2014年04月全国工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月全国工业用地成交总况分析

2014年04月，全国成交用地总面积 180,124,175 平方米（约合 270,186亩）
· 工业用地面积为 97,060,348 平方米（约合145,591 亩），占总面积的54% ，环比增长 113.38 %；
· 成交金额共计24,195,760万元，其中工业用地金额2,098,670万元，占比8.67% ，环比增长 77.48 %；
· 成交土地5407宗,其中工业用地2479宗，占总宗数的45.85% ，环比增长 109.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,458,868	8.72%	61.11%	252,050	12.01%	78.49%	282	11.38%	43.15%
山东	6,130,961	6.32%	58.18%	143,088	6.82%	35.04%	245	9.88%	222.37%
湖北	6,292,596	6.48%	151.31%	108,559	5.17%	95.82%	191	7.7%	148.05%
安徽	5,945,848	6.13%	547.27%	111,275	5.3%	508.36%	186	7.5%	215.25%
浙江	2,645,940	2.73%	55.69%	114,761	5.47%	37.63%	160	6.45%	88.24%
河北	4,391,391	4.52%	85.6%	95,372	4.54%	76.46%	141	5.69%	90.54%
四川	4,454,647	4.59%	177.92%	72,861	3.47%	126.94%	124	5%	463.64%
河南	9,685,709	9.98%	141.36%	120,398	5.74%	6.99%	117	4.72%	51.95%
新疆	6,125,098	6.31%	137.09%	30,625	1.46%	289.04%	110	4.44%	205.56%
辽宁	3,469,773	3.57%	105.48%	97,139	4.63%	100.68%	105	4.24%	101.92%
福建	3,081,856	3.18%	38.57%	57,461	2.74%	-13.21%	88	3.55%	44.26%
广东	2,908,605	3%	30.7%	116,816	5.57%	29.31%	78	3.15%	39.29%
贵州	2,154,005	2.22%	503.67%	36,789	1.75%	488.52%	74	2.99%	1380%
江西	2,524,691	2.6%	104.58%	45,045	2.15%	125.03%	69	2.78%	72.5%
湖南	2,252,979	2.32%	194.36%	99,894	4.76%	343.18%	66	2.66%	340%
内蒙古	4,086,828	4.21%	127.69%	36,592	1.74%	71.96%	62	2.5%	72.22%
吉林	1,569,415	1.62%	196.23%	52,497	2.5%	172.99%	55	2.22%	175%
山西	1,570,566	1.62%	129.63%	30,578	1.46%	0.64%	40	1.61%	81.82%
黑龙江	1,317,588	1.36%	49.43%	22,057	1.05%	85.85%	40	1.61%	122.22%
宁夏	5,188,505	5.35%	644.56%	23,703	1.13%	397.65%	38	1.53%	192.31%
广西	1,212,678	1.25%	140.46%	25,635	1.22%	203.05%	37	1.49%	184.62%
重庆	2,270,387	2.34%	13.89%	76,560	3.65%	11.24%	36	1.45%	28.57%
陕西	1,405,593	1.45%	930.74%	44,573	2.12%	612.14%	34	1.37%	385.71%
天津	1,685,163	1.74%	-25.97%	63,696	3.04%	9.29%	28	1.13%	-17.65%
甘肃	3,780,365	3.89%	168.41%	63,993	3.05%	277.28%	25	1.01%	-10.71%
云南	781,288	0.8%	144.82%	45,694	2.18%	485.94%	24	0.97%	118.18%
北京	1,154,650	1.19%	1326.95%	107,046	5.1%	820.27%	18	0.73%	500%
青海	487,452	0.5%	146.84%	2,861	0.14%	2.53%	5	0.2%	66.67%
上海	26,917	0.03%	-96.02%	1,066	0.05%	-97.84%	1	0.04%	-93.75%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年04月全国工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且河南土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2014年04月全国工业用地市场交易分析

三、2014年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福建、上海热度有所降低。

图3 2014年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 252,049万元。全市成交总金额较上月增长 77.48%呈现波动状态。

图4 2014年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 62 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化润滑油北京有限责任公司竞得，为25,304万元；而芜湖英华鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2014年04月面积最大的地块为4618.26亩，位于煤化工园区经五路以西、纬三路以南一号地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-16等地块工业用地项目	25304	62	405.56	中国石化润滑油北京有限责任公司
2	兰州	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五支路以西区域内	20671	11	1815.71	兰州兰石集团有限公司
3	德宏州	瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路	19200	481	39.96	瑞丽市明君宏冠家具有限公司
4	长沙	经开区明月路以东、秋江路以北、百祥路以南、龙峰大道以西	17658	40	439.44	长沙福邦置业有限公司
5	天津	滨海新区临港经济区内	17580	43	407.45	利达粮油科技（天津）有限公司
6	大连	三十里堡临港工业区五十里河北支南侧、南10号路西侧、六号路北侧	15167	26	574.5	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区人之初项目以南,金沙四路以东.	13602	225	60.45	江西雄鹰乳业有限公司
8	兰州	纬二十四以南，纬二十以北，经十三以东，经十四以西	12781	8	1531.13	甘肃省建设投资（控股）集团总公司
9	北京	顺义新城第7街区SY0701-040、042（局部）地块（林河）工业项目	12025	106	113.75	远大住宅工业（北京）有限公司
10	北京	北京高端制造业（房山）基地03街区O区工业用地项目	11315	96	117.66	德信无线通讯科技（杭州）有限公司
11	庆阳	位于西峰区董志镇周岭村、温泉乡黄官寨村。	11128	86	129.4	庆阳东盛房地产开发有限公司
12	银川	煤化工园区经五路以西、纬三路以南一号地	11084	2	4618.26	神华宁夏煤业集团有限责任公司
13	常州	新北区罗溪镇黄河西路以北、环机场路以西	10479	22	467.83	新誉宇航股份有限公司
14	天津	天津开发区西区	10160	20	504.59	大众汽车自动变速器（天津）有限公司
15	常州	春江南路东侧、龙城大道南侧	10139	82	123.65	常州城建产业发展有限公司
16	济南	高新区春晖路以东，科远路以北	10108	76	132.99	山东科信远景置业有限公司
17	长沙	长沙经济技术开发区东四线以东、人民东路以北	9160	46	200	广州汽车集团股份有限公司
18	西安	经济技术开发区锦城三路东侧，滨河大道以南	9110	256	35.58	陕西银河输变电有限公司
19	重庆	两江新区两路组团K标准分区K02-1/02地块	9062	42	215.74	重庆传云物联网技术有限公司
20	杭州	五常街道永福社区、文一社区	8763	35	250.36	中移（杭州）信息技术有限公司
21	重庆	两江新区两路组团K分区K11-1/02号地块	8735	42	208.47	重庆普庆仓储服务有限公司
22	肇庆	四会市东城街道清塘村委会四会大道边地段	8693	72	120.04	广东一力集团制药有限公司
23	南京	空港经济区新生路以西、西庄路以南	8563	40	214.07	南京大旺食品有限公司
24	泰州	长江大道东侧、狮子河南侧	8521	21	403.18	可胜科技（泰州）有限公司
25	湛江	湛江经济技术开发区东海岛疏港公路南侧、民富路东侧。	8488	19	442.07	中国物流有限公司，湛江市华创置业有限公司
26	北京	平谷区新城北部产业用地D02、D04地块工业用地	8393	37	224.88	北京联东金平投资管理有限公司
27	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	8026	27	296.46	吉林吉星轮胎有限公司
28	广州	增城市石滩镇郑田村平岭、松林（土名）	8000	49	161.8	广州增城低碳总部园发展有限公司
29	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	8000	27	297.31	吉林吉星轮胎有限公司
30	通化	柳河镇经济开发区龙泰药业东侧	7620	25	306.93	吉林紫鑫药业股份有限公司
31	重庆	沙坪坝区西永组团X分区X28-04/02号宗地（部分二）	7472	55	136.25	重庆轩辉物流有限公司
32	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	7274	27	269.98	吉林吉星轮胎有限公司
33	西安	秦岭西五路以北，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂西四路，南至秦岭西五路，北至秦岭西六路	7200	18	400	西安杨森制药有限公司
34	芜湖	陶辛镇保沙工业集中区	7116	667	10.67	芜湖英华鞋业有限公司
35	合肥	桃花工业园	6852	12	561.6	TCL家用电器（合肥）有限公司
36	南京	NO.宁六（2013）GY020地块	6842	24	285.05	南京六合经济技术开发总公司
37	重庆	两江新区两路组团J分区J21-1/04地块	6801	108	62.97	喜地山国际控股有限公司
38	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、Ga4号路西侧、南11号路北侧	6712	26	254.25	中拓（大连）食品物流园经营开发有限公司
39	庆阳	位于西峰区彭原乡草滩村、西峰工业集中区内	6646	18	369.24	庆阳市西峰区工业和信息化局
40	曲靖	麒麟区西城街道办事处环北路以北，驰宏公司以东	6634	15	432.9	云南驰宏锌储股份有限公司
41	北京	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-13、B7-18等地块工业用地项目	6579	56	118.47	实创家居装饰集团有限公司
42	天津	滨海新区临港经济区内	6480	43	150.18	益同创鑫（天津）粮油有限公司
43	常州	溧阳市中关村上上路南侧5#地块	6431	17	387.39	江苏金峰集团钢帘线新材料技术有限公司
44	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、南11号路南侧、五十里河北支北侧	6368	26	241.2	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
45	苏州	黎里镇临沪中路南侧	6310	19	328.63	吴江顶津食品有限公司
46	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、六号路南侧、南10号路西侧、Ga9号路北侧	6269	26	237.45	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
47	六安	范桥镇龙周村	6187	11	562.45	霍邱县庆发矿业有限责任公司
48	成都	香岛大道以北、通汇大道以西	6171	32	192.85	四川文传物流有限公司
49	北京	北京经济技术开发区路南区N89F1地块工业用地	6015	73	82.02	北京中都迈速物流有限公司
50	中山	中山市火炬开发区黎村W15-13-0254地块	6010	54	110.72	中山火炬城建开发有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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