2015年04月全国工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月全国工业用地成交总况分析

2015年04月，全国成交用地总面积 89,986,514 平方米（约合 134,980亩）
· 工业用地面积为 53,976,768 平方米（约合80,965 亩），占总面积的60% ，环比下降 33.09 %；
· 成交金额共计11,541,393万元，其中工业用地金额1,404,367万元，占比12.17% ，环比下降 28.03 %；
· 成交土地3862宗,其中工业用地1803宗，占总宗数的46.69% ，环比下降 22.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河北	4,350,284	8.06%	-6.58%	85,276	6.07%	-10.88%	209	11.59%	31.45%
江苏	4,068,827	7.54%	-62.03%	145,325	10.35%	-50.18%	197	10.93%	-51.95%
山东	4,432,205	8.21%	-35.73%	117,852	8.39%	-32.9%	174	9.65%	-0.57%
浙江	2,437,621	4.52%	-41.03%	106,483	7.58%	-42.9%	141	7.82%	-28.79%
湖北	3,826,042	7.09%	-38.22%	105,683	7.53%	-32.2%	104	5.77%	-49.27%
四川	3,195,790	5.92%	31.65%	77,340	5.51%	78.36%	97	5.38%	25.97%
江西	2,848,926	5.28%	-51.72%	39,715	2.83%	-41.01%	90	4.99%	-38.78%
广东	2,523,889	4.68%	-27.27%	121,431	8.65%	3.57%	84	4.66%	44.83%
新疆	2,816,093	5.22%	-11.7%	18,279	1.3%	-22.15%	81	4.49%	55.77%
安徽	1,345,598	2.49%	-61.72%	21,639	1.54%	-70.15%	81	4.49%	-39.1%
河南	2,766,921	5.13%	-13.5%	59,901	4.27%	-19.85%	70	3.88%	-23.08%
福建	1,695,788	3.14%	-28.61%	48,837	3.48%	-11.79%	57	3.16%	-8.06%
广西	1,756,322	3.25%	-4.9%	38,504	2.74%	-23.98%	51	2.83%	41.67%
云南	1,007,896	1.87%	16.95%	34,015	2.42%	57.97%	47	2.61%	67.86%
湖南	2,453,498	4.55%	-18.33%	83,514	5.95%	0.9%	44	2.44%	-32.31%
甘肃	1,654,807	3.07%	65.76%	15,484	1.1%	-8.14%	36	2%	9.09%
辽宁	1,261,125	2.34%	-37.51%	33,959	2.42%	-55.09%	32	1.77%	-8.57%
贵州	1,008,976	1.87%	143.18%	22,886	1.63%	150.94%	32	1.77%	10.34%
天津	1,182,350	2.19%	-39.66%	45,765	3.26%	-45.18%	27	1.5%	-37.21%
宁夏	848,841	1.57%	50.4%	9,215	0.66%	0.53%	25	1.39%	-3.85%
黑龙江	1,722,401	3.19%	9.22%	25,319	1.8%	-16.33%	23	1.28%	-58.18%
重庆	1,075,284	1.99%	-36.88%	28,500	2.03%	-41.03%	23	1.28%	-42.5%
内蒙古	1,018,524	1.89%	-79.52%	9,160	0.65%	-79.99%	20	1.11%	-58.33%
吉林	692,549	1.28%	-48.24%	19,805	1.41%	-42.47%	19	1.05%	-57.78%
陕西	1,328,831	2.46%	-15.73%	28,399	2.02%	-31.77%	14	0.78%	-64.1%
山西	370,411	0.69%	-49.62%	17,745	1.26%	7.76%	12	0.67%	-40%
青海	142,595	0.26%	21.06%	3,119	0.22%	-9.96%	6	0.33%	500%
上海	53,842	0.1%	11.8%	32,513	2.32%	905.97%	5	0.28%	150%
北京	90,545	0.17%	-55.83%	8,719	0.62%	-46.74%	2	0.11%	-33.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年04月全国工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比8% 。

图2 2015年04月全国工业用地市场交易分析

三、2015年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河北成交宗数最多，这也是河北近12月以来第 1 次成为全国成交土地最多地区。同时，黑龙江、上海、四川、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、上海、湖南、广东、四川、贵州、云南、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、广西、海南、重庆、陕西、甘肃、青海、新疆、北京热度有所降低。

图3 2015年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 145,324万元。全市成交总金额较上月下降 28.03%呈现波动状态。

图4 2015年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 403 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通天泰置业有限公司竞得，为38,360万元；而深圳市光明新城物业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达745万元/亩；2015年04月面积最大的地块为1389.58亩，位于四马架乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	任港路南、长江路东（航海仪表厂及周边）	38360	270	142.07	南通天泰置业有限公司
2	济南	大学科技园片区海棠路以西、芙蓉路以北	14213	62	227.93	山东建大合新发展有限公司
3	长沙	开福区沙坪街道	14180	52	270.63	长沙传化公路港物流有限公司
4	佳木斯	四马架乡	13395	10	1389.58	黑龙江泉林生态农业有限公司
5	深圳	光明高新园区甲子塘片区	12500	745	16.78	深圳市光明新城物业发展有限公司
6	深圳	龙华新区观澜街道	12100	497	24.34	深圳市联嘉祥科技股份有限公司
7	长春	（长春国际物流经济开发区）东至雾泰街、南至机场快速路、西至雾凯大街、北至现状企业、长石公路	10562	26	411.92	亚泰集团长春建材有限公司
8	天津	天津开发区第四大街12号	10050	199	50.61	五八同城信息技术有限公司
9	上海	闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元15-01地块	9192	427	21.51	上海金化金属材料销售有限公司
10	嘉兴	东至发源路、南至樱花路、西至纺工路、北至余新河	8478	55	153.03	"嘉兴传云物联网技术有限公司
11	榆林	榆横园区（白界乡马扎梁村）	8394	9	932.64	陕西延长石油榆林煤化有限公司
12	商洛	山阳县县域工业集中区	7934	25	319.09	陕西商洛德祥机械制造股份有限公司
13	长沙	芙蓉区张公岭村	7835	98	80.13	湖南丰兴实业有限公司
14	舟山	定海区干览镇（舟山国际水产品产业园区）	7778	35	222.23	浙江兴业集团有限公司
15	上海	闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-03地块	7700	387	19.89	上海亚龙经济发展有限公司
16	长沙	金洲新区金水西路与金洲北路交汇处西南角	7664	25	302.51	长沙旺金投资有限责任公司
17	天津	天津开发区南港工业区	7540	28	269.2	天津杰士电池有限公司
18	深圳	龙华新区观澜街道	7200	379	18.98	深圳市汇川技术股份有限公司
19	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区88-1号	7186	34	214.49	GALORE EXPERT LIMITED
20	北京	顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-2地块工业项目	7121	67	106.68	北京轩宇信息技术有限公司
21	成都	金牛区天回街道明月社区1、9组	7056	84	84	中铁八局集团有限公司
22	承德	高新区上板城片区	6995	32	218.6	承德比亚迪汽车有限公司
23	常州	黄河西路以南、德胜河以西地块	6520	28	232.86	查特深冷工程系统（常州）有限公司
24	武汉	G316国道以北，未来三路以东	6328	37	170.79	武汉天马微电子有限公司
25	泉州	陈埭品牌工业城	6305	27	231.8	晋江安踏贸易有限公司
26	东莞	生态园东园大道南侧	6300	43	145.3	广东长盈精密技术有限公司
27	郴州	苏仙区白露塘镇金田村、坪田村	5905	26	223.67	湖南万信达科技制品有限公司
28	嘉兴	东至万国路绿化带、南至董亭浜路、西至空地、北至天带桥路	5781	36	159.98	嘉兴荷美尔食品有限公司
29	重庆	两江新区水土组团B标准分区B77-1/01、B78-1/01、B78-3/01号宗地	5640	17	335.69	重庆联东金翔投资有限公司
30	上海	闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-04地块	5600	443	12.65	上海亚龙经济发展有限公司
31	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇，东至四簸港、南至新昌路、西至空地、北至平湖塘绿化带	5474	46	118.82	嘉兴市宇培仓储有限公司
32	沈阳	GN-MT-02-12	5463	37	148.72	沈阳海思科制药有限公司
33	武汉	G316国道以北，未来三路以东	5390	42	129.78	武汉天马微电子有限公司
34	秦皇岛	102国道以南、规划北港大街以北、规划路以西	5353	27	199.44	华润雪花啤酒（秦皇岛）有限公司
35	武汉	G316国道以北，未来三路以东	5265	48	109.22	武汉天马微电子有限公司
36	汕头	贵屿镇联堤、东洋居委陈南新线东侧、北港河北岸北侧	5260	51	102.91	汕头市贵屿工业园区亿生开发投资有限公司
37	成都	位于柏合镇经开区南六路以南、车城东四路以东	5251	27	194.5	成都安中仓储有限公司
38	泉州	陈埭品牌工业城	5134	27	187.82	晋江安踏贸易有限公司
39	武汉	G316国道以北，未来三路以东	5104	32	159.04	武汉天马微电子有限公司
40	玉林	玉林市玉柴产业新城玉州路（暂名）两侧	5075	11	450.46	广西玉柴产业新城投资发展有限公司
41	武汉	仓埠街东岳村、阳逻街邱栗村	5060	25	200	丰赢仓储（武汉）有限公司
42	天津	天津滨海新区塘沽港塘公路以东、大沽排污河以南	5050	30	170.66	天津琦晟储运有限公司
43	上海	闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-05地块	5019	385	13.03	上海开创企业发展有限公司、上海奎照实业有限公司
44	吉林	桦甸市公吉乡	5009	17	293.31	吉林省盛鼎新材料有限公司
45	上海	闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-06地块	5002	365	13.69	上海开创企业发展有限公司
46	沈阳	东望街东（山嘴子路）地块	4928	40	122.58	华晨汽车集团控股有限公司
47	鄂州	葛店开发区发展大道以西	4914	23	216.11	湖北赤湾东方物流有限公司
48	成都	金牛区天回街道办事处甘油社区2、3组	4823	60	80.38	金银街(成都)金银珠宝有限公司
49	玉溪	红塔区研和街道办事处昆洛公路哨坡至大栗园段东	4787	39	122.73	玉溪交运物流有限公司
50	威海	经区（桥头镇）新桥路北、金鸡大道西	4743	20	242	威海利达生物科技有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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