2015年07月全国工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月全国工业用地成交总况分析

2015年07月，全国成交用地总面积 161,278,049 平方米（约合 241,917亩）
· 工业用地面积为 90,142,560 平方米（约合135,214 亩），占总面积的56% ，环比下降 7.97 %；
· 成交金额共计21,410,692万元，其中工业用地金额2,176,060万元，占比10.16% ，环比下降 1 %；
· 成交土地5925宗,其中工业用地3011宗，占总宗数的50.82% ，环比增长 1.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,908,239	10.99%	1.01%	261,770	12.03%	2.02%	413	13.72%	-8.43%
浙江	3,518,234	3.9%	23.7%	155,854	7.16%	31.99%	311	10.33%	14.34%
山东	10,350,994	11.48%	-2.75%	236,766	10.88%	-16.13%	293	9.73%	-16.29%
湖北	7,375,608	8.18%	22.27%	166,241	7.64%	31.13%	285	9.47%	103.57%
河北	5,090,322	5.65%	-20.48%	132,759	6.1%	-21.94%	267	8.87%	28.99%
江西	4,443,320	4.93%	-12.33%	54,407	2.5%	-21.14%	129	4.28%	-24.12%
安徽	3,479,702	3.86%	-36.35%	67,562	3.1%	-37.07%	127	4.22%	-31.72%
广东	3,975,233	4.41%	-12.68%	188,695	8.67%	34.52%	120	3.99%	29.03%
河南	4,529,941	5.03%	156.89%	100,232	4.61%	94.23%	117	3.89%	98.31%
四川	2,894,472	3.21%	14%	57,868	2.66%	12.82%	115	3.82%	38.55%
福建	3,874,739	4.3%	44.54%	83,557	3.84%	41.03%	99	3.29%	33.78%
辽宁	2,520,264	2.8%	-19.74%	82,917	3.81%	-19.08%	87	2.89%	-19.44%
新疆	2,997,462	3.33%	-44.16%	18,287	0.84%	-52.33%	80	2.66%	-18.37%
吉林	1,824,864	2.02%	11.39%	48,578	2.23%	13.8%	79	2.62%	-12.22%
甘肃	3,047,221	3.38%	44.15%	24,835	1.14%	165.85%	73	2.42%	108.57%
湖南	3,594,550	3.99%	23.37%	125,763	5.78%	32.12%	68	2.26%	-13.92%
陕西	3,601,580	4%	46.64%	73,862	3.39%	52.59%	56	1.86%	40%
重庆	2,706,017	3%	-1.19%	85,772	3.94%	-4.81%	55	1.83%	持平
内蒙古	2,914,501	3.23%	-7.18%	27,348	1.26%	-40.6%	47	1.56%	-25.4%
广西	1,560,737	1.73%	-2%	43,518	2%	37.79%	47	1.56%	-16.07%
黑龙江	1,948,232	2.16%	-54.43%	43,169	1.98%	-25.78%	37	1.23%	-2.63%
山西	746,134	0.83%	-52.38%	16,285	0.75%	-39.64%	22	0.73%	-53.19%
云南	342,628	0.38%	-78.67%	13,176	0.61%	-74.42%	21	0.7%	-57.14%
天津	990,849	1.1%	17.67%	46,086	2.12%	18.39%	20	0.66%	-20%
宁夏	879,249	0.98%	-68.53%	8,934	0.41%	-68.26%	20	0.66%	-39.39%
贵州	636,133	0.71%	-70.44%	8,570	0.39%	-80.51%	13	0.43%	-77.97%
青海	378,313	0.42%	-77.99%	2,030	0.09%	-58.94%	9	0.3%	-25%
上海	13,032	0.01%	-83.58%	1,232	0.06%	-85.04%	1	0.03%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年07月全国工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2015年07月全国工业用地市场交易分析

三、2015年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、吉林、江苏、浙江、福建、河南、湖北、湖南、四川、陕西、甘肃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、吉林、江苏、浙江、福建、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川、陕西、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、安徽、江西、山东、海南、重庆、贵州、云南、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2015年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 261,770万元。全市成交总金额较上月下降 1%呈现波动状态。

图4 2015年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 63 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳华科育成科技开发有限公司竞得，为30,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达615万元/亩；2015年07月面积最大的地块为1061.55亩，位于徐圩新区张圩河路南、港区横一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙岗区平湖金融与现代服务业基地	30500	615	49.61	深圳华科育成科技开发有限公司
2	连云港	徐圩新区张圩河路南、港区横一路东	29795	28	1061.55	连云港宁东物流有限公司
3	哈尔滨	临空经济区哈尔滨太平国际机场南侧	15740	35	448.72	中国飞机租赁集团控股有限公司
4	天津	滨海临港经济区	15630	43	361.67	天津临港铁路建设发展有限公司
5	石家庄	三里屯办事处西洋村、西上泽村	15400	33	460.45	石家庄中博汽车有限公司
6	深圳	龙岗区平湖金融与现代服务业基地	15100	409	36.91	深圳华科育成科技开发有限公司
7	湘潭	九华示范区奔驰路以北，昭华路以南、银盖北路以西	14142	22	631.33	泰富重工制造有限公司
8	重庆	巴南区木洞-麻柳组团C分区C8-1/02、C12-1/02号宗地	11763	47	249.65	重庆广泽安全产业发展有限公司
9	长沙	宗地位于经开区望城大道与丹桂路交叉口东北角	11698	32	363.27	湖南网讯通科技发展有限公司
10	衡阳	衡阳市珠晖区红星村	10870	32	339.9	湖南恒新重工机械有限公司
11	岳阳	云溪区永济乡杨树港村，长江大道东侧	10860	27	398.67	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
12	东营	广饶滨海新区东八路以西、滨四路以东	9977	10	1011.13	赛亚轮胎检测有限公司
13	南通	高新区鹏程大道南、文贤路北、希望大道东、金山路西	9806	21	459.66	南通深南电路有限公司
14	南宁	江南区三津大道东侧	9624	57	168.84	广西兴泉港投资有限公司
15	南京	江宁高新园乾德路以西、月华路以南	9590	35	272.39	华润雪花啤酒（南京）有限公司
16	安庆	开发区三期东至环城东路，西至长风路，北至皖江大道。	9574	21	458.78	安庆新能源投资发展有限公司
17	大连	大连保税区国际粮油物流产业园80-B-2地块	9136	37	249.15	中国华粮物流集团北良有限公司
18	郑州	和庄镇庆安路东侧、规划道路北侧	9066	23	397.63	河南润弘制药股份有限公司
19	岳阳	云溪区永济乡樟树村，省道S201东侧	8930	28	317.77	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
20	沈阳	GN-LB-03-06	8886	41	217.08	沈阳南湖科技开发集团有限公司
21	珠海	珠海市富山工业园雷珠北片区七星大道南侧	8867	18	500	新兴重工集团有限公司
22	杭州	运河街道工农社区	8781	50	175.6	杭州东湖高新投资有限公司
23	重庆	巴南区木洞-麻柳组团C分区C33-2/03号宗地	8264	26	319.71	重庆百亚卫生用品有限公司
24	天津	西青区大寺镇储源道与泽恩路交口	7995	38	210	天津第一机床有限公司
25	延安	志丹县双河精细化工园区	7962	23	341.79	陕西延长石油（集团）有限责任公司
26	广州	番禺区化龙镇复甦村现代产业区A地块HLG13-01	7907	76	104.27	广州广汽商贸物流有限公司
27	宁波	宁东区块15-3地块	7865	18	436.86	宁海知豆电动汽车有限公司
28	嘉兴	惠民街道毛家、枫南、优家村，长江路东侧、松海路南侧	7803	20	394.09	铠嘉电脑配件有限公司
29	南宁	吴圩镇平安路南侧	7315	27	270.94	广西安港投资有限公司
30	榆林	靖边县能源化工综合产业园区	7204	7	1000.5	陕西延长中煤榆林能源化工有限公司
31	泰州	孤山镇常胜村	6923	20	346.17	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
32	泰州	兴化市开发区高兴东公路北侧、纬七路南北侧	6899	14	480.68	江苏欣荣水产品物流有限公司
33	济南	章丘市枣园街道办事处后斜村、小义田村	6862	20	343.09	卓达新材料科技集团济南有限公司
34	深圳	龙岗区坪地街道	6700	405	16.56	深圳市建筑科学研究院股份有限公司
35	合肥	九顶山路以东，奎河路以北	6589	26	257.37	合肥惠科金扬科技有限公司
36	大连	大连保税区汽车产业区B区B-2-1地块	6573	26	256.06	大连华谊投资控股有限公司
37	长沙	经开区东十一线以东、大元路以北	6528	50	130.21	戴乐物流（长沙）有限公司
38	重庆	沙坪坝区西永组团W标准分区Ｗ56－1/03、Ｗ56－2/03号宗地	6515	26	250.55	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
39	广州	中新广州知识城JLGY-H1-1地块	6502	42	156.34	广州市残疾人联合会
40	保定	要庄乡后大留村西南侧	6400	32	200	乐凯胶片股份有限公司
41	南京	中国（南京）软件谷A11-2地块，雨花台区铁心桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至软件大道	6309	120	52.62	南京软件谷发展有限公司
42	南昌	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，振铃东路以西。	5919	12	493.26	江铃汽车股份有限公司
43	枣庄	薛城区疏港路东侧、进港路北侧	5781	44	131.3	山东枣庄国家粮食储备库
44	石家庄	富源大街北侧、工业路西侧	5760	30	192.77	河北聚华保温防腐工程有限公司
45	无锡	XDGG（XQ）-2015-11号地块	5735	36	157.54	三星(无锡)电子材料有限公司
46	长沙	宗地位于经开区普瑞大道与雷高路交叉口西北角	5716	25	226.18	中粮可口可乐饮料（中国）投资有限公司
47	临沂	罗庄区傅庄街道土山屯村、册山街道石杭岭村	5706	39	145.82	山东宏旺实业有限公司
48	日照	疏港大道北侧、碑廓镇大湖村西侧	5700	21	273.05	翰坤能源发展有限公司
49	郑州	四维西路与大河路交叉口东北角	5662	24	239.22	中储郑州物流有限公司
50	佛山	广东佛山三水工业园区西南园B区107-2号	5540	35	158.28	巴克斯酒业（佛山）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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