2012年06月全国工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月全国工业用地成交总况分析

2012年06月，全国成交用地总面积 239,311,747 平方米（约合 358,968亩）
· 工业用地面积为 138,311,643 平方米（约合207,467 亩），占总面积的58% ，环比下降 10.33 %；
· 成交金额共计19,608,129万元，其中工业用地金额2,910,345万元，占比14.84% ，环比下降 0.16 %；
· 成交土地7002宗,其中工业用地3359宗，占总宗数的47.97% ，环比下降 8.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	21,712,431	15.7%	17.45%	507,895	17.45%	35.2%	507	15.09%	22.76%
江苏	11,352,887	8.21%	-44.23%	286,881	9.86%	-39.05%	390	11.61%	-36.79%
浙江	5,500,102	3.98%	-16.1%	221,428	7.61%	-16.2%	293	8.72%	6.55%
福建	6,306,514	4.56%	-10.88%	124,139	4.27%	-19.11%	230	6.85%	-4.17%
安徽	5,755,154	4.16%	11.14%	91,433	3.14%	6.67%	188	5.6%	-27.97%
湖北	5,699,672	4.12%	-27%	123,531	4.24%	-21.15%	165	4.91%	-6.78%
河北	8,742,044	6.32%	23.63%	195,304	6.71%	56.25%	144	4.29%	-28.36%
辽宁	6,020,129	4.35%	16.71%	186,264	6.4%	53.06%	144	4.29%	37.14%
广东	5,614,563	4.06%	97.5%	170,325	5.85%	96.71%	126	3.75%	96.88%
四川	5,488,713	3.97%	32.44%	99,158	3.41%	43.54%	125	3.72%	37.36%
新疆	9,002,373	6.51%	-48.04%	57,363	1.97%	-40.41%	110	3.27%	-42.41%
湖南	3,193,923	2.31%	35.38%	75,547	2.6%	25.48%	100	2.98%	85.19%
内蒙古	7,875,086	5.69%	-16.67%	69,547	2.39%	-17.25%	94	2.8%	-39.35%
吉林	3,817,634	2.76%	93.87%	74,932	2.57%	58.18%	87	2.59%	33.85%
陕西	4,813,441	3.48%	69.8%	58,190	2%	62.15%	75	2.23%	188.46%
贵州	3,628,931	2.62%	-32.24%	57,802	1.99%	-5.43%	72	2.14%	-17.24%
山西	4,806,737	3.48%	46.73%	84,813	2.91%	33.35%	70	2.08%	2.94%
江西	3,154,332	2.28%	57.26%	43,234	1.49%	78.48%	70	2.08%	27.27%
河南	4,297,252	3.11%	-9.89%	78,835	2.71%	-11.27%	68	2.02%	-30.61%
天津	3,074,339	2.22%	-51.68%	82,201	2.82%	-60.04%	67	1.99%	-44.17%
云南	1,669,209	1.21%	-3.37%	45,309	1.56%	7.91%	44	1.31%	-26.67%
黑龙江	1,861,188	1.35%	-27.12%	34,861	1.2%	-37.12%	43	1.28%	-10.42%
广西	1,488,784	1.08%	-53.4%	18,322	0.63%	-58.74%	43	1.28%	-39.44%
甘肃	1,041,896	0.75%	-73.37%	11,803	0.41%	-49.19%	33	0.98%	-50.75%
重庆	1,066,149	0.77%	39.13%	35,714	1.23%	45.24%	28	0.83%	-33.33%
上海	726,038	0.52%	25.33%	44,871	1.54%	39.64%	22	0.65%	15.79%
北京	422,092	0.31%	445.19%	29,982	1.03%	295.89%	12	0.36%	300%
宁夏	149,255	0.11%	-78.6%	538	0.02%	-87.24%	5	0.15%	-50%
青海	30,789	0.02%	7.43%	138	0%	-54.2%	4	0.12%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年06月全国工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年06月全国工业用地市场交易分析

三、2012年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、辽宁、吉林、上海、安徽、江西、山东、湖南、广东、重庆、四川、陕西、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、辽宁、吉林、上海、安徽、江西、山东、湖南、广东、重庆、四川、云南、陕西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、内蒙古、黑龙江、江苏、浙江、福建、河南、湖北、广西、海南、贵州、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2012年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 507,894万元。全市成交总金额较上月下降 0.16%呈现波动状态。

图4 2012年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 47 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山渤海钢铁有限公司竞得，为89,700万元；而威茨曼新能源科技（上海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达145万元/亩；2012年06月面积最大的地块为6500亩，位于黑沿子镇，东至丰南盐场、堡西盐场、黑沿子西村土地，西至沿海高速、堡西盐场，南至国有土地，北至丰南盐场土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	黑沿子镇，东至丰南盐场、堡西盐场、黑沿子西村土地，西至沿海高速、堡西盐场，南至国有土地，北至丰南盐场土地	89700	14	6500	唐山渤海钢铁有限公司
2	青岛	琅琊镇尹家山村西	46220	16	2975.37	青岛西海隆盛综合开发建设有限公司
3	忻州	原平市区东北部	28900	11	2604.42	中电投山西铝业有限公司
4	威海	高区初村镇初张路东、兴山路北	28197	19	1460.97	威高集团有限公司
5	大连	祝华办事处三家村、祝华工业园区	21548	23	923.46	大连机床集团有限责任公司
6	杭州	前进工业园区工业西单元	17296	19	900.77	长安福特马自达汽车有限公司
7	六安	范桥乡龙头村	17026	11	1547.78	安徽开发矿业有限公司
8	徐州	新城区产业园黄海路南地块	13900	26	541.2	江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂
9	惠州	石化区L2	13851	25	546.74	中海石油（惠州）物流有限公司
10	丹东	东港市开发区滨海西区（滨河公路南侧）	13399	19	693.03	辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司
11	宿迁	位于洋河新城，东至空地、西至空地、南至黄河路（35米）、北至卓码河。	13312	18	739.56	江苏洋河酒厂股份有限公司
12	滨州	黛溪街道办事处、韩店镇	12911	25	512.34	山东魏桥铝电有限公司
13	贵阳	小寨坝镇	12625	12	1046.19	贵州开磷息烽合成氨有限责任公司、息烽开磷化工装备工程有限责任公司、贵州开磷物业管理有限公司
14	沈阳	于洪区沈胡路南2号地块	12536	32	389.3	沈阳中港地产有限公司
15	贵阳	小寨坝镇	12385	12	1049.44	贵州开磷息烽合成氨有限责任公司、贵阳中化开磷化肥有限公司
16	石家庄	东至燕山大街、西至耕地、南至东京道、北至方郄路	12070	32	377.03	石家庄鹏泰置业投资有限公司
17	洛阳	铁门镇东窑村、克昌村、省庄村、城关镇厥山村	11900	10	1189.95	洛阳万基铝加工有限公司
18	哈尔滨	高新区四环支路及未出让地块以东、滇池路及未出让地块以南、昆仑路以西、洪湖路以北地段	11185	33	335.5	哈尔滨广瀚动力技术发展有限公司
19	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）苏州路西延	11060	14	810.14	陕汽新疆汽车有限公司
20	成都	金华镇五星村1、2、5、6、7组	10965	28	391.62	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
21	抚州	抚北工业园区	10826	13	826.78	江西广银铝业有限公司
22	济南	高新区孙村片区56号地块	10666	35	306.89	济南烟草现代物流股份有限公司
23	大连	金州新区先进装备制造园-7地块B区	10530	24	438.6	珍奥集团股份有限公司、大连珍奥药业有限公司、大连双迪生物科技有限公司、大连珍奥生物技术股份有限公司
24	呼伦贝尔	扎兰屯市岭东工业园区内	9980	10	1003.85	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
25	滨州	黛溪街道办事处、韩店镇	9768	25	387.63	山东魏桥铝电有限公司
26	潍坊	潍坊滨海纬一路以东、经七路以北	9541	12	804.04	潍坊龙威物流有限公司
27	乐山	桂花桥镇彭桥村、折楼村、团结村	9492	7	1412.48	四川其亚铝业集团有限公司
28	上海	奉贤区现代农业园区C-02-01号地块	9400	34	274.64	上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司
29	佛山	佛山市禅城区南庄镇规划同济西路南侧地块	9266	57	163.51	佛山杜邦鸿基薄膜有限公司
30	芜湖	高安街道办事处高安村	9030	18	501.69	安徽中技桩业有限公司
31	临汾	侯马市郭义线南侧	8326	13	653.89	山西方略保税物流中心有限公司
32	聊城	小湄河东、黄河路北	8320	20	415.76	中通客车控股股份有限公司
33	长春	长春经济开发区丙一街以西、丙八路以北	8246	26	322.1	招商局物流集团长春有限公司
34	上海	金桥出口加工区南区海关封闭区WK9-1地块	8086	145	55.64	威茨曼新能源科技（上海）有限公司
35	红河州	蒙自市雨过铺镇观音村委会	8065	33	241.94	昆明钢铁控股有限公司
36	白山	江源区孙家堡子街道	7944	13	633.8	吉林鼎运煤化工股份有限公司
37	天津	滨海新区轻纺经济区内	7670	27	280.94	天津市华恒包装材料有限公司
38	成都	邓双镇双河村4、5、6、7、8、9组，文山村2、3组	7507	28	268.1	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
39	济南	济南经济开发区43号地块	7500	27	276.97	山东大众报业（集团）有限公司
40	沈阳	于洪区沈胡路南D地块	7472	32	232.53	沈阳鹏辉置业有限公司
41	黄冈	唐渡六路以南、高新大道以北	7218	17	437.3	湖北德鑫体育用品有限公司
42	镇江	开发区嘉荟新城	7000	18	399.99	江苏恒神纤维材料有限公司
43	青岛	琅琊镇尹家山村西	6990	16	450	胶南市农村信用合作联社
44	常州	春江镇XG07020104地块	6733	22	300.56	富德（常州）能源化工发展有限公司
45	鄂尔多斯	乌兰镇螺旋藻园区	6684	4	1643.55	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
46	长春	经济开发区：东：北区丙十二街、南：乙二路、西：102国道、北：北区丙一路	6646	26	259.57	长春经开国资控股集团有限公司
47	通化	通化市金厂镇夹皮沟村	6625	15	427.49	吉林省祥元镁业科技股份有限公司
48	苏州	张地2008G069-C号地块的	6504	22	289.49	凯凌化工（张家港）有限公司
49	沈阳	于洪区沈胡路南3-2号地块	6385	32	198.71	沈阳中港地产有限公司
50	保定	徐水县何家店村	6325	28	223.74	巨力集团有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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