2021年03月全国工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月全国工业用地成交总况分析

2021年03月，全国成交用地总面积 162,146,873 平方米（约合 243,220亩）
· 工业用地面积为 98,699,530 平方米（约合148,049 亩），占总面积的61% ，环比增长 45.62 %；
· 成交金额共计70,502,583万元，其中工业用地金额3,579,034万元，占比5.08% ，环比增长 72.42 %；
· 成交土地4787宗,其中工业用地2627宗，占总宗数的54.88% ，环比增长 63.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	13,880,408	14.06%	166.91%	459,917	12.85%	188.7%	393	14.96%	142.59%
浙江	9,122,629	9.24%	63.31%	520,117	14.53%	54.3%	342	13.02%	96.55%
河北	10,054,607	10.19%	269.73%	398,953	11.15%	339.35%	340	12.94%	169.84%
山东	12,603,004	12.77%	84.99%	434,676	12.15%	104.36%	334	12.71%	101.2%
广东	7,696,676	7.8%	91.35%	530,762	14.83%	79.64%	161	6.13%	41.23%
安徽	6,347,599	6.43%	96.09%	131,599	3.68%	88.39%	154	5.86%	113.89%
湖北	6,663,639	6.75%	43.31%	135,650	3.79%	42.98%	149	5.67%	31.86%
江西	3,933,902	3.99%	46.64%	50,191	1.4%	41.59%	108	4.11%	22.73%
湖南	3,648,325	3.7%	35.17%	128,784	3.6%	9.42%	91	3.46%	51.67%
福建	4,115,444	4.17%	104.38%	70,726	1.98%	36.49%	86	3.27%	138.89%
辽宁	2,227,923	2.26%	122.22%	63,139	1.76%	123.83%	72	2.74%	111.76%
陕西	2,673,934	2.71%	-39.05%	103,582	2.89%	83.37%	53	2.02%	55.88%
河南	2,322,804	2.35%	-12.7%	92,070	2.57%	20.52%	51	1.94%	27.5%
重庆	1,837,919	1.86%	37.86%	55,227	1.54%	17.13%	46	1.75%	70.37%
内蒙古	2,679,760	2.72%	-46.35%	37,807	1.06%	-3.78%	43	1.64%	-2.27%
广西	1,612,522	1.63%	31.97%	40,490	1.13%	4.61%	35	1.33%	持平
贵州	1,179,652	1.2%	-43.2%	44,999	1.26%	-29.08%	32	1.22%	-47.54%
吉林	794,774	0.81%	18.14%	32,820	0.92%	131.07%	28	1.07%	33.33%
天津	1,579,839	1.6%	867.62%	118,287	3.3%	1388.82%	26	0.99%	136.36%
四川	825,454	0.84%	-47.67%	19,237	0.54%	-55.94%	24	0.91%	-20%
云南	614,696	0.62%	-53.93%	15,318	0.43%	-59.13%	17	0.65%	持平
黑龙江	575,329	0.58%	16.74%	8,375	0.23%	-8.28%	15	0.57%	114.29%
新疆	462,573	0.47%	-88.61%	5,755	0.16%	-77.73%	11	0.42%	-87.5%
山西	352,145	0.36%	-66.79%	10,079	0.28%	-70.52%	7	0.27%	-61.11%
上海	336,864	0.34%	26.96%	40,494	1.13%	-26.52%	6	0.23%	-14.29%
宁夏	608,682	0.62%	731.55%	18,621	0.52%	2645.25%	5	0.19%	150%
北京	133,853	0.14%	166.34%	14,640	0.41%	78.75%	2	0.08%	持平
海南	33,338	0.03%	-93.41%	2,369	0.07%	-86.74%	2	0.08%	-75%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年03月全国工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2021年03月全国工业用地市场交易分析

三、2021年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、重庆、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、陕西、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、内蒙古、黑龙江、上海、海南、四川、贵州、云南、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2021年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 530,761万元。全市成交总金额较上月增长 72.42%呈现波动状态。

图4 2021年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 80 万元/亩，新疆成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州诚亚供应链有限公司竞得，为56,200万元；而珠海格力电器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达237万元/亩；2021年03月面积最大的地块为2200.02亩，位于古雷开发区石化基地疏港公路东侧、古雷山南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	乐清市人民政府公开出让地块[2021]005号(柳市镇殿后村、南宅村、华东村)	56200	112	500.67	温州诚亚供应链有限公司
2	惠州	大亚湾石化区	54976	50	1099.52	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
3	天津	天津开发区南港工业区	35930	50	718.48	中国石化集团商业储备有限公司天津分公司
4	东莞	东莞市大岭山镇大塘村	32145	80	402.28	东莞大族科技有限公司
5	广州	化龙镇HL17G-02龙丰路西侧（三期）地块一	27000	135	200	中航光电(广东)有限公司
6	天津	天津市高端装备制造产业园	25185	69	363.07	天津益海智能科技有限公司
7	广州	花都区山前旅游大道以南、机场第二高速以东山前旅游大道南一地块	22707	73	312.32	玉湖冷链物流(广州)有限公司
8	安庆	市圆梦新区,东至方兴路,南至迎宾东路,西至天成路,北至荔塘湖路。	21953	25	889.83	振宜汽车有限公司
9	广州	广州市南沙区龙穴岛伶仃路以西地块	19864	73	270.87	广州富凌食品科技有限公司
10	上海	金山区枫泾工业区CB_202008002号地块	19448	80	243.3	橙云翔宇（上海）数字科技有限公司
11	保定	松开区工业路东侧、新松高路北侧	18440	50	368.78	华北铝业有限公司
12	佛山	佛山市三水区大塘镇连滘村委会水边岗村“岗仔顶”（土名）	17800	50	356	广州市白云化工实业有限公司
13	湖州	吴土2021(工)-15号	17700	31	567.28	三一重工股份有限公司
14	泰州	TX21G-11	17021	35	491	泰兴合全药业有限公司
15	贵阳	乌当区东风镇云锦村	16131	85	189.32	贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司
16	济南	春秀路以东、春暄路以西、科嘉路以南	15500	40	387.18	济南东强科技创新有限公司
17	西安	原点大道以南、原点西二路以东、原点西一路以西	14875	25	594.98	西咸新区泾河新城新能源发展有限公司
18	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	14625	20	731.23	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
19	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	14171	20	708.55	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
20	济南	官庄街道韩家村	12534	29	432.19	伊莱特能源装备股份有限公司
21	济南	西巨野河以西，飞跃大道以北	12050	40	300.42	启征新能源汽车（济南）有限公司
22	东莞	厚街镇河田社区	11869	96	123.21	东莞信泰企业投资管理集团有限公司
23	南通	M21211	11385	83	136.73	南通京源环保产业发展有限公司
24	北京	北京大兴国际机场综合保税区0107-106地块W1一类物流仓储用地国有建设用地使用权出让	11293	68	166.21	北京航城兴晟商贸有限责任公司
25	杭州	富政工出[2020]33号	11239	35	321.1	杭州富芯半导体有限公司
26	漳州	古雷开发区石化基地疏港公路东侧、古雷山南路北侧	11010	5	2200.02	福建小可石油储运有限公司
27	常州	新前路南侧、新冶路西侧地块（CX010133-02）	10827	32	334.86	常州紫星仓储服务有限公司
28	武汉	阳逻开发区毕铺村	10807	19	564.93	武汉正威新材料科技有限公司
29	银川	西夏区六盘山路以北、银巴路绿化带以东	10749	23	474.21	银川中环工程管理有限公司
30	苏州	320513101101GB15840	10449	137	76.08	苏州新合丰置业有限公司
31	重庆	九龙坡区西彭组团L分区L17-02/02地块	10380	52	199.61	重庆九龙园高新产业集团有限公司
32	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区	10061	20	503.04	临沂钢铁投资集团特钢有限公司
33	长沙	宁乡市高新区金林西路以北、澳洲南路以西	9985	27	366.17	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
34	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路北侧地块二	9810	55	178.26	佛山丰广智慧科技有限公司
35	沧州	青县经济开发区友谊大街西侧	9682	228	42.53	沧州凯城房地产开发有限公司
36	上海	松江区永丰街道工业区YF-20-002号（SJC10016单元24-02）地块	9663	97	99.62	上海歆丰文化发展有限公司
37	江门	鹤山市珠西物流园区	9544	53	180.06	株熙供应链管理（江门市）有限公司
38	丽水	浙江龙泉经济开发区低丘缓坡综合区块2-06号地块(工业地产)	9496	192	49.35	德光集团有限公司
39	宜昌	白洋工业园田家河片区	9434	10	943.4	湖北三江航天江河化工科技有限公司
40	新乡	新五街以东、东明大道以西、北环支路以南、师大北路以北	9203	92	100.03	新乡建工建设有限公司
41	泰州	TX21G-02	8983	51	177.76	泰兴绿能环保产业园有限公司
42	江门	鹤山市址山镇竹场(土名)	8982	18	498.99	信义节能玻璃（江门）有限公司
43	泰州	XH2021GG3-2	8969	62	144.58	兴化交投兴申厂房租赁有限公司
44	湖州	西凤漾单元XSS-03-03-04B地块	8917	34	265.38	天能新能源（湖州）有限公司
45	广州	横沥工业园冯马路北侧	8854	97	91.59	康乃馨(广东)健康产业有限公司
46	温州	温州市永强北片区龙水单元YB-04-G-03、YB-04-G-16地块	8740	165	53.09	温州浙南科技城开发建设有限公司
47	茂名	茂名市吉达港片区DZTJD-02-02	8731	12	722.16	东华能源（茂名）有限公司
48	苏州	320513101101GB21762	8425	135	62.56	苏州新建元建融产业园开发有限公司
49	珠海	建业五路西侧、石花西路北侧	8400	237	35.4	珠海格力电器股份有限公司
50	济南	春秀路以东、春暄路以西、科嘉路以南	8370	40	209	济南联东金莱实业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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