2013年06月全国工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月全国工业用地成交总况分析

2013年06月，全国成交用地总面积 204,845,278 平方米（约合 307,268亩）
· 工业用地面积为 100,995,680 平方米（约合151,494 亩），占总面积的49% ，环比下降 35.3 %；
· 成交金额共计27,642,353万元，其中工业用地金额2,313,069万元，占比8.37% ，环比下降 35.99 %；
· 成交土地5742宗,其中工业用地2557宗，占总宗数的44.53% ，环比下降 41.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,070,445	10.96%	-33.35%	255,112	11.03%	-34.05%	374	14.63%	-36.39%
山东	11,636,408	11.52%	-54.84%	284,099	12.28%	-55.42%	329	12.87%	-57.98%
江西	11,776,716	11.66%	51.55%	138,563	5.99%	17.06%	271	10.6%	54.86%
浙江	4,654,004	4.61%	-20.34%	195,027	8.43%	-22.38%	224	8.76%	-23.02%
辽宁	7,819,602	7.74%	59.52%	212,846	9.2%	52.44%	167	6.53%	9.15%
湖北	5,227,073	5.18%	-43.19%	130,152	5.63%	-27.42%	142	5.55%	-48.92%
安徽	3,601,617	3.57%	-54.24%	64,457	2.79%	-55.34%	116	4.54%	-67.05%
福建	4,033,076	3.99%	-16.21%	105,696	4.57%	4.52%	114	4.46%	-25.97%
四川	3,246,325	3.21%	-35.42%	64,920	2.81%	-33.99%	108	4.22%	-17.56%
河北	4,052,800	4.01%	-51.04%	87,420	3.78%	-45.64%	104	4.07%	-50.94%
新疆	10,966,027	10.86%	58.58%	64,818	2.8%	21.6%	88	3.44%	-34.33%
河南	2,780,969	2.75%	-52.36%	54,314	2.35%	-65.65%	75	2.93%	-42.75%
重庆	3,657,055	3.62%	-9.2%	102,895	4.45%	-32.29%	49	1.92%	-5.77%
广东	2,044,738	2.02%	-48.05%	127,959	5.53%	-14.15%	48	1.88%	-61.6%
吉林	1,358,904	1.35%	-30.28%	25,074	1.08%	-43.09%	47	1.84%	-30.88%
湖南	1,971,655	1.95%	-51.09%	81,472	3.52%	-19.96%	45	1.76%	-59.82%
黑龙江	1,085,231	1.07%	-71.02%	31,123	1.35%	-67.42%	44	1.72%	-48.84%
天津	2,071,347	2.05%	20.19%	57,972	2.51%	-5.24%	33	1.29%	-2.94%
广西	1,692,274	1.68%	-2.88%	33,158	1.43%	-4.13%	30	1.17%	-28.57%
上海	756,100	0.75%	-46.12%	44,688	1.93%	-70.23%	28	1.1%	-12.5%
内蒙古	1,109,554	1.1%	-82.36%	13,566	0.59%	-80.5%	20	0.78%	-77.78%
甘肃	982,389	0.97%	-79.63%	6,770	0.29%	-83.06%	19	0.74%	-67.8%
陕西	500,039	0.5%	-80.42%	21,223	0.92%	-61.21%	17	0.66%	-71.67%
云南	660,467	0.65%	-74.14%	16,667	0.72%	-71.81%	16	0.63%	-56.76%
贵州	556,240	0.55%	-74.52%	16,020	0.69%	-38.87%	16	0.63%	-69.23%
山西	300,452	0.3%	-92.37%	8,739	0.38%	-89.8%	14	0.55%	-82.93%
北京	762,169	0.75%	149.86%	65,888	2.85%	231.19%	13	0.51%	85.71%
青海	502,019	0.5%	-44.55%	1,291	0.06%	-96.06%	3	0.12%	-81.25%
宁夏	119,999	0.12%	-88.58%	1,152	0.05%	-82.24%	3	0.12%	-82.35%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年06月全国工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江西土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2013年06月全国工业用地市场交易分析

三、2013年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、辽宁、江西、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、辽宁、福建、江西、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2013年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 284,098万元。全市成交总金额较上月下降 35.99%呈现波动状态。

图4 2013年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 58 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳华强集团有限公司竞得，为55,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达161万元/亩；2013年06月面积最大的地块为2214.91亩，位于东外环路以东，贵阳路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	光明新区高新园区东片区	55730	161	346.3	深圳华强集团有限公司
2	长沙	经开区八清公路以南、秋江路以北、长珠高速以东	26248	35	740.95	上海大众汽车有限公司
3	威海	高区初村镇初张路东、302省道南	20662	19	1070.57	威高集团有限公司
4	北京	房山区窦店产业用地03街区D区工业用地项目	16499	91	181.63	北京高端制造业基地投资开发有限公司
5	嘉兴	嘉兴港区三期围堤内	16451	26	632.72	浙江兴兴新能源科技有限公司
6	保定	大王店纬三路北侧	15544	14	1120.93	长城汽车股份有限公司
7	安康	江南新城办枣园村	14610	47	312.12	陕西泸康酒业（集团）股份有限公司
8	威海	高区初村镇302省道北、初张路东	14407	19	746.47	威高集团有限公司
9	伊犁	东外环路以东，贵阳路以北	14176	6	2214.91	新疆润盛投资发展有限公司
10	湛江	湛江市麻章区疏港大道西侧、湖光农场一队	12560	25	499.98	广东广垦机械有限公司
11	济南	钢城经济开发区艾山街道陶家岭居委会以南，银山路以东，莱钢用地以西	12495	11	1119.93	莱芜钢铁集团有限公司
12	红河州	个旧市鸡街镇甸尾村委会	11777	17	676.85	个旧市南翔有限责任公司
13	重庆	璧山工业园区台商工业园	11750	58	203.66	重庆优地工业地产发展有限公司
14	成都	都江堰市翠月湖镇新桥村4、5、6、8组	10820	90	120.23	成都铁路局
15	锦州	太和区东至锦州钛业有限公司、南至金厂堡村、西至道路、中信锦州金属股份有限公司、北至锦州中信钛业有限公司、中信锦州金属股份有限公司	10797	20	537.84	锦州中信钛业有限公司
16	武汉	江夏区金港新区横堤村、东振村	10690	18	600.94	安吉汽车物流（湖北）有限公司
17	上海	洋山保税港区A1904地块	9977	65	153.42	江铜供应链管理有限公司
18	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙湖大道以北，龙喜路以西	9940	20	509.23	河北泉恩高科技管业有限公司
19	大连	金州新区登沙河先进制造业园区（一期）A-3-1宗地	9760	26	381.12	大连世杰航空锻造有限公司
20	重庆	九龙坡区走马功能区组团18-8/01号宗地	9444	66	143.23	重庆中帆运输有限公司
21	台州	大溪镇三池窟村	9300	85	109.31	新界泵业集团股份有限公司
22	沈阳	203国道西侧-31	9188	25	367.52	沈阳乳业有限责任公司
23	北京	大兴新城东南片区0605-021A地块工业用地	9142	39	231.64	北京科易德信息技术有限公司
24	武汉	武汉经济技术开发区58MD地块内	9000	45	200	东风格特拉克汽车变速箱有限公司
25	北京	房山区窦店产业用地03街区C区工业用地项目	8575	95	90.09	北京高端制造业基地投资开发有限公司
26	嘉兴	东至三环西路绿化带，南至岑泾路，西至怀昌路，北至顾家桥港绿化带	8291	8	1032	嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司
27	武汉	武汉经济技术开发区105M1地块内	7995	35	228.4	武汉史密斯挂车有限公司
28	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	7300	8	966.4	伊泰新疆能源有限公司
29	青岛	滨海大道西、天水路北	7115	41	175.39	青岛海信智能科技有限公司
30	北京	房山区窦店产业用地01街区01-01至01-08地块B区一期工业用地项目	6972	36	191.78	北京高端制造业基地投资开发有限公司
31	长沙	开福区植基路	6940	59	118.46	卓尔发展（长沙）有限公司
32	珠海	珠海市富山工业园雷蛛北片区七星大道北侧	6720	17	400	瓦锡兰玉柴发动机有限公司
33	龙岩	新罗区红坊镇东阳村、东埔村、紫安村、龙溪邦村	6405	23	284.22	龙岩国际物流中心建设有限公司
34	盐城	东台市经济开发区	6385	12	532.08	东台市金利普电子玻璃有限公司
35	佛山	南海区里水镇文教村文金路北侧地段	6381	40	159.51	佛山市南海和华地产投资有限公司、广东林安物流发展有限公司
36	重庆	邮亭工业园区（邮亭镇新红林4队、7队，新天堂9队、10队）	6332	11	565.32	重庆春兴再生资源有限公司
37	天津	宁河县潘庄工业区	6330	20	316.48	秦皇岛市中银房地产开发有限公司
38	沈阳	于洪区沈北路南3号地块	6291	32	196.19	沈阳市宝能科技产业园投资发展有限公司
39	天津	宁河县潘庄工业区	6249	20	312.44	天津翔宇市政工程有限公司
40	南昌	南昌县向塘镇南店村，丽湖大道以西，向西大道以北，西环线以南.	6237	8	770.01	南昌铁路局
41	芜湖	芜湖三山经济开发区	6190	18	343.87	奇瑞重工股份有限公司
42	天津	宁河县潘庄工业区	6122	20	306.09	天津荣盛市政工程有限公司
43	长沙	红树坡路以南、大元路以北、东十一线以西、中轴东路以东	6088	45	136.04	湖南泰宇投资发展有限公司
44	天津	武清区武宁公路北侧	6030	17	358.79	天津忠旺铝业有限公司
45	盐城	东台市经济开发区	5904	12	492	东台市金利普电子玻璃有限公司
46	盘锦	海工路北、海经二路东	5885	10	600.08	盘锦联成化学工业有限公司
47	重庆	巴南区李家沱组团P分区P01-07/02号（部分1）宗地	5802	20	297.5	重庆长安铃木汽车有限公司
48	丽水	慈东工业201306号	5715	19	300.76	宁波大世界集团有限公司
49	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	5596	15	373.08	南宁广发重工集团有限公司
50	葫芦岛	建昌县食品产业园区	5490	12	450	建昌绿宝露营养食品饮料有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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