2020年06月全国工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月全国工业用地成交总况分析

2020年06月，全国成交用地总面积 230,574,296 平方米（约合 345,861亩）
· 工业用地面积为 104,439,147 平方米（约合156,659 亩），占总面积的45% ，环比增长 26.83 %；
· 成交金额共计75,960,430万元，其中工业用地金额7,391,447万元，占比9.73% ，环比增长 213.02 %；
· 成交土地7178宗,其中工业用地2933宗，占总宗数的40.86% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河北	10,630,219	10.18%	40.72%	408,007	5.52%	102.29%	448	15.27%	35.76%
浙江	7,306,873	7%	38.36%	484,860	6.56%	55.46%	344	11.73%	46.38%
山东	9,511,144	9.11%	39.58%	308,309	4.17%	67.62%	291	9.92%	13.23%
江苏	8,952,075	8.57%	6.71%	334,526	4.53%	30.4%	234	7.98%	-25.24%
安徽	5,217,018	5%	-12.73%	89,267	1.21%	-6.78%	174	5.93%	13.73%
河南	8,711,005	8.34%	69.13%	175,158	2.37%	23.97%	159	5.42%	72.83%
新疆	7,606,477	7.28%	20.04%	73,446	0.99%	92.06%	137	4.67%	25.69%
江西	5,174,098	4.95%	40.11%	4,254,173	57.56%	9644.2%	133	4.53%	9.02%
湖北	4,218,652	4.04%	16.99%	84,851	1.15%	-8.42%	113	3.85%	17.71%
山西	3,878,922	3.71%	405.95%	150,121	2.03%	529.21%	82	2.8%	310%
广西	2,495,478	2.39%	-11.11%	67,221	0.91%	9.22%	80	2.73%	35.59%
贵州	2,007,192	1.92%	-3.67%	58,598	0.79%	-5.29%	77	2.63%	-1.28%
广东	2,532,864	2.43%	-6.39%	194,317	2.63%	2.19%	76	2.59%	-28.3%
湖南	3,420,719	3.28%	6.09%	109,885	1.49%	-13.13%	74	2.52%	-28.85%
四川	2,887,073	2.76%	86.55%	58,369	0.79%	100.45%	63	2.15%	21.15%
福建	2,111,758	2.02%	-17.89%	67,045	0.91%	-23.74%	62	2.11%	-11.43%
内蒙古	3,436,458	3.29%	50.34%	37,072	0.5%	52.55%	59	2.01%	47.5%
重庆	3,160,775	3.03%	354.25%	75,159	1.02%	193.12%	57	1.94%	200%
云南	1,723,354	1.65%	4.4%	52,417	0.71%	-33.64%	57	1.94%	14%
吉林	2,094,841	2.01%	66.95%	70,593	0.96%	141.7%	50	1.7%	19.05%
辽宁	1,846,327	1.77%	-5.12%	47,915	0.65%	-11.38%	47	1.6%	-6%
陕西	1,421,974	1.36%	-21.94%	41,200	0.56%	-28%	46	1.57%	17.95%
黑龙江	1,287,090	1.23%	4.59%	23,472	0.32%	27.85%	32	1.09%	10.34%
甘肃	428,957	0.41%	-56.77%	5,871	0.08%	-60.97%	18	0.61%	20%
上海	1,749,694	1.68%	265.63%	100,401	1.36%	77.81%	9	0.31%	-18.18%
海南	228,672	0.22%	-4.66%	8,572	0.12%	-34.94%	4	0.14%	-20%
宁夏	200,821	0.19%	-51.94%	1,489	0.02%	-53.95%	4	0.14%	-50%
天津	182,377	0.17%	-77.49%	9,110	0.12%	-76.31%	3	0.1%	-76.92%
青海	126,097	0.12%	88.74%	688	0.01%	1.36%	3	0.1%	50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年06月全国工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且河北土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2020年06月全国工业用地市场交易分析

三、2020年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河北成交宗数最多，这也是河北近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、江西、山东、河南、湖北、湖南、重庆、四川、云南、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、江西、山东、河南、广东、广西、重庆、四川、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、辽宁、安徽、福建、湖北、湖南、海南、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏热度有所降低。

图3 2020年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江西成交金额最高，高达 4,254,173万元。全市成交总金额较上月增长 213.02%呈现上升状态。

图4 2020年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江西成交均价最高，达到 548 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科起新材料有限公司竞得，为4,192,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达140000万元/亩；2020年06月面积最大的地块为2494.28亩，位于海门港新区海乾路南、港东大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	赣江新区临空组团嘉和街以南、嘉捷二路以北、储备用地以西地块	4192534	140000	29.95	江西科起新材料有限公司
2	湖州	织里镇,东临栋梁路,西临洋西路,南临晟舍新街,北临利济路(秦家港单元01-03A、01-03D号地块)	63491	134	475.21	湖州织里宏创建设发展有限公司
3	上海	崇明区长兴造船基地二期工程（第一阶段）地块	53389	25	2135.54	沪东中华造船（集团）有限公司
4	南通	海门港新区海乾路南、港东大道西侧	38246	15	2494.28	中天钢铁集团（南通）有限公司
5	北海	北海大道以东、东北大道以北、辽宁路以西、汇江大道以南	33697	32	1053.01	广西惠科智能显示有限公司
6	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	25337	93	271.47	广东瑞勤科技有限公司
7	福州	西三环快速路东侧月光路南侧	22747	560	40.62	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
8	常州	凤凰南路西侧、中村路南侧	21872	115	190.19	常州淮都金属城有限公司
9	石家庄	石家庄装备制造产业园，装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
10	石家庄	石家庄装备制造产业园,装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
11	烟台	开发区疏港大道以南、开封路以西	21304	37	577.86	万华化学集团股份有限公司
12	苏州	相城区开发区春耀路北、康阳路东	20983	96	218.57	苏州帝马物流有限公司
13	长治	高新区漳泽工业园区	20200	62	328.02	长治高新区园区建设发展有限公司
14	烟台	开发区嘉兴路以西的A-8小区	16763	28	593.01	烟台台飞半导体科技有限公司
15	常州	青洋北路东侧、华云路南侧	16302	110	148.2	江苏天为科技产业发展有限公司
16	杭州	双桥（云谷）单元XH0205-13地块	16100	63	255.01	杭州菜鸟传贝网络科技有限公司
17	温州	乐清湾港区	16088	53	303.29	乐清市保税物流有限公司
18	太原	清徐县清源镇贾兆村	15135	28	544.7	山西梗阳新能源有限公司
19	惠州	仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区	15008	38	394.72	TCL科技产业园（惠州）有限公司
20	达州	宣汉县柳池工业园区	13608	18	756.01	四川正威新材料科技有限公司
21	广州	广州市黄埔区永和禾丰横路以东YH-Q2-2地块	13471	97	139.35	广州立景创新科技有限公司
22	淄博	淄博高新区民祥路以北、工业路以西	12703	36	351.73	淄博高新城市投资运营集团有限公司
23	台州	路桥区金属资源再生产业基地五十三号地块	12485	89	140.27	台州市西廊港务有限公司
24	东莞	沙田镇西大坦村	11748	60	195.79	东莞市创群精密机械有限公司
25	南通	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、江荣路东	11494	26	448.99	恒大新能源汽车（江苏）有限公司
26	台州	浙江头门港经济开发区建港路与北洋大道交叉口东南角	11400	40	288.01	临海市交通投资集团有限公司
27	太原	武宿综合保税区	11238	55	205.6	禧佑源航空科技集团有限公司
28	潍坊	昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北	10983	14	799.89	潍坊亚星新材料有限公司
29	衡阳	南岳区烧田村	10454	188	55.6	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
30	舟山	岱山县大鱼山岛	10448	28	373.14	浙江德荣化工有限公司
31	衡阳	南岳区烧田村	10437	183	57.18	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
32	岳阳	临湘市江南镇儒溪社区二组、三组	10400	17	600	岳阳建盛进出口贸易有限公司
33	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇三垱村、枣店村(东宝化工循环产业园,规划道路V1以东,洋丰项目以南,207国道西侧)	10300	13	815.48	新洋丰农业科技股份有限公司
34	重庆	双河口街道边家村、大榜村范围	10200	11	927.31	重庆市九龙万博新材料科技有限公司
35	石家庄	正定高新区南区(诸福屯社区地),顺平大街以东、正祥路以南。	10100	48	210.59	石家庄常山北明科技股份有限公司
36	石家庄	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
37	石家庄	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
38	大理州	祥云县刘厂镇大波那村民委员会洪水塘。	9796	12	800.74	祥云建云水泥有限公司
39	潍坊	高新区梨园街以北、永春路以西	9764	35	278.98	歌尔股份有限公司
40	佛山	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地	9628	70	138.32	佛山市南海区锦时投资有限公司
41	太原	清徐县清源镇贾兆村	9469	28	339.44	山西亚鑫新能科技有限公司
42	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	9340	93	100.05	东莞华誉精密技术有限公司
43	上海	宝山区上海月杨工业园区顾村园201704号地块	9035	135	66.92	上海快仓智能科技有限公司
44	太原	清徐县清源镇贾兆村	9011	28	322.86	山西美锦华盛化工新材料有限公司
45	杭州	双桥（云谷）单元XH0205-M1-17地块	8970	80	112.2	浙江谷尚智能科技有限公司
46	上海	临港奉贤园区E02-04B地块	8763	81	108.4	上海德建聪和生物医药科技有限公司
47	洛阳	新安县产业集聚区长江大道北侧、滨河路南侧	8620	23	383.12	新安县发达建设投资集团有限公司
48	太原	武宿综合保税区	8604	55	156.84	禧佑源航空科技集团有限公司
49	汉中	汉台区铺镇狮子村、大梁村	8562	36	237.84	陕西汉江药业集团医药有限公司
50	烟台	开发区A-1小区	8504	28	300.83	万华化学集团电子材料有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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