2020年11月全国工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月全国工业用地成交总况分析

2020年11月，全国成交用地总面积 237,749,909 平方米（约合 356,625亩）
· 工业用地面积为 118,139,255 平方米（约合177,209 亩），占总面积的50% ，环比下降 10.29 %；
· 成交金额共计65,520,051万元，其中工业用地金额4,101,994万元，占比6.26% ，环比增长 5.73 %；
· 成交土地7257宗,其中工业用地3041宗，占总宗数的41.9% ，环比下降 16.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	13,430,059	11.37%	1.84%	403,312	9.83%	4.55%	372	12.23%	-15.26%
河北	7,457,698	6.31%	-1.2%	253,604	6.18%	4.33%	251	8.25%	-14.92%
湖北	6,451,295	5.46%	-5.87%	131,232	3.2%	-18.99%	249	8.19%	28.35%
浙江	4,914,833	4.16%	-16.46%	294,868	7.19%	-29.84%	222	7.3%	-15.59%
江苏	7,960,749	6.74%	-27.1%	268,023	6.53%	-17.45%	209	6.87%	-43.67%
江西	7,690,762	6.51%	-22.83%	216,842	5.29%	72.54%	203	6.68%	-20.08%
广东	7,276,890	6.16%	34.91%	562,886	13.72%	17.52%	187	6.15%	18.35%
安徽	5,983,618	5.06%	5.28%	109,462	2.67%	-0.01%	168	5.52%	-25.33%
贵州	3,794,074	3.21%	53.59%	98,567	2.4%	-19.35%	147	4.83%	79.27%
新疆	7,020,750	5.94%	-52.46%	48,164	1.17%	-45.07%	118	3.88%	-31.79%
四川	5,569,493	4.71%	108.78%	123,570	3.01%	87.82%	118	3.88%	12.38%
河南	4,070,477	3.45%	-40.03%	121,676	2.97%	-42.64%	99	3.26%	-39.26%
广西	4,423,004	3.74%	29.04%	92,989	2.27%	28.13%	94	3.09%	2.17%
福建	2,822,899	2.39%	-41.07%	96,329	2.35%	-33.04%	84	2.76%	-20.75%
湖南	3,432,580	2.91%	12.51%	111,599	2.72%	-7.05%	80	2.63%	-2.44%
内蒙古	6,455,756	5.46%	45.87%	67,700	1.65%	41%	67	2.2%	-35.58%
辽宁	3,070,763	2.6%	-10.02%	96,540	2.35%	-0.35%	63	2.07%	-41.12%
陕西	2,598,728	2.2%	-48.4%	78,780	1.92%	-38.15%	58	1.91%	-55.04%
山西	2,317,919	1.96%	-51.41%	62,637	1.53%	-53.17%	55	1.81%	-36.05%
云南	2,139,680	1.81%	68.48%	49,432	1.21%	18.82%	44	1.45%	持平
重庆	1,641,223	1.39%	-35.9%	61,003	1.49%	-27.58%	38	1.25%	-17.39%
甘肃	1,158,310	0.98%	16.73%	33,054	0.81%	51.37%	32	1.05%	28%
黑龙江	1,180,778	1%	-9.7%	497,873	12.14%	1610.95%	28	0.92%	21.74%
吉林	1,704,452	1.44%	-3.79%	67,437	1.64%	34.72%	27	0.89%	-52.63%
宁夏	585,262	0.5%	-55.15%	5,664	0.14%	-67.51%	14	0.46%	-22.22%
海南	2,628,265	2.22%	558.53%	79,885	1.95%	275.94%	10	0.33%	-9.09%
北京	340,630	0.29%	1097.91%	36,325	0.89%	1517.1%	8	0.26%	700%
青海	117,727	0.1%	0.86%	2,420	0.06%	-5.48%	7	0.23%	75%
上海	261,178	0.22%	-51.08%	26,094	0.64%	-67.82%	6	0.2%	-45.45%
天津	254,612	0.22%	-72.47%	17,015	0.41%	-67.7%	4	0.13%	-66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年11月全国工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2020年11月全国工业用地市场交易分析

三、2020年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、内蒙古、安徽、山东、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、内蒙古、吉林、黑龙江、江西、山东、广东、广西、海南、四川、云南、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、山西、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、湖南、重庆、贵州、陕西、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2020年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 562,886万元。全市成交总金额较上月增长 5.73%呈现上升状态。

图4 2020年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑龙江成交均价最高，达到 281 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱市粤星农业科技旅游开发有限公司竞得，为476,451万元；此地块成交均价也为本月最高，达93133万元/亩；2020年11月面积最大的地块为3378.12亩，位于洋浦石化功能区山东高速有限公司项目北侧、滨海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	穆棱市下城子镇	476451	93133	5.12	穆棱市粤星农业科技旅游开发有限公司
2	抚州	惠泉路以北、伍塘路以西、天成路以南	98270	697	141.01	江西硕丰投资控股有限公司5
3	临高县	洋浦石化功能区山东高速有限公司项目北侧、滨海大道西侧	60806	18	3378.12	中国石化海南炼油化工有限公司
4	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北	35800	2936	12.19	广州市华以泰投资有限公司
5	邯郸	西戌工业区	25523	19	1372.19	邯钢龙山钢铁有限公司
6	惠州	石化区J1地块	24881	50	497.62	恒力石化（惠州）有限公司
7	惠州	惠州市惠城区水口青塘湖片区JD-106-03、JD-112-02、JD-112-04、JD-117-14	24610	65	377.43	惠州市高盛产业发展有限公司
8	鄂尔多斯	图克工业项目区纬七路北、经八路东、纬九路南、经三路西地块内	24595	8	3074.32	内蒙古宝丰煤基新材料有限公司
9	佛山	佛山市顺德区北滘镇三乐东路以南、烈士南路西侧地块	21437	95	225.51	深圳市大族机器人有限公司
10	吉林	吉林经开区九溪路北侧	20709	26	791.73	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
11	烟台	开发区台北中路以东、镇江大街以北的B-42小区	19553	28	688.46	山东宝雅新能源汽车股份有限公司
12	延安	沿河湾镇花渠村包茂高速公路以西、山体以东,易地扶贫搬迁住宅小区以南	16500	23	717.18	延安市安塞延能热电有限责任公司
13	潍坊	坊子区乐山街以南、潍州路以东	16369	202	81.23	邦兴（山东）投资管理有限公司
14	重庆	渝北区空港组团U18-1/02、U17-2/02地块	16355	60	274.09	重庆通吉供应链管理有限公司
15	咸阳	文兴路以南、西华路以东、珠泉路以北、马泉花园以西区域	15705	34	455.52	陕西法士特智能制动系统有限责任公司
16	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	14452	7	2196.21	内蒙古美锦新能源有限公司
17	长春	东至长农公路,西至向前大街以西约54米,南至防护绿地,北至防护绿地	13983	26	540.58	中车长春轨道客车股份有限公司
18	兰州	兰州高新区定连片区经四路延伸段以西范围	13820	37	371.13	兰州恒大新能源科技发展有限公司
19	沈阳	大东区	13776	32	426.94	华润电力（沈阳）有限公司
20	温州	龙湾区瑶溪街道滨江社区、海滨街道蓝田村	12760	100	127.58	温州眼谷科创建设发展有限公司
21	上海	自贸区临港新片区重装备产业区J04-02地块	12065	77	157.55	中微半导体（上海）有限公司
22	南京	南京市江宁区滨江开发区翔凤路以南、丽水大街以东地块	11927	40	298.17	南京烽火天地通信科技有限公司
23	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道东侧、沙河五路北侧	11889	22	540.38	河南神马尼龙化工有限责任公司
24	保定	高阳县循环经济示范区内、正阳路东延南侧、规划创新街东侧	11514	35	328.96	中国电信集团有限公司智慧云基地高阳园区建设运营中心
25	广州	花都区山前旅游大道以南J12-HD04地块	11421	51	223.36	广州东岸信息技术有限公司
26	眉山	该宗地东临储备土地,南临南环线,西临工业环线,北临金泰路。	11272	12	939.31	万华化学（四川）有限公司
27	长春	长春文化印刷产业开发区	11183	30	372.75	吉林省天祥投资有限公司
28	舟山	舟山市新城岙山岛单元LC-19-01地块	11051	80	137.56	中化兴中石油转运（舟山）有限公司
29	凤凰山街道	位于高新区东七路以东、东八路以西,南七路以南、南八路以北	11007	16	679.41	石河子市旧城改造投资有限公司
30	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区合成生物产业园	10890	20	554.12	山西转型综合改革示范区合成生物产业投资开发有限公司
31	苏州	保税区泰来路北侧	10836	103	105.21	江苏德丰建设集团有限公司
32	福州	长盛路西南侧建筑材料循环再利用项目东北侧	10820	270	40	陈木金
33	广州	花都区平步大道以北、芙蓉大道以东中轴线地块十	10558	114	92.22	广东玖华投资发展有限公司
34	营口	九垄地街道办事处厢红旗村、国有盖州市熊岳海防林场	10395	20	521.51	辽宁向辉化工科技有限公司
35	惠州	惠州市惠城区江南梅湖片区JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16	9720	65	149.19	惠州丰预泰企业管理有限公司
36	惠州	博罗县园洲镇禾山村李屋、林屋、朱屋股份经济合作社、田头村竹元岗、田竹、田头股份经济合作社位于“松岭”、“东鬼岭”(土名)地段	9685	57	170.83	惠州市中安博通供应链管理有限公司
37	江门	鹤山市珠西物流园区	9544	53	180.06	GMGD Developments No.6 Limited（暂定名）
38	深圳	龙岗区平湖街道	9480	704	13.46	深圳市豪鹏科技有限公司,深圳中绿环境集团有限公司
39	肇庆	肇庆高新区罗湖片区西纵二路西面、西横二路地段	9372	35	267.76	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆市高新区</a>兴旺置业发展有限公司
40	保定	规划经三路东侧、建业路北侧	9370	80	117.07	保定市金创园区建设发展有限公司
41	金华	灵洞乡耕头畈村	9323	23	404.72	浙江物产生物科技有限公司
42	北京	怀柔区庙城镇HR05-0702-6001地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告	9213	99	93.09	北京天辰众合汽车零部件有限公司
43	广州	2020NGY-11大岗先进制造业基地中船大道东侧地块	9097	105	86.91	广州联东金昇实业有限公司
44	无锡	新吴区鸿运路东侧、鸿山路北侧	9080	41	223.65	无锡闻讯电子有限公司
45	柳州	香兰片区(北外环路以北)	8940	25	357.25	广西柳州黄村国家粮食储备库
46	福州	连江县连黄公路与温福铁路交叉口东南角	8800	30	290.84	福建中吉物流有限公司
47	南通	如皋市东陈镇双群社区5、13、14、16、20组地段	8551	23	372.87	南通悦威金属新材料科技有限公司
48	唐山	十里海中路以西、庙中北路以北	8341	11	794.37	唐山曹妃甸渤创实业有限公司
49	天津	天津市北辰区新明道南侧	8268	47	177.15	上海绿地商业（集团）有限公司
50	镇江	郭庄镇机场大道北侧,曹拐路东侧	8165	30	272.14	江苏初旭科技有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、江西在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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