2020年10月全国工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月全国工业用地成交总况分析

2020年10月，全国成交用地总面积 234,683,053 平方米（约合 352,025亩）
· 工业用地面积为 119,672,802 平方米（约合179,509 亩），占总面积的51% ，环比下降 0.21 %；
· 成交金额共计59,105,006万元，其中工业用地金额3,496,540万元，占比5.92% ，环比增长 1.03 %；
· 成交土地7547宗,其中工业用地3303宗，占总宗数的43.77% ，环比下降 1.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	12,890,392	10.77%	23.9%	376,698	10.77%	9.64%	427	12.93%	28.61%
江苏	10,919,682	9.12%	15.73%	324,683	9.29%	14.16%	371	11.23%	24.5%
河北	6,598,189	5.51%	-10.3%	211,054	6.04%	-10.64%	266	8.05%	-8.59%
浙江	5,883,458	4.92%	33.3%	420,307	12.02%	49.59%	263	7.96%	6.91%
江西	9,688,702	8.1%	53.18%	122,064	3.49%	51.11%	245	7.42%	7.93%
湖北	6,220,211	5.2%	8.6%	153,554	4.39%	31.64%	173	5.24%	-5.46%
安徽	4,415,311	3.69%	-32.29%	81,541	2.33%	-27.85%	163	4.93%	-23.11%
新疆	12,696,874	10.61%	76.15%	70,360	2.01%	61.87%	135	4.09%	9.76%
河南	5,610,467	4.69%	21.22%	183,615	5.25%	32.82%	127	3.84%	19.81%
陕西	4,139,464	3.46%	-14.53%	105,015	3%	-13.66%	114	3.45%	50%
福建	4,662,892	3.9%	22.09%	139,744	4%	15.45%	102	3.09%	-11.3%
辽宁	3,239,685	2.71%	32.18%	93,246	2.67%	30.81%	101	3.06%	18.82%
内蒙古	4,285,672	3.58%	19.67%	47,059	1.35%	24.93%	98	2.97%	30.67%
四川	2,548,147	2.13%	-64.44%	62,893	1.8%	-55.84%	97	2.94%	-28.15%
广东	3,296,518	2.75%	3.8%	305,941	8.75%	24.03%	92	2.79%	-2.13%
贵州	2,470,266	2.06%	-55.38%	122,215	3.5%	-6.31%	82	2.48%	-2.38%
广西	2,784,359	2.33%	-30.6%	52,144	1.49%	-48.96%	77	2.33%	-38.4%
山西	4,251,508	3.55%	1.36%	120,148	3.44%	-11.11%	75	2.27%	-31.82%
湖南	2,872,381	2.4%	-35.48%	112,929	3.23%	-19.43%	74	2.24%	-36.75%
吉林	1,586,347	1.33%	-29.8%	41,661	1.19%	-43.25%	52	1.57%	-14.75%
重庆	2,560,503	2.14%	18.32%	84,233	2.41%	5.81%	46	1.39%	-36.99%
云南	1,240,287	1.04%	-54.92%	40,568	1.16%	-16.78%	37	1.12%	-37.29%
黑龙江	1,307,648	1.09%	-56.27%	29,100	0.83%	-43.11%	23	0.7%	-60.34%
甘肃	938,531	0.78%	-30.14%	20,952	0.6%	-6.02%	23	0.7%	-28.13%
宁夏	888,933	0.74%	205.71%	15,631	0.45%	448.8%	14	0.42%	16.67%
天津	924,894	0.77%	-29.14%	52,677	1.51%	-36.64%	12	0.36%	-7.69%
上海	533,875	0.45%	-60.45%	81,092	2.32%	-57.17%	11	0.33%	-21.43%
海南	381,703	0.32%	-2.24%	20,622	0.59%	4.89%	10	0.3%	持平
青海	116,724	0.1%	134.44%	2,560	0.07%	335.71%	4	0.12%	33.33%
北京	28,436	0.02%	3.19%	2,247	0.06%	-43.86%	1	0.03%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年10月全国工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2020年10月全国工业用地市场交易分析

三、2020年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、山西、内蒙古、辽宁、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、广东、重庆、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、辽宁、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、广东、海南、重庆、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、吉林、黑龙江、上海、安徽、湖南、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃热度有所降低。

图3 2020年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 420,307万元。全市成交总金额较上月增长 1.03%呈现上升状态。

图4 2020年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 101 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中铁筑和房地产开发有限公司竞得，为40,318万元；而浙江同花顺智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达700万元/亩；2020年10月面积最大的地块为2476.68亩，位于古雷镇古雷村和坡内村和油沃村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区贵龙大道东侧，绕城高速南面。	40318	201	200.32	贵阳中铁筑和房地产开发有限公司
2	舟山	六横小郭巨(XGJ-A-02)地块	39799	60	663.31	浙江浙能六横液化天然气有限公司
3	深圳	宝安区新桥街道	38600	257	150.01	顺丰控股股份有限公司
4	上海	自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块	31608	106	298.15	上海临港奉贤经济发展有限公司
5	杭州	位于五常街道文一社区	28046	700	40.06	浙江同花顺智能科技有限公司
6	深圳	坪山区坑梓街道	23200	315	73.59	深圳市坪山城投置业有限公司
7	盘锦	和熙路西、一突堤南段	22372	20	1118.65	辽宁海航实业有限公司
8	长沙	蓝月谷路以南、明珠路以北、栖霞路以东	21701	27	801.73	长沙蓝月谷冰洗项目建设开发有限公司
9	汕头	潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋、梅西经济联合社径门嘴路西、前陇洋	21500	56	383.17	汕头市三科农产品市场有限公司
10	东莞	黄江镇田心村	20325	207	98.12	东莞市天集科技产业园有限公司
11	漳州	古雷镇古雷村和坡内村和油沃村	19814	8	2476.68	福建古雷石化有限公司
12	晋中	潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧	19234	30	642.54	山煤国际光电科技（山西）有限公司
13	宁波	霞浦毛礁河西	18110	64	282.09	宁波紫霞实业投资有限公司
14	宁波	东至耕渔南路,南至永茂东路,西至爱登南路,北至永乐东路	17940	100	179.4	宁波和丰鲲鹏产业园开发经营有限公司
15	重庆	两江新区龙兴组团S分区S3-1-1地块	17811	38	468.7	亚欧新能源汽车制造（重庆）有限公司
16	福州	仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块	17500	224	77.95	福建同春药业股份有限公司
17	东莞	沙田镇新沙南作业区	16870	80	210.77	东莞传星物联网技术有限公司
18	太原	潇河产业园区	16316	33	490.89	山西光兴光电科技有限公司
19	镇江	开发区紫苑路南侧	16275	28	581.24	国健（江苏）健康产业发展有限公司
20	上海	自贸区临港新片区洋山保税港区1-A03-03地块	15854	168	94.14	上海自贸区联合发展有限公司
21	福州	荆溪镇永丰村	15811	248	63.67	福州市米业公司
22	苏州	保税区长江东路北侧	14718	74	199.43	张家港港新重装码头港务有限公司
23	重庆	长寿经开区晏H09/02地块	14691	49	299.81	中航油西南储运有限公司
24	福州	晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)	14120	321	43.92	福建省烟草公司福州市公司
25	深圳	坪山区坑梓街道	14000	231	60.54	深圳市坪山城投置业有限公司
26	武汉	洪山区青菱街西湾村	13770	75	183.53	武汉楚朗控股有限公司
27	郑州	丹江路以南、峨眉路西侧	13638	27	501.37	河南奥克斯智能电气有限公司
28	贵阳	贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻贵龙大道。	12929	62	209.4	贵阳圆汇物流有限公司
29	深圳	坪山区坑梓街道	12200	256	47.73	深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司
30	济南	钢城区里辛街道石家岭村，双泉路以西、莱钢100吨电炉项目以南	12000	24	496.16	山东钢铁股份有限公司莱芜分公司
31	福州	晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七	11100	209	52.98	福建榕圣建筑发展有限公司
32	镇江	新区（工）20-9-1	10694	40	267.36	凯莱英制药（江苏）有限公司
33	太原	潇河产业园区	10382	33	312.25	中国电子科技集团公司第二研究所
34	天津	天津市武清区高村镇高王路东侧	10230	50	204.53	天津普隐仓储服务有限公司
35	烟台	北沟镇海滨西路北	10200	60	169.99	烟台融发汇海智能装备有限公司
36	安庆	市圆梦新区,东至环城东路,西至江淮新能源汽车公司,南至待出让地块,北至皖江大道。	10110	20	510.61	安庆皖江高科技投资发展有限公司
37	上海	宝山区罗店镇罗店工业园区BSPO-2001单元F-2-1地块	10010	100	100.1	上海盛罗生物医药开发有限公司
38	孝感	汉川市新河镇红卫村、汪家河村	9919	22	452.63	湖北永强曼好家家居科技有限公司
39	文山州	天保口岸	9904	27	367.35	云南天保国际物流投资开发有限公司
40	荆门	明礼路以南、至信大道以西、尚义路以北	9886	15	639.6	荆门市领行智能科技有限公司
41	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北、明月路以西	9460	54	174.68	长沙星纳斯供应链管理有限公司
42	咸阳	揉谷镇尚德村宅基地以东,杨凌大道以西,西宝高速铁路以北	9300	60	155	杨凌现代农业国际合作有限公司
43	潍坊	侯镇大地路以东、丰南路以北	9197	18	499.8	山东乐化科技有限公司
44	新乡	规划路以东、以西,南二环路以南,新菏铁路以北	9158	24	381.57	河南新飞智家科技有限公司
45	杭州	位于五常街道永福社区	9154	583	15.69	杭州施恩资产管理有限公司
46	荆门	明礼路以南、毅勇大道以东	8944	15	578.63	荆门市领行智能科技有限公司
47	济南	温梁路以南、50米南北向规划路以西	8911	44	202.51	济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司
48	郑州	经南十五路（浔江东路）以北、经开第四十三大街（花溪街）以西、经南十四路（兰心东路）以南	8900	42	211.36	中原物流控股有限公司
49	宜宾	翠屏区南北两线局部地段控规	8603	55	155.48	宜宾怡亚通产业创新发展有限公司
50	晋城	胡底乡李庄村	8550	20	432.16	沁水县融创经济开发有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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