2012年09月全国工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月全国工业用地成交总况分析

2012年09月，全国成交用地总面积 246,782,253 平方米（约合 370,173亩）
· 工业用地面积为 138,472,398 平方米（约合207,709 亩），占总面积的56% ，环比下降 3.14 %；
· 成交金额共计26,715,530万元，其中工业用地金额2,921,138万元，占比10.93% ，环比下降 1.2 %；
· 成交土地7289宗,其中工业用地3383宗，占总宗数的46.41% ，环比下降 11.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	12,863,223	9.29%	5.33%	296,869	10.16%	-1.31%	471	13.92%	-12.78%
山东	17,815,024	12.87%	16.23%	425,725	14.57%	32.63%	430	12.71%	-12.96%
安徽	7,254,077	5.24%	3.68%	110,151	3.77%	-3.18%	242	7.15%	-22.68%
浙江	4,437,918	3.2%	3.74%	203,176	6.96%	27.07%	233	6.89%	13.66%
湖北	7,882,378	5.69%	-2.37%	158,849	5.44%	-14.27%	204	6.03%	-9.33%
河南	7,291,070	5.27%	9.23%	186,631	6.39%	41.41%	177	5.23%	9.26%
江西	5,015,848	3.62%	-10.38%	55,501	1.9%	-11.75%	155	4.58%	1.97%
新疆	11,552,879	8.34%	23.61%	68,285	2.34%	12.14%	143	4.23%	-7.14%
四川	5,404,799	3.9%	-23.48%	94,164	3.22%	-17.78%	127	3.75%	-3.79%
福建	3,129,048	2.26%	-42.95%	56,531	1.94%	-49.9%	110	3.25%	-29.94%
河北	5,553,368	4.01%	-20.68%	153,369	5.25%	-12.92%	109	3.22%	-29.22%
内蒙古	8,046,934	5.81%	7.03%	100,272	3.43%	37.04%	104	3.07%	6.12%
辽宁	3,504,630	2.53%	-0.03%	107,065	3.67%	7.14%	81	2.39%	-35.2%
吉林	2,106,786	1.52%	4.09%	44,778	1.53%	3.21%	81	2.39%	持平
甘肃	3,132,750	2.26%	-39.46%	23,394	0.8%	50.03%	80	2.36%	56.86%
山西	3,038,453	2.19%	40.54%	52,762	1.81%	75.03%	77	2.28%	75%
贵州	4,147,372	3%	-47.01%	62,122	2.13%	-50.02%	70	2.07%	-48.15%
上海	2,839,576	2.05%	69.92%	190,209	6.51%	117%	70	2.07%	-13.58%
广东	2,290,482	1.65%	-26.02%	80,093	2.74%	-23.78%	70	2.07%	-27.84%
湖南	2,347,035	1.69%	-8.42%	65,089	2.23%	-11.9%	69	2.04%	-16.87%
陕西	3,372,342	2.44%	-18.54%	59,275	2.03%	1.99%	53	1.57%	-8.62%
广西	2,479,263	1.79%	5.9%	50,568	1.73%	4%	45	1.33%	-16.67%
云南	2,043,908	1.48%	130.03%	56,623	1.94%	88.93%	42	1.24%	-8.7%
天津	1,457,888	1.05%	-68.15%	49,518	1.7%	-75.44%	35	1.03%	-40.68%
黑龙江	5,185,676	3.74%	189.81%	67,227	2.3%	116.9%	34	1.01%	-10.53%
宁夏	2,815,900	2.03%	88.32%	19,257	0.66%	44.72%	24	0.71%	-29.41%
重庆	752,612	0.54%	-49.92%	35,057	1.2%	-53.65%	22	0.65%	-37.14%
海南	310,357	0.22%	433.47%	13,545	0.46%	320.54%	8	0.24%	300%
北京	361,898	0.26%	-78.83%	24,703	0.85%	-73.12%	5	0.15%	-16.67%
青海	38,917	0.03%	-95.5%	200	0.01%	-98%	2	0.06%	-92.59%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年09月全国工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2012年09月全国工业用地市场交易分析

三、2012年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、广西、海南、云南、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、山东、河南、广西、海南、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、江苏、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、重庆、四川、贵州、青海热度有所降低。

图3 2012年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 425,724万元。全市成交总金额较上月下降 1.2%呈现平稳状态。

图4 2012年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 46 万元/亩，青海成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光市金海投资开发有限公司竞得，为60,950万元；而宁波卓越智能控制技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2012年09月面积最大的地块为5801.58亩，位于嫩江县多宝山镇大治林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	寿光市侯镇岔河盐场	60950	31	1969.46	寿光市金海投资开发有限公司
2	黑河	嫩江县多宝山镇大治林场	47882	8	5801.58	黑龙江多宝山铜业股份有限公司
3	石家庄	东至燕山大街，西至太行大街、太行西街，南至金沙江道、学苑路，北至珠江大道	46040	34	1354.11	格力电器（石家庄）有限公司
4	上海	松开V-38号地块	30150	47	636.06	龙域集团有限公司
5	上海	康桥工业区东区F03-01地块	28385	61	462.8	上海烟草集团有限责任公司
6	上海	松开V-38-1号地块	24880	49	511.1	龙域集团有限公司
7	宁波	宁波国家高新区GX07-02-04地块	23190	85	273.9	宁波卓越智能控制技术有限公司
8	烟台	九曲河以东、西港区以南	20355	19	1067.54	烟台万华聚氨酯股份有限公司
9	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内，金色大道以东、创业路以西、和谐路以北、北环街以南	17910	11	1568.69	华电呼伦贝尔褐煤多联产有限公司
10	北京	房山区琉璃河镇中心区E-04地块	14568	53	277.27	北京房山蒙牛乳业有限公司
11	武汉	东西湖区径河街环湖中路北、塔西路南	12100	25	481.11	武汉市黄鹤楼科技园有限公司
12	柳州	市柳长路西侧	11980	25	480.12	广西柳州钢铁(集团)公司
13	上海	康桥工业区东区F03-02地块	11283	62	181.99	上海烟草集团有限责任公司
14	上海	浦江镇工-166号地块	10603	75	141.01	高斯图文印刷系统（中国）有限公司
15	上海	康桥工业区东区F01-02-02地块	10597	61	173.73	昌硕科技（上海）有限公司
16	潍坊	寿光市羊口镇进港铁路以南、羊田路以西	10580	31	341.85	寿光市金海投资开发有限公司
17	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以南、山东海化集团有限公司以北	10102	12	851.31	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
18	松原	东至用地边界南至用地边界西至成吉思汗大街北至牡丹路	9887	21	464.79	富德（松原）能源化工
19	天津	武清开发区中山大路西侧	9770	18	532.71	天津奥克斯数码电器有限公司
20	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH059号地块以东、2011-BH064号地块以北	9585	12	807.71	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
21	郑州	荥泽大道与建设路交叉口西南侧	9555	24	395.87	河南阳光油脂集团物流园开发有限
22	天津	天津开发区西区	9530	20	473.31	天津泰滨建设投资有限公司
23	玉溪	玉溪高新区九龙片区VII2地块	8810	31	280.86	玉溪沃森生物技术有限公司
24	泉州	共富路西侧纺织服装基地	8750	31	283.83	石狮市纺织服装发展有限公司
25	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐三路北段东侧地段	8602	25	342.23	江门顶津食品有限公司
26	南京	六合区横梁街道方山村	8491	23	369.15	南京祥润肉类加工有限公司
27	驻马店	平舆县慧城二路北侧	8454	63	135.1	平舆县产业集聚区投融资有限公司
28	大连	瓦房店市西郊工业园区	8347	23	358.85	瓦房店市轴承集团有限责任公司
29	榆林	芹河乡红墩村	8300	8	1035.55	陕西未来能源化工有限公司
30	唐山	曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道南侧	8072	34	239.5	迁安市临港建设开发有限公司
31	佛山	佛山市顺德区容桂街道碧桂路以东、建业中路以南地块	8028	57	139.69	广东南方中宝电缆有限公司
32	唐山	曹妃甸临港产业园装备三路东侧、迁安二道南侧	7843	34	232.7	迁安市临港建设开发有限公司
33	唐山	曹妃甸临港产业园装备西路东侧、迁安二道南侧	7837	34	232.51	迁安市临港建设开发有限公司
34	沧州	南疏港路北侧、装备经二路西侧	7800	10	800	河北鑫海化工有限公司
35	上海	奉贤区团青公路北侧、奉旺路东侧地块	7412	35	213.49	上海林内热能工程有限公司
36	鄂尔多斯	罕台镇包神铁路东、化工物流园区北	7390	20	369.36	鄂尔多斯市东胜城市建设开发投资集团有限责任公司
37	合肥	高新区示范区文曲路以南	7350	26	287.12	合肥高新股份有限公司
38	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二路东侧、迁安二道南侧	7339	34	217.76	迁安市临港建设开发有限公司
39	德州	经济开发区金能大道以西	7332	17	425.4	金能科技股份有限公司
40	长沙	浏阳市北盛镇健安大道以西（环园村仓储用地）	7300	25	294.37	湖南中烟工业有限责任公司
41	临沂	县城人民路以南，振兴路以北，开元路以东	7300	18	405.51	山东新大洋电动车有限公司
42	温州	温州市瓯江口新区半岛起步区A-09a-2地块	7245	45	160.76	温州苏宁采购有限公司
43	重庆	桂溪镇牡丹大道工业园区内	7217	77	93.61	重庆天守科技有限公司
44	沈阳	沈西五东路-5	7072	32	220.55	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
45	延边	珲春边境经济合作区18号小区	6945	13	518.27	珲春多金属有限公司
46	武汉	东西湖区径河街环湖中路北、塔西路南	6890	25	273.88	武汉乐道物流有限公司
47	枣庄	经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、新华西路南侧	6845	23	300	山东滕州辰阳数控机床科技有限公司
48	潍坊	寿光市羊口镇盐业综合服务公司以北、小清河以东	6790	31	219.46	寿光市金海投资开发有限公司
49	郑州	崔庙镇邵寨村	6752	17	394.02	天瑞集团郑州水泥有限公司
50	沈阳	东陵区（浑南新区）	6730	37	183.2	沈阳长白信息产业园开发有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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