2012年11月全国工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月全国工业用地成交总况分析

2012年11月，全国成交用地总面积 227,380,552 平方米（约合 341,071亩）
· 工业用地面积为 117,255,798 平方米（约合175,884 亩），占总面积的52% ，环比下降 21.54 %；
· 成交金额共计26,775,037万元，其中工业用地金额2,492,181万元，占比9.31% ，环比下降 20.33 %；
· 成交土地7071宗,其中工业用地3079宗，占总宗数的43.54% ，环比下降 14.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,024,150	8.55%	-7.07%	221,451	8.89%	-19.72%	431	14%	-9.45%
浙江	6,490,485	5.54%	6.71%	315,094	12.64%	29.96%	352	11.43%	16.94%
山东	8,928,247	7.61%	-40.3%	214,610	8.61%	-35.18%	283	9.19%	-36.26%
安徽	5,450,398	4.65%	-5.46%	103,555	4.16%	11.97%	206	6.69%	-11.97%
江西	5,120,141	4.37%	-26.97%	62,472	2.51%	-41.43%	144	4.68%	-6.49%
湖北	6,278,411	5.35%	-26.89%	137,817	5.53%	-15.45%	143	4.64%	-30.58%
河北	5,376,188	4.59%	-53.64%	96,732	3.88%	-54.39%	143	4.64%	-25.52%
辽宁	6,058,690	5.17%	-41.79%	148,360	5.95%	-33.02%	123	3.99%	28.13%
福建	4,573,908	3.9%	-37.09%	79,296	3.18%	-37.67%	120	3.9%	-35.83%
河南	5,195,060	4.43%	-40.04%	138,577	5.56%	-34.1%	116	3.77%	-27.04%
新疆	12,355,903	10.54%	47.71%	75,720	3.04%	90.3%	105	3.41%	16.67%
四川	4,014,568	3.42%	-43.57%	101,398	4.07%	-16.29%	102	3.31%	-29.66%
内蒙古	4,512,859	3.85%	-11.89%	46,216	1.85%	-15.44%	100	3.25%	17.65%
贵州	3,898,742	3.32%	-26.48%	49,626	1.99%	-45.24%	79	2.57%	-17.71%
山西	3,111,916	2.65%	63.4%	82,524	3.31%	165.15%	67	2.18%	-2.9%
湖南	2,165,157	1.85%	-54.64%	47,697	1.91%	-68.57%	62	2.01%	-45.61%
广东	2,961,658	2.53%	-13.42%	149,323	5.99%	36.54%	59	1.92%	-32.95%
广西	2,056,699	1.75%	-38.15%	32,231	1.29%	-46.04%	59	1.92%	-13.24%
云南	2,321,489	1.98%	26.65%	61,876	2.48%	44.09%	54	1.75%	22.73%
陕西	2,284,637	1.95%	-14.73%	67,877	2.72%	32.96%	53	1.72%	持平
吉林	949,626	0.81%	-70.42%	16,211	0.65%	-82.2%	52	1.69%	-16.13%
黑龙江	2,640,883	2.25%	-2.42%	42,528	1.71%	18.58%	50	1.62%	-16.67%
甘肃	5,030,110	4.29%	277.77%	25,674	1.03%	123.06%	44	1.43%	37.5%
天津	1,807,031	1.54%	-23.94%	57,393	2.3%	-30.4%	37	1.2%	19.35%
重庆	1,068,824	0.91%	-39.34%	39,698	1.59%	-11.01%	34	1.1%	-2.86%
宁夏	1,600,390	1.36%	19.23%	14,628	0.59%	12.2%	25	0.81%	47.06%
上海	637,095	0.54%	-39.23%	57,092	2.29%	17.88%	24	0.78%	-17.24%
青海	342,546	0.29%	1094.41%	3,517	0.14%	1169.42%	6	0.19%	500%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年11月全国工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2012年11月全国工业用地市场交易分析

三、2012年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、浙江、云南、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、黑龙江、上海、浙江、安徽、广东、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、重庆、四川、贵州热度有所降低。

图3 2012年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 315,094万元。全市成交总金额较上月下降 20.33%呈现波动状态。

图4 2012年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 60 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州江南果菜批发市场有限公司竞得，为50,000万元；而深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达867万元/亩；2012年11月面积最大的地块为1306.63亩，位于西马峰镇井泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块	50000	167	298.72	广州江南果菜批发市场有限公司
2	安阳	长江大道与光明路交叉口西南角	19200	29	661.29	河南安彩高科股份有限公司
3	温州	潘桥国际物流基地I-03b地块	18355	203	90.35	温州市瓯运物流发展有限公司
4	上海	宝储201201号地块	17212	147	117.09	上海市装卸储运总公司
5	辽阳	西马峰镇井泉村	15680	12	1306.63	辽宁忠旺铝业股份有限公司
6	晋城	泽州县周村镇苗庄村	13190	19	701.18	山西晋煤华昱煤化工有限责任公司
7	深圳	南山区高新区南区	13000	867	15	深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司
8	昆明	安宁市禄脿街道办事处	11674	26	448.99	云南祥丰金麦化工有限公司
9	鹤岗	兴安区哈萝公路东侧	11618	12	957.57	鹤岗市华鹤煤化股份有限公司
10	台州	路桥区西环路以西地块	11105	50	222.08	台州粮食储备配送中心
11	兴安盟	该地块东为经十三路南为规划路西为规划路北为规划路	10361	8	1295.11	中煤兴安能源化工有限公司
12	合肥	天水路以北，灵溪路以西	10240	161	63.5	安徽金马新型建材有限公司
13	株洲	天元区新马工业园	10123	22	451.89	株洲钻石切削刀具股份有限公司
14	丽水	低塘街道姆湖村109号地块	9781	55	177.84	浙江大丰实业有限公司
15	沧州	12号路东、规划装备纬四路北	9687	10	999.96	中亚沧州特种设备制造有限公司
16	上海	闵行区莘庄工业区工-161号地块	9596	72	133.03	上海加冷松芝汽车空调股份有限公司
17	杭州	坎山镇	9514	27	350	浙江中栋控股集团有限公司
18	重庆	沙坪坝区西永组团J标准分区J10-01/01号、J01-01/02号宗地	9477	47	201.24	重庆公路运输（集团）有限公司
19	佛山	佛山市高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧	9096	26	349.86	广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司
20	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2012-09号地块	8837	30	294.55	舟山保税港区投资开发有限责任公司
21	舟山	舟山港综合保税区本岛分区2012-08号地块	8320	30	276.63	舟山保税港区投资开发有限责任公司
22	郑州	金马路南、玉轩路西	8159	48	169.98	郑州市金马凯旋家居投资开发有限公司
23	郑州	白佛路南、潭南街东	8120	59	138.52	郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司
24	石嘴山	平罗工业园区、坤维路南侧、红星渠东侧、宁平炭素有限责任公司西侧	7619	6	1190.42	宁夏大地化工有限公司
25	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东南侧	7619	32	238.08	珠海中冠石油化工有限公司
26	天津	西青区王稳庄镇唐津高速公路以北	7395	27	271.2	天津嘉松仓储有限公司
27	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、东周路以北、哈伯斯以南	7143	20	359.53	常熟德科特汽车饰件有限公司
28	台州	台州市椒江区十塘三期B-06地块	7131	37	193.6	台州星远装饰材料有限公司
29	青岛	泊里镇董家口港区内尧头村南	7130	31	228.96	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
30	郑州	金马路南、玉轩路东	7057	48	147.02	郑州市金马凯旋家居投资开发有限公司
31	丽水	慈观海卫Ⅱ201201号地块	7011	44	161.16	宁波先锋电器制造有限公司
32	伊犁	南环东路以北，哈密街以西	6731	6	1051.71	新疆昆玉钢铁有限公司
33	天津	滨海新区临港经济区	6540	43	151.18	天津大沽化工投资发展有限公司
34	哈尔滨	平房工业园星海路、春辉路东北侧	6440	22	295.2	哈尔滨顶益食品有限公司
35	盘锦	建新路东、聚财街北、经一路西、尚工街南	6248	25	250.08	盘锦辽河油田大力集团有限公司
36	汕头	汕头市三联工业区珠浦片区A01-01地块	6214	29	212.11	广东卫伦生物制药有限公司
37	宁德	溪北洋工业孵化基地	6200	130	47.62	福安市城市建设投资有限公司
38	西安	西安国际港务区秦汉大道以北、郑西客运专线以南、规划路以东	6100	32	188.06	陕西鸿兆华城投资有限公司
39	南京	北至桂山路、南至牡丹西路、东至龙麒路地块	5985	22	267.13	南京熊猫电子科技发展有限公司
40	聊城	官道街东侧、太和路规划段南侧	5970	25	238.76	山东泉林秸秆综合利用有限公司
41	天津	西青区王稳庄镇唐津高速公路以北	5968	27	218.84	天津嘉松仓储有限公司
42	蚌埠	中环线东侧、东海大道南侧	5960	17	349.01	台嘉蚌埠纤维有限公司
43	重庆	永川凤凰湖工业园内E-03-1-5	5871	35	167.69	重庆精通力阳摩托车制造有限责任公司
44	十堰	郧县茶店镇大岭山村	5848	18	320.26	湖北神河汽车改装（集团）有限公司
45	苏州	张地2012G084号地块的四至范围：东至农田；南至绿化地；西至维克罗（中国）搭扣系统有限公司；北至商城路。	5791	22	257.75	张家港南源光电科技有限公司
46	伊犁	察布查尔县海努克乡	5771	6	1026.46	伊泰伊犁能源有限公司
47	南京	北至疏港路、东至龙港大道地块	5760	22	257.06	中传重型装备有限公司
48	温州	潘桥国际物流基地I-04b地块	5703	110	52.05	温州市瓯运物流发展有限公司
49	成都	青白江大道以东、绣川河以北	5643	30	188.1	成都德佳投资有限公司
50	武汉	横店街建华村、红寨村	5640	21	265.71	武汉爱帝针纺实业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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