2013年11月全国工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月全国工业用地成交总况分析

2013年11月，全国成交用地总面积 245,943,191 平方米（约合 368,915亩）
· 工业用地面积为 112,789,185 平方米（约合169,184 亩），占总面积的46% ，环比下降 25.65 %；
· 成交金额共计38,891,136万元，其中工业用地金额2,491,745万元，占比6.41% ，环比下降 22.38 %；
· 成交土地8481宗,其中工业用地3118宗，占总宗数的36.76% ，环比下降 19.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,347,252	8.29%	-5.52%	230,597	9.25%	-24.99%	358	11.48%	-17.51%
山东	13,266,061	11.76%	-0.47%	335,098	13.45%	32.62%	351	11.26%	-6.65%
浙江	5,279,465	4.68%	-32.45%	247,934	9.95%	-25.8%	319	10.23%	-11.39%
河北	5,434,516	4.82%	-33.86%	109,540	4.4%	-32.91%	214	6.86%	-4.89%
湖北	7,796,229	6.91%	27.84%	176,084	7.07%	38.24%	176	5.64%	-15.38%
安徽	4,803,276	4.26%	-25.83%	74,597	2.99%	-32.91%	152	4.87%	-47.4%
江西	5,448,678	4.83%	3.1%	66,586	2.67%	1.03%	145	4.65%	-5.84%
新疆	6,185,824	5.48%	-58.35%	59,819	2.4%	-41.56%	129	4.14%	-8.51%
河南	5,411,614	4.8%	-41.36%	103,993	4.17%	-37.56%	128	4.11%	-32.63%
辽宁	3,847,976	3.41%	-23.92%	94,741	3.8%	-52.31%	126	4.04%	-11.27%
福建	3,408,044	3.02%	-52.62%	69,008	2.77%	-54.41%	122	3.91%	-38.69%
广东	4,962,186	4.4%	56.7%	151,129	6.07%	34.35%	108	3.46%	31.71%
湖南	2,952,773	2.62%	-38.38%	75,185	3.02%	-41.26%	102	3.27%	15.91%
四川	3,977,418	3.53%	-29.76%	82,890	3.33%	-19.11%	96	3.08%	-35.57%
广西	3,857,567	3.42%	8.05%	84,861	3.41%	-2.57%	84	2.69%	20%
吉林	2,146,525	1.9%	-73.94%	42,821	1.72%	-55.88%	67	2.15%	6.35%
内蒙古	3,599,760	3.19%	-30.19%	39,085	1.57%	-26.66%	63	2.02%	-28.41%
贵州	2,192,027	1.94%	-22.32%	44,828	1.8%	-2.94%	62	1.99%	-37.37%
甘肃	6,464,475	5.73%	6.46%	70,041	2.81%	35.1%	57	1.83%	-18.57%
山西	2,809,278	2.49%	76%	62,801	2.52%	133.93%	53	1.7%	-18.46%
陕西	1,527,667	1.35%	-62.16%	34,146	1.37%	-50.55%	49	1.57%	-43.02%
黑龙江	1,668,689	1.48%	-31.81%	32,462	1.3%	-25.28%	40	1.28%	-42.03%
云南	1,829,167	1.62%	-16.37%	44,979	1.81%	-29.16%	37	1.19%	-43.94%
宁夏	1,383,523	1.23%	-48.76%	17,278	0.69%	-7.07%	25	0.8%	-46.81%
重庆	1,519,961	1.35%	-41.93%	52,741	2.12%	-55.27%	23	0.74%	-51.06%
天津	1,109,552	0.98%	-22.75%	46,224	1.86%	-24.74%	13	0.42%	-61.76%
青海	249,228	0.22%	9.81%	1,884	0.08%	30.35%	10	0.32%	150%
上海	168,274	0.15%	-67.64%	18,044	0.72%	-66.49%	6	0.19%	-57.14%
北京	142,193	0.13%	-73.14%	22,363	0.9%	-73.38%	3	0.1%	-72.73%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年11月全国工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2013年11月全国工业用地市场交易分析

三、2013年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、江西、湖北、广东、广西、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、江西、山东、湖北、广东、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2013年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 335,098万元。全市成交总金额较上月下降 22.38%呈现下降状态。

图4 2013年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 105 万元/亩，青海成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正威（甘肃）铜业科技有限公司竞得，为35,578万元；而北京合众思壮科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达289万元/亩；2013年11月面积最大的地块为1945.59亩，位于经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北	35578	18	1945.59	正威（甘肃）铜业科技有限公司
2	舟山	小洋山东海大道北侧区域	23570	75	314.27	裕程物流发展有限公司
3	重庆	龙桥街道办事处袁家村十六、十七组，蔺市镇飞水村一组	22490	28	802.98	太极集团重庆涪陵制药厂有限公司
4	南京	江宁开发区秣周路以南、将军大道以东	18782	42	447.17	南京泉峰新能源动力机械有限公司
5	潍坊	寒亭区北海工业园蔡林街以南、海宁路以东	17953	28	641.16	潍坊方达城镇建设投资有限公司
6	潍坊	寒亭区北海工业园蔡林街以北、海宁路以东	16739	28	597.81	潍坊方达城镇建设投资有限公司
7	贵阳	贵阳经济技术开发区杨中村	14400	27	536.57	贵州烟叶复烤有限责任公司
8	惠州	陈江街道办陈江村	13500	101	133.53	惠阳钰原工业有限公司
9	厦门	海沧港中路以南，新海达集装箱码头用地以西	13366	24	552.3	厦门海隆码头有限公司
10	昆明	杨林工业园区空港大道东侧	13228	14	938.13	云南嵩明杨林工业园区管理委员会
11	北京	北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目用地（二期）	13039	78	168.2	北汽福田汽车股份有限公司
12	天津	滨海新区临港经济区内	12860	44	293.54	天津港润华码头有限公司
13	重庆	沙坪坝区西永组团V分区V2-4/02号宗地	11359	27	425.2	爱思开海力士半导体（重庆）有限公司
14	南宁	经开区国凯大道北侧、国凯二支路东侧	10678	28	381.37	南宁市研祥装备科技有限公司
15	武汉	化学工业区八吉府街群联村	10630	35	300.26	武汉有机实业有限公司
16	长春	长德新区	9792	8	1224.02	长春威斯汀汽车零部件制造有限公司
17	临沂	位于兰山区半程镇新程四路中段北侧	9397	28	335.59	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
18	临沂	位于兰山区半程镇新程四路东段北侧	9217	55	168.4	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
19	武汉	化学工业区八吉府街群联村	9190	35	259.7	武汉新康化学集团有限公司
20	宜昌	宜昌高新区生物产业园	8926	18	509.47	宜昌高新投资开发有限公司
21	潍坊	滨海经济技术开发区规划一街以南、海丰路以西	8133	20	400	山东鼎成新材料有限公司
22	洛阳	207国道西侧、清庄村耕地北侧、横涧村南侧。	7957	15	530.44	中国石化集团石油商业储备有限公司
23	宜宾	宋家坝工业集中区	7797	124	62.95	宜宾竹海竹资源科技有限责任公司
24	清远	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	7728	13	610.13	广东新一派建材有限公司
25	苏州	张地2013G068号地块的四至范围：东至彩虹（张家港）平板显示有限公司，南至晨丰公路，西至国泰北路，北至彩虹路。	7301	22	324.95	张家港市胜海变压器有限公司
26	天津	西青区中北镇福源道以南、天华路以西	7295	37	198.4	机械工业第五设计研究院
27	潍坊	寒亭区北海工业园北环街以北、海宁路以东	7278	28	259.94	潍坊方达城镇建设投资有限公司
28	佛山	广东佛山三水工业园区南边E区3号	7200	24	299.67	佛山生生农贸城有限公司
29	丽水	梨洲街道三溪村2013-86地块	7121	45	158.25	浙江金瑞薄膜材料有限公司
30	盘锦	益工街南、环城西路东	6970	26	273.34	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
31	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、大旺大道东面地段	6680	13	500.71	肇庆高新区普洛斯仓储经营有限公司
32	武汉	高新六路以南，佛祖岭二路以西	6628	41	162.73	湖北省科技投资集团有限公司
33	上海	闵行区浦江镇工-199号	6616	74	89.89	上海浦江联航投资发展有限公司
34	唐山	东城南路东城、规划南九道北道	6550	23	286.79	唐山钢铁集团有限责任公司
35	无锡	XDG(HS)-2013-40号地块	6512	35	186.07	上海汽车商用车有限公司
36	眉山	位于眉山市城市规划区岷东新区，东临岷东大道（在建），南临崇礼镇蟆颐村6组，西临仁寿路（规划道路），北临眉州大道（在建）	6500	15	429.05	四川师范大学成都学院
37	哈尔滨	科技创新城A-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段	6490	22	301.37	哈尔滨海凭高科置业有限公司
38	临沂	位于罗庄区傅庄街道陈岭村、窑北头村	6300	69	91.63	临沂诸北园区建设有限公司
39	苏州	张地2013G077号地块的四至范围：东至中华路,南至晨丰路,西至空地,北至空地。	6216	22	276.67	辻产业重机（江苏）有限公司
40	湖州	银湾村、赵家上村	6140	24	260.91	浙江安工机械有限公司
41	赤峰	赤峰红山经济开发区	6051	16	378.18	赤峰中色锌业有限公司
42	天津	天津陆路港物流装备产业园	5883	29	201.11	天津创铭铝制品有限公司
43	淄博	淄博高新区西五路以东、裕民路以南	5705	27	208.55	淄博柴油机总公司
44	大连	花园口经济区翠柳路西侧、大轮一号路南侧、大轮二号路东侧	5671	23	246.52	中起重工（大连）有限公司
45	九江	浔阳区城东工业基地3号园E5地块	5661	24	235.89	中粮粮油工业九江有限公司
46	长沙	宗地位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口西北角	5616	36	155.83	湖南高星物流园发展有限公司
47	宿迁	澄地2013-G-C-068地块	5571	37	150.01	江阴澄高包装材料有限公司
48	绵阳	高新区永兴镇三官庙村1社、磨家镇茅针寺村3、4社	5571	20	280.45	四川九洲线缆有限责任公司
49	北京	海淀区中关村永丰产业基地II-4-C工业地块	5524	289	19.13	北京合众思壮科技股份有限公司
50	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村、南留中村土地。	5484	17	322.56	邱栋

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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