万元/亩；2021年05月面积最大的地块为2258.33亩，位于棋盘井镇棋东项目区棋蒙公路西,纬五街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丽水	甬新Ⅲ202017#	49800	96	519.67	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1403' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波杭州湾新区</a>汽车产业发展有限公司
2	北京	北京经济技术开发区路东区B13M1、B14M1地块	38456	176	218.48	北京集电控股有限公司
3	广州	花都区狮岭镇山前大道以北、广清高速以西京广铁路西二地块分地块二	24555	37	671.17	中国铁路广州局集团有限公司
4	南京	鼓楼区水吉路以东、丽地路以南（02-08）地块	19212	461	41.67	南京中建鼓北城市发展有限公司
5	青岛	汽车产业新城鑫水一路以东、解放大道以北、埠惜路以西	15371	29	536.55	青岛城鑫产业园投资建设有限公司
6	鄂尔多斯	棋盘井镇棋东项目区棋蒙公路西,纬五街北	14604	6	2258.33	内蒙古东日新能源材料有限公司
7	邯郸	位于武安市西三环西、兴园道北	14371	24	589.69	河北钜兴智能装备制造有限公司
8	湘西自治州	龙山县石羔街道办事处高铁站南侧	14100	52	270.65	龙山县城市建设投资开发集团有限公司
9	广州	花都区狮岭镇山前大道以北、广清高速以西京广铁路西二地块分地块一	13258	36	373.24	广州电力机车有限公司
10	惠州	大岭街道十二托地段	12717	68	187.42	上海仟什企业管理有限公司
11	威海	兴业路东、荣昌路北	12033	26	471.88	荣成市城建投资开发有限公司
12	天津	天津市医药医疗器械工业园	11926	69	173.45	天津雅迪实业有限公司
13	嘉兴	乍2021-11号	11408	80	142.6	浙江华弘新材料有限公司
14	广州	花都区凤凰南路以东、雅瑶中路以南G10-YY01-2地块	10508	91	115.87	采埃孚(广州)科技有限公司
15	咸阳	西宝高速公路以南,杨凌大道以西,西宝高速铁路以北,高研路以东区域	10350	30	345	杨凌现代农业国际合作有限公司
16	昆明	七甸街道	9893	42	235.55	昆明明超电缆有限公司
17	湖州	吴土2021(工)-37号	9563	38	255	浙江华钇新材料科技有限公司
18	重庆	高新区西永组团R分区R10-2/05地块	9510	50	190.19	华润润安科技（重庆）有限公司
19	南京	南京市江宁区空港开发区望舒路以东、蓝天路以南地块（NJNBh030-05-005）	9388	40	234.68	南京卫岗乳业有限公司
20	苏州	虎池街以南、联洋街以西（06-05）地块	9033	154	58.7	苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司
21	邯郸	位于武安市西三环南延东侧、太行路南侧	8977	24	366.78	河北太行钢铁集团有限公司
22	荆州	公安县杨家厂镇荆中村	8960	15	616	公安县国城置业有限公司
23	温州	温州瓯江口浅滩一期G-02-(02-03)区块	8855	32	276.65	中天智控科技控股股份有限公司
24	九江	彭湖湾工业园区	8748	9	974.37	九江红光综合枢纽码头有限公司
25	绍兴	滨海[2021]G11(PJ-02-E-1-4)地块	8738	51	169.75	浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
26	苏州	黎里镇新黎路北侧	8566	19	446.13	江苏康辉新材料科技有限公司
27	连云港	GYQ2021-G10	8350	19	437.94	江苏省镔鑫钢铁集团有限公司
28	上海	奉贤区庄行镇05-19号地块	8330	67	124.1	上海臻信生物科技有限公司
29	聊城	铝城路北、滨湖大道东、中兴街西	8085	26	310.93	山东中兴碳素有限责任公司
30	无锡	XDG(HS)-2020-2号	8057	40	201.41	无锡惠西城市开发建设有限公司
31	包头	山格架化工园区内,纬二路南侧,萨凉路北侧	7765	13	621.14	内蒙古新特硅材料有限公司
32	苏州	黎里镇新黎路北侧	7719	19	402.02	江苏康辉新材科技有限公司
33	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园西区	7713	64	120.61	惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司
34	福州	晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块	7700	488	15.79	福州无线创意科技有限公司
35	威海	虎山路西、九龙路北、文昌路东	7664	28	275.67	山东亘元生物科技有限公司
36	台州	台土告字[2021]027号	7530	40	189.18	普发（台州）仓储有限公司
37	黄石	金山大道以北四连山公共服务中心以东A5路以西	7442	14	523.87	黄石闻泰通讯有限公司
38	桂林	秧塘园秧十八路以北、秧二十五路以西、秧二十六路以东	7400	25	294.21	桂林经开深科投资发展有限公司
39	济宁	海川路以东、开源路以南	7377	36	204.9	济宁智能终端产业发展有限公司
40	晋中	新能源汽车园区吉利路西侧、横一路北侧	7107	37	192.41	中航兰田装备制造有限公司
41	贵阳	贵阳经济技术开发区陈亮村	7025	30	231.1	贵州安泰鑫建设有限责任公司
42	铜陵	铜陵经济技术开发区翠湖四路以北、黄山大道以西	7006	36	194.58	铜陵精迅特种漆包线有限责任公司
43	嘉兴	乍2021-12号	6957	80	86.96	三江化工有限公司
44	石家庄	化工北路以北、清源大街以东	6953	49	142.27	亚士创能科技（石家庄）有限公司
45	贵阳	贵阳综合保税区云港路东侧	6939	65	106.25	贵州铁投都拉物流有限公司
46	宝鸡	位于陈仓区工业园区,双沙路以东、陇海铁路以南、中兴路以西、科技大道以北范围内	6936	23	300	宝鸡中车时代工程机械有限公司
47	聊城	铝城路北、滨湖大道东、中兴街西	6897	26	265.24	茌平华信碳素有限公司
48	天津	静海区国际商贸物流园内主干路二南侧	6830	38	181.17	丰雯实业（天津）有限公司
49	福州	混凝土搅拌站项目	6820	274	24.86	施经宏
50	兰州	兰州高新区定连园区纬十九路以南,经十九路以西,经十八路以东,纬二十二路一支路以北范围。	6620	38	173.79	兰州兰生血液制品有限公司