2020年09月全国工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月全国工业用地成交总况分析

2020年09月，全国成交用地总面积 84,804,732 平方米（约合 127,207亩）
· 工业用地面积为 38,914,380 平方米（约合58,372 亩），占总面积的46% ，环比下降 63.47 %；
· 成交金额共计27,697,676万元，其中工业用地金额1,221,543万元，占比4.41% ，环比下降 61.63 %；
· 成交土地2970宗,其中工业用地1239宗，占总宗数的41.72% ，环比下降 57.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,210,716	23.67%	-11.52%	277,137	22.69%	-8.59%	296	23.89%	-1.33%
山东	8,822,842	22.67%	-9.33%	312,984	25.62%	2.58%	288	23.24%	-3.36%
浙江	4,182,568	10.75%	-7.72%	269,414	22.06%	-11.58%	244	19.69%	7.02%
河北	5,245,639	13.48%	49.95%	181,837	14.89%	47.35%	242	19.53%	42.35%
江西	5,977,926	15.36%	-14.68%	76,138	6.23%	-19.99%	203	16.38%	7.41%
安徽	5,488,285	14.1%	-35.56%	90,277	7.39%	-39.5%	188	15.17%	-32.62%
湖北	4,554,486	11.7%	4.24%	93,027	7.62%	-18.02%	119	9.6%	-12.5%
四川	5,649,399	14.52%	5.37%	119,274	9.76%	-4.03%	116	9.36%	-6.45%
福建	3,563,083	9.16%	28.97%	106,304	8.7%	10.17%	106	8.56%	35.9%
广西	3,383,058	8.69%	-4.95%	86,726	7.1%	-3.65%	99	7.99%	10%
新疆	5,924,317	15.22%	63.7%	34,827	2.85%	19.9%	96	7.75%	43.28%
山西	3,822,525	9.82%	39.95%	128,995	10.56%	33.07%	93	7.51%	106.67%
河南	3,656,997	9.4%	-15.5%	103,164	8.45%	-33.95%	92	7.43%	-4.17%
湖南	2,881,914	7.41%	-9.13%	86,718	7.1%	-21.4%	71	5.73%	-25.26%
广东	2,360,888	6.07%	-35.57%	230,833	18.9%	-20.97%	71	5.73%	-29%
辽宁	1,859,920	4.78%	-40.73%	54,395	4.45%	-36.89%	68	5.49%	-27.66%
重庆	1,780,454	4.58%	-4.21%	55,701	4.56%	-21.02%	65	5.25%	66.67%
内蒙古	2,914,210	7.49%	-22.29%	31,666	2.59%	-21.98%	53	4.28%	-48.04%
吉林	1,941,756	4.99%	-15.02%	61,768	5.06%	-20.65%	53	4.28%	-32.05%
云南	2,487,054	6.39%	15.06%	41,422	3.39%	-27.98%	52	4.2%	-11.86%
贵州	1,257,491	3.23%	-65.81%	39,617	3.24%	-66.14%	48	3.87%	-34.25%
黑龙江	1,986,879	5.11%	31.68%	35,228	2.88%	29.44%	45	3.63%	32.35%
陕西	1,528,810	3.93%	-73.3%	77,634	6.36%	-52.19%	42	3.39%	-46.15%
甘肃	1,021,020	2.62%	-66.08%	15,473	1.27%	-53.11%	27	2.18%	17.39%
上海	1,349,993	3.47%	172.74%	189,356	15.5%	134.5%	14	1.13%	持平
天津	1,285,201	3.3%	121.86%	81,992	6.71%	129.18%	12	0.97%	140%
宁夏	257,445	0.66%	-83.82%	1,738	0.14%	-85.42%	11	0.89%	-65.63%
海南	211,829	0.54%	-63.1%	12,625	1.03%	-63.58%	6	0.48%	-45.45%
北京	27,556	0.07%	-	4,002	0.33%	-	2	0.16%	-
青海	9,788	0.03%	-98.38%	295	0.02%	-92.67%	1	0.08%	-87.5%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年09月全国工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年09月全国工业用地市场交易分析

三、2020年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、山西、黑龙江、上海、福建、湖北、四川、云南、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、山西、黑龙江、上海、福建、山东、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内蒙古、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2020年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 312,983万元。全市成交总金额较上月下降 61.63%呈现下降状态。

图4 2020年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 97 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华为技术有限公司竞得，为69,387万元；而深圳市英尚智能技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达994万元/亩；2020年09月面积最大的地块为963.71亩，位于青浦区金泽镇东航路南侧09-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	青浦区金泽镇东航路南侧09-01地块	69387	72	963.71	华为技术有限公司
2	广州	2020NGY-8万顷沙镇智能网联汽车产业园中部地块	59055	90	656.16	恒大恒驰新能源汽车科技(广东)有限公司
3	上海	普陀区槎浦物流基地11-1、12-1地块	32760	200	163.8	上海传耘物联网技术有限公司
4	天津	天津市北辰区永信道与通达路交口	26832	61	439.42	中兴环保（天津）有限公司
5	泉州	园中路东侧天丰路西侧	22644	30	765.41	泉州国亨化学有限公司
6	深圳	坪山区坑梓街道	22100	285	77.68	深圳市坪山城投置业有限公司
7	上海	自贸区临港新片区重装备产业区L01-13地块	21842	75	289.62	中国联合重型燃气轮机技术有限公司
8	延安	延安新区	21591	100	215.94	延安新区市政公用有限公司
9	天津	滨海新区大港万欣街东侧、金源路北侧	21360	38	558.7	中石化北化院（天津）科技发展有限公司
10	上海	嘉定区嘉定工业区2005号地块	20000	100	200	上海集成电路装备材料产业创新中心有限公司
11	惠州	新圩镇东风村与产径村交界地段	19857	110	180.05	惠州市新创实业有限公司
12	沧州	胜利路西侧、胜利路西沟南侧	19617	62	318.82	任丘市富盈房地产开发有限公司
13	烟台	北沟镇海滨西路北	18938	60	315.63	烟台融发汇航智能装备有限公司
14	上海	松江区车墩镇工业区CD-19-001号（SJC10021单元C21-02B-01号）地块	15846	97	163.03	上海金熵实业有限公司
15	杭州	东二路东2019-03-5号地块	15651	35	441.28	杭州大江东地产开发有限公司
16	济南	长岭山片区B10地块	15450	275	56.22	山东丽山细胞医学发展有限公司
17	太原	唐槐产业园区	15233	55	275.39	山西煤机装备制造有限责任公司
18	台州	黄岩区江口街道永椒路北侧、进港路东侧地块	14279	211	67.81	四川梦川市政工程有限公司
19	沧州	通靶场公路北侧、胜利路西沟南侧	14131	55	256.87	任丘市宏宇房地产开发有限公司
20	深圳	龙华区大浪街道	13300	994	13.37	深圳市英尚智能技术有限公司
21	绵阳	涪城区吴家镇广福村6、7社	12725	50	252.92	绵阳富诚投资集团有限公司
22	盐城	峨眉山路东侧、南环路北侧挂牌出让地块	12312	21	577.14	盐城东振置业有限公司
23	延安	延安新区	12245	120	102.13	延安新区市政公用有限公司
24	泰安	龙腾路以东、山东富达幕墙有限公司、已征未供土地以南、渠西路以西、新凯南路以北	12222	25	488.88	山东土地集团（泰安高新）有限公司
25	常州	黄海路以南、滨新路以东	12212	30	407.08	新创碳谷控股有限公司
26	晋中	新能源汽车园区广安东街北侧、纵二路东侧	12177	37	328.34	山西保罗汽车科技有限公司
27	金华	后宅街道,商城大道与北站大道交叉口西北侧	10854	149	72.61	浙江义乌高新区开发建设有限公司
28	晋中	张义线北、义安镇霍村	10697	27	395.78	介休市昌盛煤气化有限公司
29	常州	常熟经济技术开发区通港路以北、兴业路以东	10496	58	180.96	常熟经开城市更新建设发展有限公司
30	广州	番禺区化龙镇HL18G-06化龙大道西侧地块	10414	115	90.55	广州灏悦生物技术开发有限公司
31	廊坊	廊涿路北侧、规划三路东侧	10071	81	123.6	固安金科产业园开发有限公司
32	文山州	砚山县干河彝族乡碧云村民委员会处暑组、小听湖村小组(砚山县布标工业园区内)	9725	17	589.38	云南宏泰新型材料有限公司
33	成都	双流区黄甲街道青云寺村二组	9039	45	200.86	成都双流新产城建设发展有限公司
34	达州	普光经济开发区锂钾综合开发产业园	8834	18	490.8	汉威新能源发展有限公司
35	潍坊	高新区樱前街以北、高新四路以东	8159	42	194.27	潍坊鲁一投资有限公司
36	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	7854	35	224.39	清远天赐高新材料有限公司
37	徐州	刘集镇棉布村	7650	20	382.47	徐州锦宏科技产业园运营管理有限公司
38	青岛	崂山区圣水路以南、游云路以西	7534	228	33.07	鹏霄东华（北京）科技有限公司
39	连云港	徐圩新区复堆河西、石化七道北	7531	14	520.55	中华连云港石化仓储有限公司
40	潍坊	宝通街以北、高新三路以东、高新四路以西	7411	16	472.65	潍柴动力股份有限公司
41	天津	天津港保税区空港经济区津北路以北	7340	38	195	天津红居供应链科技有限公司
42	吉林	永吉县西阳镇撮落村	7238	28	257.8	吉林市冠隆基础设施开发有限公司
43	阳泉	张庄镇宁艾村、新村村	7195	26	274.57	山西双远新型材料产业有限公司
44	咸宁	高铁岭镇白果树村	6936	13	532.78	湖北顺乐钢铁有限公司
45	徐州	临港产业园经四东路,纬三路北,疏港通道西	6917	20	345.86	邳州市润城港务有限公司
46	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道北侧	6750	53	127.36	深圳市深汇通产业园开发有限公司
47	宜昌	伍家岗区东站路西侧	6602	20	327.98	安琪酵母股份有限公司
48	济南	济南新材料产业园区67号地块	6602	48	138.87	济南天工智能制造产业园有限公司
49	焦作	七贤镇宰湾村	6598	14	487.61	中铝中州铝业有限公司
50	南京	研创园YCY-ky-041地块	6569	70	93.85	中国移动通信集团有限公司江苏分公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江西在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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