2013年04月全国工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月全国工业用地成交总况分析

2013年04月，全国成交用地总面积 124,576,807 平方米（约合 186,865亩）
· 工业用地面积为 60,979,032 平方米（约合91,469 亩），占总面积的49% ，环比增长 3.34 %；
· 成交金额共计18,286,422万元，其中工业用地金额1,646,235万元，占比9% ，环比下降 10.89 %；
· 成交土地3687宗,其中工业用地1554宗，占总宗数的42.15% ，环比增长 1.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,496,104	17.21%	57.18%	288,761	17.54%	36.45%	335	21.56%	24.54%
山东	8,694,420	14.26%	7.96%	215,952	13.12%	11.93%	269	17.31%	23.96%
浙江	3,870,079	6.35%	17.21%	169,465	10.29%	13.16%	178	11.45%	持平
安徽	3,700,014	6.07%	61.49%	68,845	4.18%	56.63%	108	6.95%	74.19%
湖北	4,005,601	6.57%	43.09%	150,489	9.14%	105.5%	95	6.11%	31.94%
广东	3,083,907	5.06%	-10.2%	110,819	6.73%	-52.95%	75	4.83%	-8.54%
辽宁	2,042,396	3.35%	-45.95%	66,903	4.06%	-43.52%	57	3.67%	-43.56%
天津	2,115,804	3.47%	-32.13%	77,498	4.71%	-42.8%	48	3.09%	-27.27%
河北	3,941,340	6.46%	124.31%	75,426	4.58%	45.32%	47	3.02%	-27.69%
江西	1,574,287	2.58%	-1.76%	22,054	1.34%	4.09%	46	2.96%	109.09%
四川	2,510,773	4.12%	-43.11%	54,276	3.3%	-45.81%	40	2.57%	-65.22%
上海	1,085,759	1.78%	218.67%	52,617	3.2%	28.17%	34	2.19%	161.54%
新疆	3,050,633	5%	2.42%	18,136	1.1%	-28.96%	27	1.74%	170%
河南	1,641,421	2.69%	28.07%	29,958	1.82%	-10.77%	24	1.54%	持平
广西	551,232	0.9%	-20%	20,066	1.22%	-2.35%	21	1.35%	75%
福建	740,314	1.21%	-46.66%	20,853	1.27%	-37.51%	19	1.22%	-63.46%
陕西	570,022	0.93%	214.47%	14,971	0.91%	174.55%	19	1.22%	533.33%
重庆	1,034,439	1.7%	-42.2%	35,186	2.14%	-40.29%	18	1.16%	-57.14%
内蒙古	3,036,961	4.98%	150.69%	37,161	2.26%	44.76%	17	1.09%	-10.53%
山西	654,343	1.07%	99.85%	13,945	0.85%	69.48%	16	1.03%	持平
黑龙江	520,889	0.85%	-15.57%	11,151	0.68%	9.31%	11	0.71%	57.14%
湖南	522,073	0.86%	-37.88%	25,821	1.57%	-16.25%	10	0.64%	-44.44%
北京	485,718	0.8%	151.91%	27,773	1.69%	-30.17%	8	0.51%	300%
贵州	379,159	0.62%	70.64%	21,273	1.29%	169.18%	7	0.45%	持平
宁夏	275,769	0.45%	-43.82%	3,013	0.18%	-75.65%	7	0.45%	133.33%
吉林	241,375	0.4%	-90.48%	9,172	0.56%	-90.67%	7	0.45%	-36.36%
云南	57,265	0.09%	-88.91%	944	0.06%	-95.02%	6	0.39%	-76%
甘肃	96,949	0.16%	-95.36%	3,721	0.23%	-90.42%	5	0.32%	-76.19%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年04月全国工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2013年04月全国工业用地市场交易分析

三、2013年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、内蒙古、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、贵州、陕西、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、贵州、陕西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、辽宁、吉林、福建、河南、湖南、广东、广西、重庆、四川、云南、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2013年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 288,760万元。全市成交总金额较上月下降 10.89%呈现波动状态。

图4 2013年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 38 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北森泰科技开发有限公司竞得，为44,788万元；而南京谷昌物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达188万元/亩；2013年04月面积最大的地块为2815.98亩，位于白云鄂博矿区三角河处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸宁	通山县大路乡余场畈	44788	75	598.45	湖北森泰科技开发有限公司
2	连云港	徐圩新区港前四路东、陬山一路南	26026	14	1913.63	江苏斯尔邦石化有限公司
3	常州	常熟经济技术开发区兴港路以北、通达路以东	24177	20	1216.95	奇瑞捷豹路虎汽车有限公司
4	长沙	经开区大元路以南、檀木路以北、东十线以东、东十一线以西	19688	43	458.4	蓝思科技（长沙）有限公司
5	包头	白云鄂博矿区三角河处	19149	7	2815.98	包头钢铁（集团）有限责任公司
6	天津	天津南疆港区内	17960	43	421.09	天津港圣瀚石化物流有限公司
7	贵阳	南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧	16315	55	294.64	贵州润茂置业有限公司
8	乌鲁木齐	达阪城区野生动物园道路以东	12380	10	1285.41	新疆天山水泥有限公司
9	德阳	市区南湖路南侧	12219	14	898.45	信义节能玻璃（四川）有限公司
10	上海	临港重装备产业区D0110地块	11256	24	468.43	上海彭浦机器厂有限公司
11	武汉	花城大道以北，花山大道以西	10624	61	174.53	武汉软件新城发展有限公司
12	徐州	陇海铁路以北	10350	26	404.3	徐州徐工挖掘机械有限公司
13	台州	港区产业城D-1-07-02地块	9450	19	509.7	浙江陆虎汽车有限公司
14	天津	西青区大寺高新技术产业园规划路三以西	8843	26	342.2	天津大桥焊材集团有限公司
15	北京	房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块C区工业用地项目	8808	55	159.55	北京高端制造业基地投资开发有限公司
16	唐山	钢电五道南侧、唐曹高速连接线西侧	8747	29	303.72	唐山太阳城投资发展有限公司
17	天津	西青区杨柳青工业园青静路以东	8243	41	199.41	天津鑫宝龙电梯集团有限公司
18	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2013-01号地块	8211	38	214.92	舟山天禄国际物流有限公司
19	佛山	佛山市顺德区大良街道顺德科技工业园中-7-3号地块	8144	45	179.63	顺特电气设备有限公司
20	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	8040	31	260.21	青岛董家口万邦物流有限公司
21	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7900	31	255.65	青岛董家口万邦物流有限公司
22	沈阳	细河二十八街-1	7699	32	240.08	沈阳西城钢铁有限公司
23	日照	岚枣高速连接线以东、岚桥港以南	7670	42	180.98	中石油山东输油有限公司
24	南京	江宁区谷里街道经一路以南、新板霞路以东地块	7670	188	40.73	南京谷昌物流有限公司
25	重庆	铜梁县东城街道办事处姜家岩社区15、16、17组	7537	25	300.02	重庆吉力铭扬机电有限公司
26	徐州	金凤路以东	7509	26	293.32	徐州重型机械有限公司
27	武汉	花城大道以北，软件新城产业联盟以东	7469	38	195.04	武汉软件新城发展有限公司
28	重庆	双福新区	7335	20	365.7	重庆市嘉陵川江汽车制造有限公司
29	天津	宝坻区九园工业园区内九园公路南侧	7200	15	492.07	天津市百正投资管理有限公司
30	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7090	31	229.4	青岛董家口万邦物流有限公司
31	惠州	博罗县罗阳镇云步村委会乌石园村民小组乌石园（土名）地段	6450	22	292.94	惠州远望科技产业园开发有限公司
32	北京	密云经济开发区云西地区C16-6-1地块工业项目用地	6175	27	230.15	中科恒源科技股份有限公司
33	无锡	江苏宜兴经济开发区杏庄路东侧、文峰路北侧	6109	35	174.55	宜兴华谊着色科技有限公司
34	大连	旅顺三涧堡街道韩家村（A地块)	6039	27	223.09	中国北车集团大连机车车辆有限公司
35	长春	（高新开发区）东至华英木业，南至吉盛伟邦，西至丙十路、北至明斯克路	6021	26	235.16	长春华英实业集团有限公司
36	唐山	高新大街东侧、市政道路北侧	5775	11	549.97	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
37	武汉	花城大道以南，春和路以西	5650	32	176.51	武汉佰钧成软件园发展有限公司
38	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区纬六路南，经六路西	5634	6	1000	内蒙古包钢钢联股份有限公司
39	锦州	松山新区南三道壕村附近	5383	53	101.73	锦州北方华鼎发展有限公司
40	武汉	阳靠路以东、金发大道以北、机场路以西	5346	30	180.8	武汉柒泉联众储运有限公司
41	唐山	北通大街东侧、市政道路北侧	5299	11	504.63	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
42	重庆	璧泉街道虎峰村	5235	58	90.21	重庆两山建设投资有限公司
43	唐山	高新大街东侧、市政道路南侧	5184	11	493.67	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
44	镇江	DT1142地块	5154	48	106.34	镇江建民置业投资有限公司
45	营口	老边区三号路北段东侧、营滨路北侧	5084	19	264.82	营口天盛重工装备有限公司
46	北京	房山新城良乡组团14街区14-02-04等地块东侧工业用地项目	5027	50	100	北京中融安全印务公司
47	武汉	金银湖街环湖中路南、规划路西	5020	25	199.9	湖北粤创联合科技有限公司
48	济南	钢城区莱钢技校以东，九龙大街以北	4985	11	444.87	莱芜钢铁集团有限公司
49	无锡	XDG（HS）-2012-24号地块	4969	32	155.29	江苏玉龙钢管股份有限公司
50	濮阳	太行路西、皇石路北	4796	16	309.07	豫粮集团濮阳粮食产业园有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与贵州、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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