2015年02月全国工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月全国工业用地成交总况分析

2015年02月，全国成交用地总面积 86,143,537 平方米（约合 129,215亩）
· 工业用地面积为 44,918,586 平方米（约合67,378 亩），占总面积的52% ，环比下降 35.67 %；
· 成交金额共计11,662,110万元，其中工业用地金额1,037,168万元，占比8.89% ，环比下降 47.06 %；
· 成交土地3206宗,其中工业用地1170宗，占总宗数的36.49% ，环比下降 51.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	4,710,447	10.49%	-46.65%	152,642	14.72%	-30.79%	157	13.42%	-60.65%
安徽	4,217,552	9.39%	58.32%	81,770	7.88%	62.86%	98	8.38%	-21.6%
山东	3,261,844	7.26%	-41.59%	78,794	7.6%	-36.56%	84	7.18%	-51.72%
湖北	3,115,291	6.94%	-5.97%	65,592	6.32%	-21.97%	83	7.09%	-17%
河北	3,015,916	6.71%	-16.16%	58,358	5.63%	-19.48%	83	7.09%	-54.4%
江西	2,711,704	6.04%	-13.06%	37,422	3.61%	-7.6%	75	6.41%	-23.47%
浙江	1,217,470	2.71%	-49.48%	62,408	6.02%	-46.39%	71	6.07%	-74.46%
河南	2,573,289	5.73%	-39.8%	64,682	6.24%	-42.19%	69	5.9%	-33.01%
四川	1,721,103	3.83%	-62.26%	35,161	3.39%	-59.82%	53	4.53%	-53.51%
广东	2,278,042	5.07%	-28.28%	84,070	8.11%	-63.17%	51	4.36%	-55.65%
新疆	3,777,648	8.41%	140.02%	9,120	0.88%	-35.31%	41	3.5%	20.59%
辽宁	1,473,182	3.28%	1.57%	32,199	3.1%	-24.49%	34	2.91%	-48.48%
福建	1,073,557	2.39%	-68.02%	32,822	3.16%	-63.03%	30	2.56%	-73.45%
重庆	1,480,823	3.3%	-24.06%	39,523	3.81%	-49.77%	27	2.31%	-20.59%
陕西	1,019,275	2.27%	-54.39%	21,128	2.04%	-47.18%	27	2.31%	3.85%
湖南	1,017,583	2.27%	-72.58%	33,217	3.2%	-77.91%	25	2.14%	-63.77%
云南	525,578	1.17%	-36.06%	20,017	1.93%	-51%	25	2.14%	-43.18%
天津	1,140,635	2.54%	9.26%	45,237	4.36%	-0.28%	21	1.79%	-32.26%
内蒙古	1,208,658	2.69%	29.5%	8,103	0.78%	-28.16%	20	1.71%	-39.39%
吉林	630,480	1.4%	-27.14%	10,592	1.02%	-65.38%	20	1.71%	-48.72%
广西	551,778	1.23%	-65.77%	12,424	1.2%	-76.94%	20	1.71%	-42.86%
甘肃	720,633	1.6%	-32.35%	6,814	0.66%	-29.79%	15	1.28%	-53.13%
黑龙江	359,995	0.8%	-81.18%	4,114	0.4%	-87.12%	13	1.11%	-72.92%
贵州	394,190	0.88%	-52.66%	4,130	0.4%	-72.02%	9	0.77%	-71.88%
宁夏	185,203	0.41%	-94.54%	2,592	0.25%	-89.23%	7	0.6%	-81.08%
上海	230,010	0.51%	-19.81%	31,562	3.04%	-75.8%	4	0.34%	持平
青海	213,861	0.48%	-74.72%	1,675	0.16%	-63.21%	4	0.34%	-50%
山西	92,854	0.21%	-75.64%	1,012	0.1%	-88.64%	4	0.34%	-83.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年02月全国工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2015年02月全国工业用地市场交易分析

三、2015年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、辽宁、安徽、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安徽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2015年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 152,641万元。全市成交总金额较上月下降 47.06%呈现下降状态。

图4 2015年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 91 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汽车国际商贸有限公司竞得，为22,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达146万元/亩；2015年02月面积最大的地块为999.1亩，位于高铁镇临江工业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	洋山保税港区A3802地块	22340	146	153.06	上海汽车国际商贸有限公司
2	济南	高新区大正路西侧、飞跃大道以南	14614	52	281.02	济南高新技术创业服务中心
3	湛江	湛江临港工业园港前路南侧、海港大道东侧、南柳河西侧	13600	23	602.7	湛江港国际集装箱码头有限公司
4	苏州	高新区312国道北、文昌路西	11676	35	331.69	苏州宇臻仓储有限公司
5	重庆	两江新区鱼嘴组团Q标准分区Q13-2/01号宗地	11236	17	668.79	重庆长安汽车股份有限公司
6	咸宁	高铁镇临江工业聚集区	10989	11	999.1	湖北金盛兰冶金科技有限公司
7	淮南	潘集区经五路西侧、纬四路南侧	10633	16	664.58	中安联合煤化有限责任公司
8	江门	鹤山市沙坪莺朗村委会	10502	33	318.25	鹤山普洛斯物流园有限公司
9	武汉	武汉经济技术开发区117M1	10435	35	298.14	青岛日日顺武汉物流有限公司
10	南充	高坪区螺溪镇	9300	74	125.5	南充现代物流园投资建设开发有限责任公司
11	郑州	和庄镇庆安路东侧、中兴大道南侧	9145	28	326.59	河南中烟工业有限责任公司
12	天津	天津临港经济区内	8820	43	204.37	普罗旺斯番茄制品（天津）有限公司
13	无锡	XDGG（XQ）－2014-31号地块	8517	52	164.85	无锡传云物联网技术有限公司
14	邵阳	双清区G320国道与云峰路交汇处	8410	23	368.62	邵阳市宝庆工业新城建设投资开发有限公司
15	常州	福阳路南侧	8363	34	249.39	常州普宁仓储设施有限公司
16	长沙	雨花区长沙雨花经开区同升街道	7285	60	121.49	湖南南庭投资有限公司
17	天津	西青区大寺镇鸿泽路以西云泽路以东	7180	33	215.37	天津市珠江国际物流市场有限公司
18	无锡	XDGG（XQ）-2014-32号地块	6972	50	138.15	无锡市丰泰电商产业园管理有限公司
19	潮州	径南产业园湘桥产业分园	6742	26	264.4	广东恒洁卫浴有限公司
20	唐山	滨海大道以北、南北大路以西、高科二十九道以南	6538	8	817.29	中硅联量子科技股份有限公司
21	广州	中新广州知识城南起步区凤凰湖以北、KS1号规划道路以东	6064	73	82.67	广州知识城创新创业园建设发展有限公司
22	泉州	张坂镇玉埕村	6007	25	240.25	润（福建）电子工业有限公司
23	淮南	潘集区经五路西侧、纬四路南侧	5871	16	366.96	中安联合煤化有限责任公司
24	盘锦	天时街南、海经三西一路西	5850	10	584.47	盘锦联成材料工业有限公司
25	郑州	冯庄路与董庄路交叉口东北侧	5828	25	237.49	河南金谷实业发展有限公司
26	泉州	张坂镇玉埕村	5654	62	91.53	福建友臣实业有限公司
27	济南	历城区大桥路西侧、济青高速路零点以北	5643	75	75.22	山东鹊华投资发展有限公司
28	常州	溧阳市埭头镇S239线西侧二号地块	5582	17	336.25	江苏宝鹏建筑工业化材料有限公司
29	苏州	吴中经济开发区天鹅荡路北侧、官渡河东侧	5345	67	80.1	苏州茂景教育投资发展有限公司
30	天津	西青区王稳庄镇盛达三支路以西，二支路以东	5191	31	168.88	天津普达仓储服务有限公司
31	马鞍山	市开发区南区，江东大道于釜山路交叉口西北角	5145	24	218.6	富港电子（马鞍山）有限公司
32	常州	溧阳市天目湖工业园区固态照明北侧地块	4980	17	299.97	布勒（常州）机械有限公司
33	上海	临港综合区04PD-0107单元C06-03地块	4914	45	109.2	上海新松机器人有限公司
34	嘉兴	桐乡经济开发区四期高新一路南、南日港西侧	4909	28	175.2	浙江天女集团制漆有限公司
35	宁波	大碶新安江路东、育王山路南4号地块	4758	50	95.17	宁波华朔模具机械有限公司
36	南京	滨江开发区宝象路以南、丽水大街以东	4695	50	94.27	南京林菲重工机械有限公
37	苏州	经济技术开发区（同里镇）屯南村	4639	35	133.3	苏州普洛斯同里仓储有限公司
38	丹东	汤池镇接梨村	4530	22	203.22	丹东汉高口岸仓储有限公司
39	重庆	两江新区鱼嘴组团Q标准分区Q4-1/01、Q5-4/01号宗地	4517	17	267.75	重庆长安汽车股份有限公
40	潮州	径南产业园湘桥产业分园	4303	26	168.75	广东达烽源陶瓷科技有限公司
41	郑州	白佛南路南、明理路东	4300	40	106.96	中华联合财产保险股份有限公司
42	湖州	织里镇织西分区ZX-48-4号地块（位于阿祥路西侧，大河路东侧，童装城一期北面）	4180	62	67.74	湖州正邦投资有限公司
43	重庆	两江新区两路组团M分区M44-1/04号宗地	4174	44	94.03	重庆海领实业有限公司
44	宁波	滨海产业次分区临俞片区ZH04-01-26-1地块	4166	77	53.82	宁波黄金物流有限公司
45	南通	长江镇泓北沙	4010	14	294.86	森松(江苏)重工有限公司
46	阜阳	田营镇经三路东侧，经四路西侧	4000	11	358.18	界首市工业投资有限公司
47	亳州	十河镇	3852	11	343.91	亳州司尔特生态肥业有限公司
48	天津	滨海高新区滨海科技园内	3620	32	113	天津华泰汽车车身制造有限公司
49	湖州	凤凰西区彩凤路南侧，杭宁高速东侧（凤凰西区29-2号地块）	3460	19	180	香飘飘食品股份有限公司
50	合肥	文忠路以东，岱河路以南	3409	26	133.16	安徽国轩新能源投资有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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