2014年10月全国工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月全国工业用地成交总况分析

2014年10月，全国成交用地总面积 156,152,004 平方米（约合 234,228亩）
· 工业用地面积为 79,693,459 平方米（约合119,540 亩），占总面积的51% ，环比下降 5.29 %；
· 成交金额共计21,331,771万元，其中工业用地金额1,791,898万元，占比8.4% ，环比下降 17.36 %；
· 成交土地5716宗,其中工业用地2421宗，占总宗数的42.35% ，环比下降 8.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	6,957,108	8.73%	-42.04%	161,032	8.99%	-44.81%	358	14.79%	-45.26%
浙江	3,819,782	4.79%	4.69%	161,011	8.99%	-13.79%	200	8.26%	-17.01%
山东	5,156,807	6.47%	-1.58%	135,068	7.54%	13.91%	193	7.97%	-1.53%
河北	6,181,267	7.76%	78.75%	110,054	6.14%	22.67%	184	7.6%	36.3%
安徽	3,938,274	4.94%	20.55%	71,031	3.96%	18.05%	153	6.32%	5.52%
湖北	4,988,437	6.26%	-12.48%	137,545	7.68%	-23.58%	150	6.2%	29.31%
新疆	7,584,383	9.52%	6.88%	54,804	3.06%	20.76%	102	4.21%	12.09%
河南	4,096,074	5.14%	-12.29%	76,202	4.25%	-24.39%	99	4.09%	-2.94%
广东	3,290,001	4.13%	-21.99%	110,556	6.17%	-48.64%	96	3.97%	41.18%
福建	2,981,362	3.74%	17.19%	54,465	3.04%	13.54%	96	3.97%	52.38%
湖南	2,734,083	3.43%	-12.43%	83,121	4.64%	-28.46%	92	3.8%	46.03%
吉林	1,605,882	2.02%	7.45%	45,336	2.53%	22.48%	79	3.26%	8.22%
江西	2,529,119	3.17%	42.43%	28,772	1.61%	44.83%	77	3.18%	40%
四川	4,032,416	5.06%	12.85%	54,434	3.04%	-19.71%	56	2.31%	-46.15%
甘肃	2,732,581	3.43%	30.93%	21,344	1.19%	11.83%	53	2.19%	43.24%
辽宁	1,711,711	2.15%	-8.82%	47,834	2.67%	-13.78%	53	2.19%	-28.38%
内蒙古	1,839,482	2.31%	-12.49%	23,373	1.3%	-28.68%	52	2.15%	-25.71%
陕西	1,616,577	2.03%	-4.89%	35,297	1.97%	-24.72%	50	2.07%	6.38%
广西	1,733,081	2.17%	5.59%	61,507	3.43%	147.25%	47	1.94%	6.82%
山西	1,440,451	1.81%	37.14%	34,281	1.91%	35.95%	43	1.78%	48.28%
贵州	1,249,132	1.57%	-60.31%	30,511	1.7%	-42.25%	39	1.61%	-33.9%
黑龙江	1,125,639	1.41%	14.43%	16,728	0.93%	35.01%	38	1.57%	65.22%
云南	675,043	0.85%	-37.37%	22,281	1.24%	-40.2%	32	1.32%	-25.58%
天津	1,995,854	2.5%	103.5%	107,322	5.99%	145.63%	26	1.07%	44.44%
重庆	2,223,744	2.79%	-44.27%	64,347	3.59%	-61.62%	19	0.78%	-67.24%
宁夏	918,817	1.15%	48.16%	8,024	0.45%	57.2%	16	0.66%	-11.11%
上海	438,522	0.55%	-45.73%	29,935	1.67%	-38.33%	14	0.58%	16.67%
青海	44,781	0.06%	147.17%	224	0.01%	3.79%	3	0.12%	持平
海南	53,063	0.07%	-43.61%	5,470	0.31%	49.29%	1	0.04%	-75%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年10月全国工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2014年10月全国工业用地市场交易分析

三、2014年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、吉林、黑龙江、浙江、安徽、福建、江西、广西、四川、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、福建、江西、山东、广西、甘肃、青海、宁夏、新疆、海南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川、贵州、云南、陕西热度有所降低。

图3 2014年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 161,032万元。全市成交总金额较上月下降 17.36%呈现波动状态。

图4 2014年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南成交均价最高，达到 69 万元/亩，青海成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆华南城有限公司竞得，为32,112万元；而维虹(上海)仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2014年10月面积最大的地块为1562.99亩，位于巴南区南彭组团A标准分区A2-3/02、A2-1/02、A4-2/02、A4-3/01、A6-1/02、A6-3/01、A8-3/01、A8-2/01、A8-4/02号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	巴南区南彭组团A标准分区A2-3/02、A2-1/02、A4-2/02、A4-3/01、A6-1/02、A6-3/01、A8-3/01、A8-2/01、A8-4/02号宗地	32112	21	1562.99	重庆华南城有限公司
2	天津	天津滨海新区临港经济区	26870	43	622.93	太重（天津）滨海重型机械有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区72MD地块内	23976	45	532.79	东风本田汽车有限公司
4	天津	天津开发区南港工业区	17730	50	354.53	天津泰奥石化物流有限公司
5	武汉	武汉经济技术开发区72MD地块内	14374	45	319.42	东风本田汽车有限公司
6	天津	天津滨海新区临港经济区内	13000	43	301.37	天津鑫正船舶海洋重工有限公司
7	武汉	武汉经济技术开发区71MD地块内	12934	45	287.41	东风本田汽车有限公司
8	南阳	新区大道与白桐路交叉口东北角	11775	24	490	南阳佳吉食品饮料有限公司
9	成都	成都市龙泉驿区黄土镇汽车城大道以西	11121	11	992.92	神龙汽车有限公司
10	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A36-1/01号宗地	9299	31	296.68	重庆烟叶复烤有限公司
11	天津	天津滨海新区临港经济区内	8870	43	205.5	天津北大荒供应链发展有限公司
12	南宁	江南区邕津路以东、下津路以北、贵和路以西、石牌路以南	8809	57	154.55	南宁产业投资集团有限责任公司
13	佛山	广东省佛山市三水区西南街道金港路58号	8677	32	271.14	广东健力宝集团有限公司
14	张家口	纬六路北侧、经七路东侧	8664	18	481.34	博天糖业有限公司张北分公司
15	无锡	XDG(HS)-2014-29号地块	8303	33	251.59	江苏无锡欧派集成家居有限公司
16	天津	天津风电产业园	8134	34	239.18	天津环普工业产业发展有限公司
17	南宁	同乐大道以西、定秋路以南	8092	56	144.5	广西阿特斯投资有限公司
18	杭州	桐庐经济开发区45-1号工业地块	8001	27	299.91	杭州海康威视电子有限公司
19	岳阳	临湘市白云镇	8000	21	378.5	湖南金叶众望科技股份有限公司
20	上海	金山工业园区金山工业区CB_200801024号地块	7842	39	199.25	FULL REGALIA LIMITED
21	南宁	江南区同乐大道以西、下津路以北、贵和路以东、石牌路以北	7812	57	137.05	广西泉港投资有限公司
22	佛山	佛山市高明区荷城街道海华路以东、丽江路以北	7664	29	266.09	佛山南车轨道车辆有限公司
23	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(3号)	7453	14	545.27	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
24	安康	汉滨区五里镇西桥村	7413	44	167.55	汉滨区五里产业园区投资建设有限公司
25	佛山	南海区丹灶镇丹灶物流中心利众路地段西侧	7269	55	132.16	CLH 20 (HK) LIMITED
26	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(2号)	7242	14	529.89	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
27	通化	辉发路北侧、南环路西侧、河东大街东侧、青海路南侧	6955	25	278.87	吉林四环制药有限公司
28	宁德	东侨工业集中区十八号路东侧十九号路西侧	6498	18	361	宁德新能源科技有限公司
29	南宁	南宁市高新区丰达路西面、安福路北面	6164	29	212.56	华润怡宝饮料（南宁）有限公司
30	临汾	洪洞县明姜镇东太吉、南社、下柳树村	6139	10	603.19	山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司
31	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(1号)	6134	14	448.78	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
32	保定	纬十路北、经十三路东	6098	14	439.71	长城汽车股份有限公司
33	宜昌	宜昌高新区白洋工业园桂溪湖村	6060	31	192.39	宜昌白洋物流园有限公司
34	绍兴	绍兴滨海新城江滨区	6050	20	298.5	绍兴苏宁易达物流投资有限公司
35	乌鲁木齐	乌鲁木齐甘泉堡工业园	6000	6	1046.57	伊泰新疆能源有限公司
36	保定	产业大道南侧	5919	10	607.37	河北瀛源再生资源开发有限公司
37	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	5915	6	1048.5	伊泰新疆能源有限公司
38	长沙	宗地位于经开区马桥河路与石长铁路交叉口西南角	5831	40	145.63	湖南百家汇投资有限公司
39	天津	天津滨海新区塘沽津汉路东侧	5820	26	227.25	中国海洋石油渤海公司
40	松原	额莫勒村	5804	26	219.14	吉林省广骥食品有限公司
41	安康	汉滨区五里镇朝阳村	5694	27	209.14	汉滨区五里产业园区投资建设有限公司
42	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	5685	6	1007.72	伊泰新疆能源有公司
43	韶关	浈江区莞韶产业园D2-1	5670	19	294.78	广东鸿源众力发电设备有限公司
44	无锡	XDG（BH）-2014-54号地块	5608	40	140.2	魅力厨房（无锡）食品有限公司
45	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	5606	6	994	伊泰新疆能源有限公司
46	阜新	太平区塔新路西、外环路北侧地块	5586	19	290.96	辽宁振隆特产股份有限公司
47	三亚	凤凰镇新联村绕城高速公路北侧	5470	69	79.59	海南省烟草公司三亚公司
48	芜湖	清水街道永镇社区	5444	24	228.08	芜湖天航科技（集团）股份有限公司
49	上海	闵行区莘庄工业区工-231号地块	5440	85	64	维虹(上海)仓储服务有限公司
50	济南	临港开发区临港路北侧	5420	29	190.15	丰成仓储开发（济南）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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