2015年03月全国工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月全国工业用地成交总况分析

2015年03月，全国成交用地总面积 139,417,480 平方米（约合 209,126亩）
· 工业用地面积为 80,670,915 平方米（约合121,006 亩），占总面积的58% ，环比增长 79.59 %；
· 成交金额共计15,613,755万元，其中工业用地金额1,951,447万元，占比12.5% ，环比增长 88.15 %；
· 成交土地4969宗,其中工业用地2320宗，占总宗数的46.69% ，环比增长 98.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,716,768	13.28%	127.51%	291,706	14.95%	91.11%	410	17.67%	161.15%
湖北	6,193,405	7.68%	98.81%	155,870	7.99%	137.64%	205	8.84%	146.99%
浙江	4,133,837	5.12%	239.54%	186,472	9.56%	198.8%	198	8.53%	178.87%
山东	6,896,291	8.55%	111.42%	175,628	9%	122.9%	175	7.54%	108.33%
河北	4,656,692	5.77%	54.4%	95,683	4.9%	63.96%	159	6.85%	91.57%
江西	5,900,554	7.31%	117.6%	67,327	3.45%	79.91%	147	6.34%	96%
安徽	3,515,053	4.36%	-16.66%	72,481	3.71%	-11.36%	133	5.73%	35.71%
河南	3,198,661	3.97%	24.3%	74,741	3.83%	15.55%	91	3.92%	31.88%
四川	2,427,578	3.01%	41.05%	43,362	2.22%	23.32%	77	3.32%	45.28%
湖南	3,004,057	3.72%	195.22%	82,766	4.24%	149.17%	65	2.8%	160%
福建	2,375,465	2.94%	121.27%	55,366	2.84%	68.69%	62	2.67%	106.67%
广东	3,470,038	4.3%	52.33%	117,242	6.01%	39.46%	58	2.5%	13.73%
黑龙江	1,576,958	1.95%	338.05%	30,262	1.55%	635.59%	55	2.37%	323.08%
新疆	3,189,223	3.95%	-15.58%	23,480	1.2%	157.47%	52	2.24%	26.83%
内蒙古	4,973,947	6.17%	311.53%	45,783	2.35%	465.03%	48	2.07%	140%
吉林	1,338,097	1.66%	112.23%	34,427	1.76%	225.04%	45	1.94%	125%
天津	1,959,394	2.43%	71.78%	83,489	4.28%	84.56%	43	1.85%	104.76%
重庆	1,703,465	2.11%	15.03%	48,327	2.48%	22.27%	40	1.72%	48.15%
陕西	1,576,909	1.95%	54.71%	41,622	2.13%	97%	39	1.68%	44.44%
广西	1,846,783	2.29%	234.7%	50,652	2.6%	307.71%	36	1.55%	80%
辽宁	2,018,039	2.5%	36.99%	75,620	3.88%	134.86%	35	1.51%	2.94%
甘肃	998,313	1.24%	38.53%	16,856	0.86%	147.37%	33	1.42%	120%
贵州	414,904	0.51%	5.25%	9,120	0.47%	120.82%	29	1.25%	222.22%
云南	861,810	1.07%	63.97%	21,532	1.1%	7.57%	28	1.21%	12%
宁夏	564,384	0.7%	204.74%	9,167	0.47%	253.64%	26	1.12%	271.43%
山西	735,177	0.91%	691.76%	16,466	0.84%	1527.62%	20	0.86%	400%
海南	54,194	0.07%	-	2,947	0.15%	-	5	0.22%	-
北京	204,986	0.25%	-	16,370	0.84%	-	3	0.13%	-
上海	48,159	0.06%	-79.06%	3,232	0.17%	-89.76%	2	0.09%	-50%
青海	117,788	0.15%	-44.92%	3,463	0.18%	106.74%	1	0.04%	-75%

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年03月全国工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2015年03月全国工业用地市场交易分析

三、2015年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上海、安徽热度有所降低。

图3 2015年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 291,706万元。全市成交总金额较上月增长 88.15%呈现波动状态。

图4 2015年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 53 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江港（集团）股份有限公司竞得，为32,770万元；而盛隆电气集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达149万元/亩；2015年03月面积最大的地块为1458.31亩，位于湛江<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2859' target='_blank' class='matching-anchor'>临港工业园</a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a>南柳河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江临港工业园南柳河以北	32770	22	1458.31	湛江港（集团）股份有限公司
2	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南D-1地块	19263	21	911.32	一汽-大众汽车有限公司
3	烟台	龙口市环海中路西	18543	27	679.87	龙口港集团有限公司
4	株洲	天元区新马工业园	17333	20	875.37	北京汽车股份有限公司
5	沈阳	大东区东望街以东	16095	40	401.04	华晨宝马汽车有限公司
6	武汉	高新二路以南、光谷一路以西	13367	149	89.89	盛隆电气集团有限公司
7	沈阳	浑河二十五街-16	13306	32	414.95	华晨宝马汽车有限公司
8	南宁	兴宁区昆仑大道南面	12426	40	310.64	广西中烟工业有限责任公司
9	天津	东丽区华明工业园区	12310	42	293.01	天津创华高科科技发展有限公司
10	郑州	保税区康一路北侧，富六街东侧	11575	22	521.38	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
11	天津	滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区	11374	35	326.17	杰科（天津）生物医药研发有限公司
12	杭州	新安江街道梅坪村更楼街道黄岙村	11280	26	427.25	农夫山泉（建德）新安江饮用水有限公司
13	常州	武进高新区淹城南路东侧、龙资路北侧地块	10500	30	350.01	斯太尔动力（常州）发动机有限公司
14	潍坊	健康东街以北、新昌五路以东、新三街以南	10211	30	340.37	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
15	泰州	健康大道南侧、陆家路西侧	9997	26	391.38	泰州安力昂生物制药有限公司
16	清远	清远高新技术产业开发区百嘉科技创新园内	9765	29	339.03	清远天安智谷有限公司
17	北京	顺义区赵全营B5-02地块工业项目	8968	47	191.03	和仁顺通科技有限公司
18	成都	位于黄土镇汽车城大道以西	8913	11	795.78	神龙汽车有限公司
19	湛江	湛江经济技术开发区东海岛疏港大道以南、民富路以东	8822	20	442.07	湛江诚通物流有限公司
20	武汉	横店街(新年村)汉十高速以西，天湖路延长线以北	8720	22	393.81	武汉比亚迪汽车有限公司
21	苏州	张地2014G106号地块的四至范围：东至杨锦公路，南至港丰公路，西至街巷，北至街巷。	8436	29	294.27	张家港天驰真空溅镀科技有限公司
22	武汉	阳逻街邱栗村、马山村	7940	20	387.34	武汉千裕达物流有限公司
23	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A1-1/01号宗地	7701	36	213.85	重庆协信汽车公园有限公司
24	泉州	官桥镇前梧村	7466	27	279.62	福能环保新材（南安）有限责任公司
25	咸阳	福银高速以南，空港大道以北，208省道以西	7310	25	297.85	普健（西咸新区）仓储有限公司
26	盐城	沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧	7264	7	1026.62	江苏德龙镍业有限公司
27	芜湖	瀂港街道龙华村	7210	26	279.95	芜湖天弋能源科技有限公司
28	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至越中路，南至世纪大道，西至南滨西路，北至七六丘中心河	7003	25	280.11	浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
29	重庆	巴南区界石组团S标准分区S16-1/02号宗地	6624	25	261.36	重庆惠科金扬科技有限公司
30	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	6560	32	204.74	天津滨海光热集热技术有限公司
31	潍坊	新昌七路以西，新一街以南	6320	30	210.67	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
32	南通	苏通园区东方大道东、经二路西	6228	26	239.55	南通普苏仓储有限公司
33	杭州	仁和街道洛阳村	6036	50	120.68	杭州联东金晨投资有限公司
34	金华	武义县壶山街道洋垄水库以西	5885	39	150	武义寿仙谷中药饮片有限公司
35	武汉	113M1	5817	35	166.19	武汉开发区军山科技产业园投资管理有限公司
36	重庆	巴南区木洞-麻柳功能区组团A分区A8-1/02号宗地	5815	23	256.45	攀钢集团重庆钛业有限公司
37	长沙	高新区家永路以西、家乐路以南	5716	32	178.23	中兴通讯股份有限公司
38	苏州	张地2014G087-B号地块的四至范围：东至金田路,南至长山路,西至金港路,北至晨港路。	5657	35	162.86	江苏港通投资发展有限公司
39	梧州	红岭商贸物流园区A-02号	5650	27	208.33	广西梧州保润投资置业有限公司
40	长沙	宗地位于经开区杨家湾路与马桥河路交叉口西南角	5600	33	168.89	长沙联东金煜投资有限公司
41	常州	常熟经济技术开发区兴港路以北、万年塘以西、理文造纸以东	5522	20	277.97	江苏理文化工有限公司
42	长沙	宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口西北角	5486	35	156.65	长沙联东金煜投资有限公司
43	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	5370	32	167.53	中海油能源发展装备技术有限公司
44	镇江	新坝镇永平村、红联村	5299	30	178.23	大全集团有限公司
45	武汉	横店街横天公路与临空西街交叉口东南	5290	24	218.07	武汉卓尔航空城投资有限公司
46	北京	顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-3地块工业项目	5257	60	87.2	北京轩宇空间科技有限公司
47	昆明	晋宁县工业园区青山基地	5255	18	300.31	中央储备粮昆明直属库
48	天津	天津滨海新区临港经济区内	5190	51	102	龙蟠润滑新材料（天津）有限公司
49	龙岩	龙岩市新罗区红坊镇坎洋村平洋村中联村	5179	11	485.5	福建龙泰实业有限公司
50	合肥	铜陵北路以西，珠城路以北	5119	26	199.94	合肥三利谱光电科技有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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