2013年08月全国工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月全国工业用地成交总况分析

2013年08月，全国成交用地总面积 276,984,122 平方米（约合 415,476亩）
· 工业用地面积为 145,281,824 平方米（约合217,923 亩），占总面积的52% ，环比增长 12.39 %；
· 成交金额共计33,250,286万元，其中工业用地金额3,141,636万元，占比9.45% ，环比增长 4.34 %；
· 成交土地8802宗,其中工业用地3858宗，占总宗数的43.83% ，环比增长 1.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,721,284	7.38%	21.19%	284,266	9.05%	26.22%	480	12.44%	5.49%
山东	14,409,483	9.92%	1.18%	312,900	9.96%	3.18%	465	12.05%	4.73%
福建	8,580,447	5.91%	56.32%	164,133	5.22%	76.15%	259	6.71%	57.93%
浙江	4,853,786	3.34%	-43.74%	194,050	6.18%	-50.78%	255	6.61%	-31.64%
江西	11,177,884	7.69%	80.44%	132,933	4.23%	112.73%	243	6.3%	69.93%
安徽	5,776,633	3.98%	-26.06%	116,012	3.69%	-15.58%	214	5.55%	-30.97%
湖北	6,257,528	4.31%	-8.35%	152,587	4.86%	-4.77%	169	4.38%	-4.52%
辽宁	6,506,137	4.48%	-12.94%	236,072	7.51%	16.61%	168	4.35%	-33.33%
河南	8,408,710	5.79%	12.67%	168,388	5.36%	5.53%	158	4.1%	-5.95%
河北	4,996,139	3.44%	-15.7%	122,296	3.89%	-6.07%	148	3.84%	-29.86%
四川	4,807,086	3.31%	-21.31%	72,616	2.31%	-38.29%	135	3.5%	-5.59%
内蒙古	9,836,356	6.77%	134.47%	82,611	2.63%	40.5%	134	3.47%	88.73%
新疆	7,606,304	5.24%	3.02%	50,920	1.62%	30.2%	117	3.03%	-6.4%
广东	6,385,655	4.4%	151.18%	227,661	7.25%	15.28%	105	2.72%	40%
湖南	4,132,737	2.84%	30.03%	117,003	3.72%	22.49%	100	2.59%	19.05%
贵州	5,601,902	3.86%	52.99%	64,596	2.06%	31.05%	95	2.46%	-11.21%
吉林	2,946,917	2.03%	102.89%	72,727	2.31%	61.31%	87	2.26%	47.46%
甘肃	4,232,435	2.91%	1.66%	34,791	1.11%	-20.69%	70	1.81%	-2.78%
黑龙江	3,507,842	2.41%	59.1%	69,265	2.2%	39.17%	64	1.66%	25.49%
广西	3,055,987	2.1%	68.83%	57,155	1.82%	38.75%	64	1.66%	33.33%
云南	2,021,167	1.39%	129.43%	58,448	1.86%	78.66%	64	1.66%	82.86%
山西	1,363,401	0.94%	-16.29%	27,947	0.89%	-11.37%	55	1.43%	持平
天津	2,322,508	1.6%	144.69%	98,169	3.12%	205.64%	46	1.19%	187.5%
重庆	1,854,946	1.28%	10.48%	63,923	2.03%	-2.58%	42	1.09%	55.56%
陕西	1,368,547	0.94%	-62.39%	47,194	1.5%	-9.94%	39	1.01%	-44.29%
宁夏	1,228,682	0.85%	-56.5%	9,119	0.29%	-70.71%	34	0.88%	-8.11%
上海	842,876	0.58%	17.66%	70,443	2.24%	59.12%	30	0.78%	3.45%
海南	250,387	0.17%	400.35%	11,682	0.37%	253.89%	8	0.21%	700%
北京	186,064	0.13%	-84.74%	20,869	0.66%	-81.09%	6	0.16%	-33.33%
青海	42,010	0.03%	-47.31%	872	0.03%	-40.97%	4	0.1%	-20%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年08月全国工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2013年08月全国工业用地市场交易分析

三、2013年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、贵州、云南、甘肃、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、贵州、云南、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、浙江、安徽、湖北、重庆、四川、陕西、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2013年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 312,900万元。全市成交总金额较上月增长 4.34%呈现上升状态。

图4 2013年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 75 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车有限公司东风日产大连分公司竞得，为73,336万元；而陕西延长石油（集团）有限责任公司油气勘探公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1833.39亩，位于大窑湾北岸VT1-2宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大窑湾北岸VT1-2宗地	73336	40	1833.39	东风汽车有限公司东风日产大连分公司
2	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村	42319	30	1416.93	辽宁海洋钻探装备有限公司
3	苏州	港区新塘河南、水库北、主江堤东、长江西	25535	17	1502.05	江苏渤海现代物流有限公司
4	哈尔滨	哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路东南侧	22050	22	1005	中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司
5	潍坊	滨海经济技术开发区创新街以北、柳贤街以南	21415	20	1070.76	潍坊石大昌盛能源科技有限公司
6	惠州	石化区D1	19945	24	830.27	中海石油炼化有限责任公司
7	惠州	石化区E1、E2地块	19100	24	795.18	中海石油炼化有限责任公司
8	惠州	石化区D2	16060	24	668.33	中海石油炼化有限责任公司
9	承德	隆化镇二道营村	15000	22	681.28	承德高中压阀门管件集团有限公司
10	阜阳	颍州经济开发区境内,规划颍十三路东侧	14657	15	947.64	安徽金种子酒业股份有限公司
11	长沙	长沙市开福区中青路	13569	50	272.15	长沙佳海产业园建设投资有限公司
12	珠海	珠海高栏港经济区三虎大道（海工一路北段）东侧	13334	38	347.23	珠海市世海钢材有限公司
13	上海	浦东新区康桥工业区G01-10地块	12790	102	124.88	上海邦誉企业发展有限公司
14	广州	黄埔区护林路以南文冲段状元谷二期地块	12765	44	291.51	广东南物国际商贸城有限公司
15	邵阳	双清区邵阳大道	11870	22	549.47	邵阳纺织机械有限责任公司
16	武汉	洪山区青菱都市工业园南郊路以东、青菱河以西	11360	45	254.35	武汉德成投资有限公司
17	长沙	远大路以南、映霞路以北、东六线以西	11177	43	260.11	中联重科股份有限公司
18	上海	浦东新区康桥工业区G06-05地块	10819	102	106.07	上海康威企业发展有限公司
19	天津	天津市西青区王稳庄镇高端金属工业园盛达五支路以西	10612	24	445.86	中建钢构天津有限公司
20	保山	青堡路以东	9995	19	540	云南烟叶复烤有限责任公司
21	天津	天津开发区南港工业区	9748	30	324.92	中海石油（中国）有限公司
22	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	9550	33	289.72	云南文山英茂糖业有限公司
23	平顶山	武功乡嘴头王村、罗湾村	9510	20	475.02	河南安钢集团舞阳矿业有限责任公司
24	无锡	XDGG（XQ）-2013-6号地块	9074	42	216.73	江苏亚太轻合金科技股份有限公司
25	三门峡	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	8861	18	501.14	河南同人铝业有限责任公司
26	湛江	湛江市霞山区临港工业园兴港大道以东、港区铁路线东侧	8608	22	384.25	中国航油集团南方储运有限责任公司
27	青岛	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北	8482	14	611.32	一汽解放青岛汽车有限公司
28	延安	宝塔区李渠镇崖里坪村	8380	130	64.69	陕西延长石油（集团）有限责任公司油气勘探公司
29	日照	沿海路西侧、石大科技公司北侧	8247	21	399.05	日照新源热力有限公司
30	广州	番禺区石楼镇胜洲村现代产业园地块5	8211	58	141.15	广州广汽商贸物流有限公司
31	天津	武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道北侧	8210	17	488.19	传云（天津）物联网技术有限公司
32	广州	南沙区出口加工区	7808	33	237.56	广东省电子信息产业集团有限公司
33	佛山	南海区狮山镇小塘五星村地段	7582	29	259.41	佛山市储备粮管理总公司
34	广州	番禺区南村镇兴业大道南侧	7191	64	112.27	广州珠江灯光文化产业投资有限公司
35	天津	东丽区机场客运路以南，航双路以东	7116	56	126.07	天津滨海创意投资发展有限公司
36	巴彦淖尔	联丰路西、规划路东、恒丰街北、鲁花街南	6964	11	633.08	巴彦淖尔市圣泉生物科技有限公司
37	秦皇岛	山桥产业园一期以西、纵四路以东、横三路以北	6954	20	344.23	中铁山桥集团有限公司
38	佛山	南海区狮山镇小塘五星村地段	6890	30	231.7	佛山市南海区粮食储备库
39	重庆	龙桥街道北拱居委15组	6850	20	342.43	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
40	天津	天津市西青区中北镇示范工业园紫光路以西、京福路以北	6793	49	139.65	天津佳电飞球电机有限公司
41	丽水	兰江街道丰扬河村	6694	51	131.25	富诚汽车零部件有限公司
42	常州	高新区武宜南路龙资路西南角工业1311地块	6323	22	282.29	常州武南标准厂房投资发展有限公司
43	苏州	汾湖镇318国道北侧	6269	19	326.52	吴江市申建氢能新材料有限公司
44	台州	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道南侧、聚海大道西侧	6238	30	207.92	台州循环经济发展有限公司
45	沈阳	麦子屯2013-2	6210	41	150	沈阳东星医药科技有限公司
46	鹤壁	山城区石林工业集聚区新石林大道东侧、陶瓷大道北侧	6205	12	527.88	河南省富盛陶瓷有限公司
47	苏州	张地2013G030-B号地块的四至范围：东至港城大道,南至福新路,西至农田,北至农田。	6202	22	276.04	张家港富瑞特种装备股份有限公司
48	十堰	白浪龙门沟工业园	6190	18	346.67	东风特汽（十堰）专用车有限公司
49	杭州	临江工业园区	6181	19	321.82	浙江东南建筑膜材有限公司
50	台州	台州经济开发区八条河西侧、蓬北大道北侧	6129	19	319.18	浙江金刚汽车有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江西、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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