2020年08月全国工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月全国工业用地成交总况分析

2020年08月，全国成交用地总面积 205,018,009 平方米（约合 307,527亩）
· 工业用地面积为 104,436,167 平方米（约合156,654 亩），占总面积的51% ，环比下降 13.88 %；
· 成交金额共计56,755,188万元，其中工业用地金额3,122,414万元，占比5.5% ，环比下降 17.3 %；
· 成交土地6368宗,其中工业用地2844宗，占总宗数的44.66% ，环比下降 20.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,410,515	9.97%	-14%	303,182	9.71%	-15.46%	300	10.55%	-23.86%
山东	9,688,505	9.28%	22.22%	302,607	9.69%	24.75%	296	10.41%	12.98%
安徽	8,499,060	8.14%	-1.29%	148,877	4.77%	4.93%	275	9.67%	-20.29%
浙江	4,532,607	4.34%	-19.32%	304,691	9.76%	-22.92%	228	8.02%	-9.88%
江西	6,977,872	6.68%	-11.15%	94,815	3.04%	-16.74%	188	6.61%	3.3%
河北	3,498,316	3.35%	-64.22%	123,403	3.95%	-56.79%	170	5.98%	-59.52%
湖北	4,269,066	4.09%	-41.34%	109,022	3.49%	-39.64%	131	4.61%	-37.91%
四川	5,272,840	5.05%	71.52%	121,985	3.91%	79.2%	118	4.15%	34.09%
广东	3,600,093	3.45%	-21.7%	286,854	9.19%	-18.33%	97	3.41%	-3.96%
内蒙古	3,423,273	3.28%	-39.91%	36,868	1.18%	-55.03%	97	3.41%	-14.16%
河南	4,189,820	4.01%	22.31%	153,220	4.91%	39.86%	91	3.2%	-9%
辽宁	2,940,243	2.82%	-31.22%	82,111	2.63%	-49.23%	91	3.2%	-5.21%
广西	3,515,269	3.37%	-48.87%	89,616	2.87%	-45.27%	87	3.06%	-35.56%
湖南	2,699,720	2.59%	1.36%	94,729	3.03%	-20.29%	83	2.92%	40.68%
福建	2,762,707	2.65%	-20.9%	96,488	3.09%	-10.42%	78	2.74%	-43.88%
吉林	2,022,354	1.94%	-19.19%	66,954	2.14%	-17%	74	2.6%	21.31%
贵州	3,677,667	3.52%	-12.42%	116,998	3.75%	-9.27%	73	2.57%	-37.07%
陕西	4,911,866	4.7%	136.03%	134,813	4.32%	91.67%	67	2.36%	-5.63%
云南	2,161,535	2.07%	17.39%	57,515	1.84%	34.92%	59	2.07%	-16.9%
新疆	3,093,548	2.96%	-42.92%	24,306	0.78%	-40.52%	53	1.86%	-51.82%
山西	2,731,261	2.62%	8.61%	96,935	3.1%	21.61%	45	1.58%	-28.57%
重庆	1,858,800	1.78%	-30.99%	70,530	2.26%	-25.47%	39	1.37%	-27.78%
黑龙江	1,500,843	1.44%	31.17%	27,081	0.87%	34.92%	33	1.16%	-19.51%
宁夏	1,590,890	1.52%	131.46%	11,918	0.38%	21.55%	32	1.13%	10.34%
甘肃	2,964,615	2.84%	308.68%	31,886	1.02%	260.1%	22	0.77%	4.76%
上海	494,971	0.47%	-53.3%	80,748	2.59%	-35.29%	14	0.49%	-12.5%
海南	514,098	0.49%	22.84%	32,863	1.05%	61.27%	10	0.35%	25%
青海	602,764	0.58%	42.7%	4,018	0.13%	-71.8%	8	0.28%	-27.27%
天津	579,279	0.55%	-75.24%	35,777	1.15%	-77.03%	5	0.18%	-54.55%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年08月全国工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2020年08月全国工业用地市场交易分析

三、2020年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、黑龙江、山东、河南、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、黑龙江、安徽、山东、河南、海南、四川、云南、陕西、甘肃、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、新疆热度有所降低。

图3 2020年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 304,690万元。全市成交总金额较上月下降 17.3%呈现下降状态。

图4 2020年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 109 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦新型材料（河南）有限公司竞得，为50,001万元；而汕头市吉建混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达826万元/亩；2020年08月面积最大的地块为3045.18亩，位于秦川镇西小川村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	南召县产业集聚区人民南路以东、和谐大道以南,新G207以北	50001	260	192.28	立邦新型材料（河南）有限公司
2	贵阳	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	34930	30	1164.44	贵阳产业园区开发有限公司
3	西安	泾渭新城桑军大道以东、纬二路以北	27108	30	909.65	陕西重型汽车有限公司
4	太原	清徐县清源镇贾兆村	26483	28	956.59	山西亚鑫新能科技有限公司
5	贵阳	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	24971	30	832.28	贵阳产业园区开发有限公司
6	汕头	潮南区成田镇简朴村龙树空洋	22500	826	27.24	汕头市吉建混凝土有限公司
7	天津	天津开发区南港工业区	21450	50	428.88	中石化润滑油（天津）有限公司
8	中山	中山市民众镇沿江村	21291	49	434.51	欧普（中山）智能科技有限公司
9	南通	海门港新区老海堤北、一号港池西侧	20615	15	1344.45	中天钢铁集团（南通）有限公司
10	武汉	阳逻街童院村、青松村	19822	78	254.12	武汉港航建设集团有限公司
11	兰州	秦川镇西小川村	18317	6	3045.18	甘肃金红石精细化工有限公司
12	盘锦	和熙路西、一突堤中段	17940	20	896.98	辽宁海航实业有限公司
13	福州	晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块	17700	597	29.67	福建德弘智汇信息科技有限公司
14	南通	五接镇横港沙	17038	20	851.91	南通广振高分子材料有限公司
15	南宁	青秀区伶俐工业集中区邕江以南	17034	28	608.37	恒大新能源汽车（广西）有限公司
16	济南	莱芜区口镇莱城大道以西、鲁矿大道以南	16500	18	908.51	中国重汽集团济南卡车股份有限公司
17	上海	自贸区临港新片区PDS7-0201单元A04-06地块	15900	96	166.48	上海临港新片区航空产业发展有限公司
18	邯郸	永合会镇高窑村西、娄里村南、特钢园区内	14891	36	417.49	河北永洋特钢集团有限公司
19	上海	自贸区临港新片区洋山保税港区9-A31-01地块	13174	168	78.26	上海自贸区联合发展有限公司
20	杭州	位于萧山经济技术开发区益农区块	13154	35	375.83	杭州逸通新材料有限公司
21	上海	自贸区临港新片区洋山保税港区9-A40-01地块	13025	168	77.38	上海自贸区联合发展有限公司
22	青岛	黄岛区204国道北、钢厂西路以西	12593	20	626.92	青岛美锦投资发展有限公司
23	东莞	麻涌镇漳澎村	12411	46	272.17	广东汇智科创产业投资有限公司
24	常州	常熟经济技术开发区立讯智造科技（常熟）有限公司以北、虹桥路以南、电厂路以西	11918	23	521.19	立讯智造科技（常熟）有限公司
25	深圳	光明区凤凰街道	11900	438	27.15	深圳安吉尔饮水产业集团有限公司
26	郑州	金柏路西、金盏街北	11641	42	274.54	河南明晟新材料科技有限公司
27	西安	临潼区北田街道，大秦路以西、远秦路以东、渭水四路以北、渭水五路以南	11200	33	337.09	西安日日顺智慧供应链有限公司
28	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	11140	34	329.55	天津滨海环泰科技发展有限公司
29	漳州	古雷镇港口村和西林村	10900	43	253.4	华能（福建漳州）能源有限责任公司
30	南通	海门港新区新海堤南、二号港池东侧	10857	15	708.04	中天钢铁集团（南通）有限公司
31	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块环城北路北侧	10744	49	217.78	南方泵业（湖州）有限公司
32	南通	海门港新区新海堤南、一号港池西侧	10504	15	685.03	中天钢铁集团（南通）有限公司
33	南通	海门港新区原中心渔港地块	10479	15	683.39	中天钢铁集团（南通）有限公司
34	南通	海门港新区二号港池东、用地线南侧	10422	15	679.67	中天钢铁集团（南通）有限公司
35	深圳	宝安区松岗街道	10130	35	287.86	深圳中车轨道车辆有限公司
36	广州	增城区中新镇莲塘村83103211A20020号地块	9940	50	198	广州维福供应链管理有限公司
37	宜昌	伍家岗区桔乡路与东站路交汇处西侧	9800	45	217.76	宜昌优达科技有限公司、宜昌雅然商贸有限公司
38	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以西、金城东路以南	9710	37	262.42	2020/8/31
39	中山	中山市民众镇沿江村	9590	49	195.72	中山洲明智能制造有限公司
40	杭州	位于塘栖镇丁河村、丁山河村、李家桥村、西界河村	9378	75	125.5	杭州康荣健康科技发展有限公司
41	宁德	屏南县溪角洋工业园区	9300	30	309.5	福建环海投资有限公司
42	岳阳	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南	9220	37	248.5	中储粮油脂有限公司
43	海口	海口市美兰临空经济区,一站式飞机维修基地东侧	9197	46	200.23	海口市空港航空发动机维修工程有限公司
44	无锡	新吴区空港路以西、里河路以北	9102	32	284.44	睿博无锡家居科技有限公司
45	南通	海门港新区老海堤北、二号港池东侧	9070	15	591.54	中天钢铁集团（南通）有限公司
46	温州	温州瓯江口新区一期霓蓉路与灵腾路交叉处东南侧	8900	48	184.29	宁波心思功量科技发展有限公司
47		三坪农场六连、七连	8805	22	392.18	新疆丝路天山国际食品城投资有限公司
48	赤峰	赤峰市高新技术产业开发区马林工业园区(东山工业园)	8719	10	908.1	赤峰市宁保冶金工业有限公司
49	昆明	安宁市草铺街道	8597	15	573.12	武钢集团昆明钢铁股份有限公司
50	长春	长德开发区,东至长德丙六路,南至长德丙二十五路,西至聚德大街,北至长德丙二十四路	8490	20	427.33	长春高新城市建设投资（集团）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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