2012年03月全国工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月全国工业用地成交总况分析

2012年03月，全国成交用地总面积 154,016,613 平方米（约合 231,025亩）
· 工业用地面积为 97,625,899 平方米（约合146,439 亩），占总面积的63% ，环比下降 11.55 %；
· 成交金额共计12,321,770万元，其中工业用地金额2,036,123万元，占比16.52% ，环比下降 15.22 %；
· 成交土地4530宗,其中工业用地2233宗，占总宗数的49.29% ，环比下降 12.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,657,468	10.92%	-7.04%	251,946	12.37%	5.98%	359	16.08%	-2.71%
山东	10,090,486	10.34%	21.06%	201,557	9.9%	36.01%	247	11.06%	4.22%
湖北	8,895,999	9.11%	32.31%	197,450	9.7%	70.67%	205	9.18%	49.64%
浙江	2,215,324	2.27%	-65.79%	96,688	4.75%	-60.76%	151	6.76%	-50%
安徽	5,890,112	6.03%	7.51%	102,185	5.02%	14.05%	149	6.67%	-1.97%
福建	4,591,012	4.7%	35.18%	89,118	4.38%	50.08%	112	5.02%	3.7%
辽宁	2,720,340	2.79%	-27.87%	86,208	4.23%	10.19%	94	4.21%	51.61%
四川	3,185,230	3.26%	-30.19%	50,074	2.46%	-35.68%	90	4.03%	-8.16%
河北	4,513,431	4.62%	9.02%	99,659	4.89%	36.15%	88	3.94%	-7.37%
新疆	4,141,600	4.24%	33.78%	19,441	0.95%	-3.4%	72	3.22%	38.46%
广东	2,426,469	2.49%	-80.46%	73,660	3.62%	-83.29%	67	3%	-36.19%
云南	2,234,073	2.29%	54.4%	46,275	2.27%	19.63%	66	2.96%	-5.71%
内蒙古	4,487,444	4.6%	-20.94%	51,759	2.54%	-29.85%	54	2.42%	1.89%
贵州	3,128,534	3.2%	296.52%	34,298	1.68%	182.99%	52	2.33%	246.67%
湖南	1,735,511	1.78%	-16.88%	51,006	2.51%	-7.37%	51	2.28%	-19.05%
吉林	2,037,084	2.09%	-0.71%	63,017	3.09%	16.09%	49	2.19%	-23.44%
天津	7,060,260	7.23%	138.56%	185,225	9.1%	87.82%	48	2.15%	9.09%
河南	2,673,314	2.74%	-52.6%	43,539	2.14%	-63.44%	46	2.06%	-54%
江西	1,700,980	1.74%	-71.14%	17,222	0.85%	-76.21%	39	1.75%	-76.51%
广西	1,192,143	1.22%	-65.08%	34,282	1.68%	-20.58%	31	1.39%	-53.73%
宁夏	4,390,417	4.5%	2620.99%	19,444	0.95%	2515.26%	29	1.3%	480%
山西	937,921	0.96%	-52.67%	14,895	0.73%	-52.52%	28	1.25%	-34.88%
上海	950,745	0.97%	0.94%	63,711	3.13%	10.92%	26	1.16%	-3.7%
陕西	1,586,841	1.63%	68.89%	30,711	1.51%	58.07%	22	0.99%	46.67%
重庆	1,501,054	1.54%	-53.94%	59,648	2.93%	-16.56%	19	0.85%	-32.14%
甘肃	565,896	0.58%	-59.11%	9,087	0.45%	-18.29%	17	0.76%	-46.88%
黑龙江	833,598	0.85%	-40.21%	12,729	0.63%	-44.11%	13	0.58%	-69.05%
北京	301,576	0.31%	-32.62%	15,556	0.76%	-52.68%	5	0.22%	-58.33%
海南	981,051	1%	-	15,745	0.77%	-	4	0.18%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年03月全国工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2012年03月全国工业用地市场交易分析

三、2012年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、上海、安徽、福建、山东、湖北、海南、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、山东、湖北、海南、贵州、云南、陕西、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、山西、内蒙古、黑龙江、浙江、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、四川、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2012年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 251,946万元。全市成交总金额较上月下降 15.22%呈现波动状态。

图4 2012年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 45 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津忠旺铝业有限公司竞得，为40,280万元；而武汉金融港发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2012年03月面积最大的地块为2700亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天津	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	40280	17	2397.19	天津忠旺铝业有限公司
2	天津	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	36130	17	2150.4	天津忠旺铝业有限公司
3	天津	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	36010	17	2143.19	天津忠旺铝业有限公司
4	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	31320	12	2700	昌邑滨海建设投资有限责任公司
5	天津	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	27400	17	1630.67	天津忠旺铝业有限公司
6	长沙	大元路以南、黄兴大道以东	14379	40	357.37	蓝思科技（长沙）有限公司
7	重庆	巴南区界石组团T分区T3-2/01地块	13904	28	490.79	恒安（重庆）生活用纸有限公司
8	海口	市云龙镇北侧	13414	10	1322.03	海口高新区开发建设有限公司
9	盐城	开发区锦仁居委会	12006	15	800.4	阜宁县国有资产投资经营有限责任公司
10	重庆	沙坪坝区西永综合保税区B区V标准分区V7-1/01号宗地	11550	27	432.69	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
11	长春	长春绿园开发区，东至今麦郎街、南至乙二路、西至丁五路、北至空地	11383	26	444.64	长春轨道客车股份有限公司
12	咸阳	长武县地掌镇齐宇河村	10870	20	557.44	陕西正通煤业有限责任公司
13	龙岩	漳平市西园乡遂林村	10409	10	1032.41	福建金大鑫钢铁铸造有限公司
14	长春	经济开发区：东：中山大街，南：兴隆丙七街，西：兴隆丙七街，北：株洲街	10360	26	404.66	长春华电电力设备厂
15	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	9825	12	847	昌邑滨海建设投资有限责任公司
16	武汉	光谷三路以西，高新五路以北	9633	33	293.31	武汉节能科技园有限公司
17	长春	经济技术开发区：东：常州街、西：中山大街、南：兴隆丙五路、北：常州街	9614	26	375.53	长春秦川汽车电器有限公司、长春秦春汽车灯具有限公司、长春秦川模具有限公司
18	武汉	光谷三路以西，竹林路以北	9377	32	292.62	武汉节能科技园有限公司
19	武汉	佛祖岭二路以西，高新五路以北	9174	32	284.13	武汉节能科技园有限公司
20	武汉	高新大道以北，光谷三路以东	9024	39	232.52	武汉泰然生物谷有限公司
21	上海	莘庄工业区工-142号地块	7700	70	110	福伊特驱动技术系统（上海）有限公司
22	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区74号地块	7690	28	272.67	广东菱王电梯有限公司
23	淮南	潘集区高皇路西侧、杨集路两侧	7423	16	463.93	中安联合煤化有限责任公司
24	上海	宝储201106号地块	7338	45	161.81	五矿物流（上海）有限公司
25	佛山	佛山市南海区罗村街道联星机场路“大冲口”地段	7250	61	118.63	广东金果投资发展有限公司
26	襄阳	高新区何庄村	7090	22	316.5	襄樊五二五泵业有限公司
27	保定	纬三路南侧	7003	14	505	长城汽车股份有限公司
28	保定	纬二路北侧	6934	14	500	长城汽车股份有限公司
29	武汉	三环线以南，光谷大道以东	6884	80	86.15	武汉金融港发展有限公司
30	常州	薛家镇XL10010102地块	6822	22	304.56	扬子江药业集团江苏紫龙药业有限公司
31	兰州	T218号规划路以东、S229号规划路以南、B222号规划路以西、B225号规划路以北	6700	36	187.15	天水星火机床有限责任公司
32	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	6569	8	781.98	云南新立有色金属有限公司
33	保定	正村乡韩家营、西公村	6435	14	464.01	长城汽车股份有限公司
34	襄阳	高新区何庄村	6308	22	281.6	襄樊五二五泵业有限公司
35	沈阳	苏家屯区清州街西、桂花街东1号地块	6269	19	323.16	辽宁中意厨房设备有限公司
36	保定	正村乡韩家营、西公村	6103	14	440.07	长城汽车股份有限公司
37	贵港	贵港市西江农场八队	6057	21	294.21	平南县华轩贸易有限公司
38	唐山	古冶区垃圾填埋场北，刘李路东	5952	14	417.23	唐山市古冶区古兴投资有限公司
39	西安	经开区草滩一路以西、尚稷路以南	5950	26	232.27	康师傅（西安）饮品有限公司
40	北京	北京市通州区永乐经济开发区C24-C28地块工业用地	5838	39	150.08	北京联东永乐投资管理有限公司
41	德州	经济开发区园区北路以南、明嘉中路以东	5790	20	289.46	齐河经济开发区建设投资有限公司
42	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	5634	6	1000	内蒙古包钢钢联股份有限公司
43	天津	宁河县造甲城镇造甲城村地块	5601	17	323.12	陈振义
44	常州	春江镇XG07020104地块	5586	22	249.39	阿克苏诺贝尔功能涂料（常州）有限公司
45	上海	沪青园工11-036号地块	5538	25	221.62	中国东方航空股份有限公司
46	巴彦淖尔	开发区内、河套大街南	5503	11	500.2	内蒙古正开化工有限公司
47	南京	空港工业园西环路以东、建设南路以南地块	5500	23	240.45	南京宝湾国际物流有限公司
48	营口	山海大道北侧、熊岳镇火山村	5495	21	259.18	辽宁凯迪精密设备有限公司
49	保定	大次良、韩家营村	5421	14	390.91	长城汽车股份有限公司
50	成都	物流西区地块	5421	22	246.4	成都中集产业园投资开发有限公司、成都集海鑫贸易有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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