2012年08月全国工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月全国工业用地成交总况分析

2012年08月，全国成交用地总面积 240,645,612 平方米（约合 360,968亩）
· 工业用地面积为 142,964,054 平方米（约合214,446 亩），占总面积的59% ，环比增长 5.3 %；
· 成交金额共计22,047,253万元，其中工业用地金额2,956,477万元，占比13.41% ，环比增长 5.95 %；
· 成交土地7715宗,其中工业用地3842宗，占总宗数的49.8% ，环比增长 5.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	12,212,795	8.54%	-22.84%	300,819	10.17%	-27.12%	540	14.06%	-1.28%
山东	15,327,623	10.72%	37.28%	320,990	10.86%	42.39%	494	12.86%	28.98%
安徽	6,996,696	4.89%	-12.52%	113,771	3.85%	-10.83%	313	8.15%	-1.88%
湖北	8,074,047	5.65%	143.72%	185,291	6.27%	152.23%	225	5.86%	66.67%
浙江	4,277,872	2.99%	-32.56%	159,896	5.41%	-33.65%	205	5.34%	-18.33%
河南	6,675,273	4.67%	10.96%	131,980	4.46%	23.33%	162	4.22%	25.58%
福建	5,484,499	3.84%	3.98%	112,842	3.82%	53.53%	157	4.09%	持平
新疆	9,346,074	6.54%	-6.11%	60,893	2.06%	-41.42%	154	4.01%	12.41%
河北	7,001,446	4.9%	29.9%	176,122	5.96%	45.32%	154	4.01%	-6.67%
江西	5,596,737	3.91%	70.94%	62,889	2.13%	40.38%	152	3.96%	27.73%
贵州	7,826,917	5.47%	68.09%	124,291	4.2%	69.69%	135	3.51%	73.08%
四川	7,063,077	4.94%	-16.06%	114,521	3.87%	-15.8%	132	3.44%	-34.65%
辽宁	3,505,507	2.45%	-8.1%	99,930	3.38%	12.17%	125	3.25%	58.23%
内蒙古	7,518,143	5.26%	-14.28%	73,172	2.47%	-10.39%	98	2.55%	6.52%
广东	3,096,087	2.17%	-33.17%	105,080	3.55%	-32.9%	97	2.52%	-12.61%
湖南	2,562,956	1.79%	-2.01%	73,882	2.5%	-0.8%	83	2.16%	9.21%
吉林	2,024,054	1.42%	-35.84%	43,386	1.47%	-46.31%	81	2.11%	持平
上海	1,671,164	1.17%	8.84%	87,655	2.96%	-2.64%	81	2.11%	62%
天津	4,576,665	3.2%	144.17%	201,603	6.82%	281.03%	59	1.54%	15.69%
陕西	4,139,658	2.9%	18.35%	58,117	1.97%	-3.62%	58	1.51%	-42.57%
广西	2,341,057	1.64%	-13.07%	48,621	1.64%	-12.17%	54	1.41%	-27.03%
甘肃	5,174,388	3.62%	-4.49%	15,593	0.53%	-34.44%	51	1.33%	-25%
云南	888,524	0.62%	-60.25%	29,971	1.01%	-63.19%	46	1.2%	-31.34%
山西	2,161,989	1.51%	-13.22%	30,144	1.02%	-29.32%	44	1.15%	-35.29%
黑龙江	1,789,308	1.25%	-30.95%	30,995	1.05%	-33.16%	38	0.99%	-35.59%
重庆	1,502,721	1.05%	-5.13%	75,640	2.56%	-5.83%	35	0.91%	52.17%
宁夏	1,495,267	1.05%	102.76%	13,306	0.45%	162.65%	34	0.88%	277.78%
青海	865,486	0.61%	821.67%	9,958	0.34%	1267.37%	27	0.7%	1250%
北京	1,709,861	1.2%	348.28%	91,912	3.11%	222.47%	6	0.16%	-25%
海南	58,177	0.04%	188%	3,221	0.11%	525.37%	2	0.05%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年08月全国工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2012年08月全国工业用地市场交易分析

三、2012年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、上海、福建、江西、山东、河南、湖北、海南、贵州、陕西、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、辽宁、福建、江西、山东、河南、湖北、海南、贵州、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、湖南、广东、广西、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2012年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 320,990万元。全市成交总金额较上月增长 5.95%呈现平稳状态。

图4 2012年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南成交均价最高，达到 37 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京奔驰汽车有限公司竞得，为65,435万元；而广州立白企业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达146万元/亩；2012年08月面积最大的地块为2181.17亩，位于北京经济技术开发区路南区N31M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	北京经济技术开发区路南区N31M1地块	65435	30	2181.17	北京奔驰汽车有限公司
2	天津	滨海新区临港经济区内	31300	43	724.35	天津国际联合轮胎橡胶有限公司
3	重庆	大渡口区大渡口组团G分区G05-11/02（部分）地块	31274	92	339.3	中国石化集团资产经营管理有限公司重庆办事处
4	大连	长兴岛临港工业区产业区	23325	23	999.62	光汇石油储运（大连）有限公司
5	苏州	港区荡茜河以北、主江堤以东	23226	52	449.84	润邦卡哥特科工业有限公司
6	广州	荔湾区南漖AF060505地块	16964	146	116.23	广州立白企业集团有限公司
7	天津	天津开发区南港工业区	14001	47	300.01	壳牌（天津）润滑油有限公司
8	宿迁	申港街道长江南侧	13883	56	250	江苏新长江码头有限公司
9	沧州	G205黄骅绕城东、G307黄骅绕城北	12410	10	1291.7	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
10	镇江	临江西路北、港口三期西	11897	18	651.31	镇江港国际集装箱码头有限公司
11	天津	天津港北疆港区	11690	44	265.95	天津港胜君达国际物流有限公司
12	重庆	沙坪坝区西永组团综合保税区A区N3-1/01号宗地	11613	27	434.41	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
13	天津	天津风电产业园	11535	23	495.77	天津山河装备开发有限公司
14	天津	滨海新区临港经济区内	11370	43	263.19	太重（天津）滨海重型机械有限公司
15	天津	天津风电产业园	11311	23	488.93	天津山河装备开发有限公司
16	玉林	城北区高速公路引道与三环北路交汇处西南侧	11300	33	345.45	北流市工业园区建设投资发展有限公司
17	唐山	曹妃甸临港产业园迁安三道南侧、装备四路东侧	10955	34	325.06	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
18	天津	天津滨海物流加工区规划四号路以东规划二号路以南	10750	25	433.45	北新建材（天津）有限公司
19	唐山	曹妃甸临港产业园迁安三道南侧、装备五路西侧	10632	34	315.48	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
20	武汉	高新二路以南，光谷七路以东	10469	39	271.7	武汉光谷加速器投资发展有限公司
21	泉州	石湖路东侧蚶江镇东垵村、古山村、莲塘村	10400	103	100.79	卡宾服饰（中国）有限公司
22	上海	临港重装备产业区L0402-A（新）地块	10130	20	506.45	上海中航商用航空发动机制造有限责任公司
23	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二道南侧、装备四路东侧	9926	34	294.55	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
24	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二道南侧、装备五路西侧	9886	34	293.35	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
25	武汉	江岸区幸福垸	9782	73	133.11	武汉福兴达投资开发有限公司
26	大理州	下关文献箐片区	9405	55	172.21	红塔烟草（集团）有限责任公司
27	唐山	曹妃甸临港产业园装备西路东侧、迁安二道北侧	9311	34	276.28	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
28	武汉	高新大道以北，珊瑚路以东	9249	31	299.61	武汉未来科技城投资建设有限公司
29	遵义	茅台镇太平村	9187	15	612.45	贵州茅台酒股份有限公司
30	许昌	尚集镇永兴东路东段北侧	9130	19	480.36	许继集团有限公司
31	唐山	曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道北侧	8992	34	266.82	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
32	自贡	舒坪镇丹阳街以西，内昆铁路以东，S305以南地块（部分）	8941	13	687.76	四川大西洋集团有限责任公司
33	唐山	曹妃甸临港产业园迁安一路东侧、滨河路南侧	8800	34	261.11	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
34	北京	北京经济技术开发区路南区N16M1、N16F1地块	8704	73	118.69	百度云计算技术（北京）有限公司
35	杭州	前进工业园区	8649	27	320.29	杭州冠亚饮料有限公司
36	天津	天津医药医疗器械工业园	8575	25	345.74	清大（天津）置业投资有限公司
37	天津	天津风电产业园区	8569	24	363.07	天津景浩投资有限公司
38	上海	浦东新区曹路镇永乐村32丘部分地块	8490	104	81.53	上海交运集团股份有限公司
39	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以东、2011-BH062号地块以北	8245	12	694.78	潍坊滨海新城开发建设有限公司
40	天津	天津港北疆港区	8010	44	182.11	天津海济达物流有限公司
41	日照	电厂铁路北、临沂路东	7930	24	327.68	山东亚太森博浆纸有限公司
42	常州	青洋北路东侧、规划道路一南侧、华阳西路西侧、龙锦路北侧	7894	35	225.54	常州黑牡丹科技园有限公司
43	贵阳	南明区小碧乡下坝村、猫洞村，贵新高速原小碧收费站西侧	7865	46	170.62	贵州龙洞堡工程机械物流园区投资有限公司
44	西安	西安市西太路以西、洨河北岸滨河路以北、规划X1路以东、规划G5路以南	7521	11	671.55	三星电子株式会社
45	北京	北京经济技术开发区路南区N15M1、N15F1地块	7370	73	100.51	百度云计算技术（北京）有限公司
46	天津	天津港北疆港区	7300	44	166.03	天津中基供应链管理有限公司
47	武汉	新型工业示范园	7179	17	422.29	宝湾物流（武汉）有限公司
48	长沙	星沙产业基地凉塘路以南、蓝田路以西、雷鸣路以北	7176	38	190.78	长沙旺星置业有限公司
49	吕梁	夏家营镇王明寨村	7170	9	784.5	山西美锦煤化工有限公司
50	潍坊	东风东街以北、潍安路以西	7028	28	251	潍柴动力股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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