2012年01月全国工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月全国工业用地成交总况分析

2012年01月，全国成交用地总面积 189,399,186 平方米（约合 284,099亩）
· 工业用地面积为 102,123,409 平方米（约合153,185 亩），占总面积的54% ，环比下降 38.81 %；
· 成交金额共计14,175,613万元，其中工业用地金额2,238,263万元，占比15.79% ，环比下降 39.29 %；
· 成交土地5816宗,其中工业用地2653宗，占总宗数的45.62% ，环比下降 31.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,602,288	11.36%	-23.62%	310,133	13.86%	-6.14%	477	17.98%	12.24%
浙江	5,106,167	5%	-24.79%	217,702	9.73%	-9.22%	221	8.33%	-30.06%
安徽	5,603,468	5.49%	-51.54%	82,249	3.67%	-66.85%	212	7.99%	-38.55%
河北	5,759,725	5.64%	-17.04%	93,652	4.18%	-26.36%	186	7.01%	17.72%
山东	7,314,836	7.16%	-54.24%	142,855	6.38%	-56.07%	157	5.92%	-65.49%
江西	5,333,798	5.22%	-44.5%	53,869	2.41%	-47.86%	150	5.65%	-37.24%
湖北	2,646,667	2.59%	-55.68%	61,039	2.73%	-49.27%	109	4.11%	-19.26%
湖南	3,444,948	3.37%	-16.99%	104,973	4.69%	-28.15%	101	3.81%	-16.53%
河南	4,671,675	4.57%	-41.73%	83,412	3.73%	-50.71%	91	3.43%	-56.04%
福建	3,755,900	3.68%	-38.79%	107,478	4.8%	-5.63%	90	3.39%	-43.75%
广东	3,309,488	3.24%	-44.13%	98,782	4.41%	-76.5%	81	3.05%	-30.17%
四川	5,421,790	5.31%	-24.01%	106,255	4.75%	-6.51%	77	2.9%	-46.15%
新疆	3,744,573	3.67%	-58.77%	26,096	1.17%	-26.02%	77	2.9%	-23%
辽宁	3,147,286	3.08%	-70.33%	99,364	4.44%	-57.18%	77	2.9%	-60.1%
广西	3,604,502	3.53%	-19.64%	54,159	2.42%	-31.3%	70	2.64%	-30.69%
黑龙江	3,803,947	3.72%	33.74%	64,373	2.88%	-23.87%	55	2.07%	66.67%
上海	2,862,393	2.8%	33.42%	169,019	7.55%	50.75%	55	2.07%	37.5%
吉林	4,070,125	3.99%	4.57%	43,492	1.94%	-56.93%	48	1.81%	-58.97%
山西	2,633,572	2.58%	-9.25%	44,613	1.99%	-30.38%	48	1.81%	-27.27%
陕西	2,061,958	2.02%	-37.74%	36,310	1.62%	-10.53%	45	1.7%	-22.41%
内蒙古	3,885,030	3.8%	-54.75%	26,052	1.16%	-71.34%	43	1.62%	-51.14%
天津	1,725,048	1.69%	-58.55%	51,826	2.32%	-64.24%	43	1.62%	-27.12%
重庆	1,490,942	1.46%	-30.39%	46,492	2.08%	-46.8%	35	1.32%	-31.37%
贵州	1,400,172	1.37%	-42.32%	15,401	0.69%	-12.41%	30	1.13%	-23.08%
云南	1,390,412	1.36%	-42.62%	33,095	1.48%	-49.13%	29	1.09%	-47.27%
甘肃	1,079,636	1.06%	-45.91%	4,614	0.21%	-72.87%	16	0.6%	-20%
北京	767,719	0.75%	46.34%	54,443	2.43%	108.65%	16	0.6%	23.08%
宁夏	354,884	0.35%	-81.68%	3,424	0.15%	-89.17%	9	0.34%	-65.38%
海南	120,784	0.12%	-	3,026	0.14%	-	3	0.11%	-
青海	9,688	0.01%	12.39%	78	0%	-52.86%	2	0.08%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年01月全国工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2012年01月全国工业用地市场交易分析

三、2012年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、吉林、黑龙江、上海、海南、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、上海、海南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2012年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 310,132万元。全市成交总金额较上月下降 39.29%呈现波动状态。

图4 2012年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 47 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中信（江阴）码头有限公司竞得，为35,727万元；而上海复盛医药科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2012年01月面积最大的地块为4536.03亩，位于敦化市。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	利港镇芦埠港河东、长江岸堤南	35727	52	682.26	中信（江阴）码头有限公司
2	延边	敦化市	25402	6	4536.03	通钢集团敦化塔东矿业有限责任公司
3	常州	常熟经济技术开发区通达路以西、通联路以北、兴港路以南	21351	20	1074.71	奇瑞量子汽车有限公司
4	大庆	大庆高新区太阳谷	21032	12	1802.21	大庆忠旺铝业有限公司
5	上海	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区2010-6号地块	17500	123	141.9	上海顺衡物流有限公司
6	大庆	大庆高新区太阳谷	15276	12	1308.88	大庆忠旺铝业有限公司
7	岳阳	临港新区永济乡擂鼓台村	14510	20	730.21	岳阳林纸股份有限公司
8	北京	怀柔雁栖经济开发区13街区058地块工业用地项目	13500	68	198.38	北京有色金属研究总院
9	温州	温州市瓯江口新区A-14地块	13427	46	294.65	温州市现代服务业投资集团有限公司
10	上海	吴泾镇工-160号(吴泾镇元江路南、莲花路西地块)	13120	77	170.16	衣念（上海）时装贸易有限公司
11	北京	怀柔雁栖经济开发区13街区059地块工业用地项目	13100	68	193.74	北京冶信稀土高新技术有限责任公司
12	上海	浦东新区张江南二编制单元申江路以西地区C6-1地块	12533	205	61.21	上海复盛医药科技发展有限公司
13	上海	临港奉贤园区A0203地块	12511	24	522	上海徐工工程机械有限公司
14	广州	中新广州知识城KN1-2号规划路以南	12294	41	301.81	宝洁(广州)日用品有限公司
15	上海	嘉定区汇富路以北、朱旺路以东地块	11467	32	358.33	上海汽车变速器有限公司
16	宿迁	周庄镇三房巷村	11142	35	320.39	江苏兴业聚化有限公司
17	曲靖	富源县后所镇洗洋塘村委会	10750	17	624.85	富源煤资源综合利用有限公司
18	泸州	古蔺县二郎镇清水村、渔塘村	10676	10	1067.64	四川省古蔺郎酒厂有限公司
19	潍坊	大家洼街道办事处土地以南	10603	12	893.53	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
20	湘潭	岳塘区荷塘乡上瑞高速连接线以西	10224	53	192.07	湖南玮鸿冷链物流有限公司
21	潍坊	大家洼街道办事处土地以南、2011-BH054号地块以西	10126	12	853.31	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
22	上海	嘉定区工1110号工业地块	9603	32	300.09	上海嘉尔沃投资有限公司
23	潍坊	大家洼街道办事处土地以南、2011-BH055号地块以西	9492	12	799.87	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
24	上海	康桥工业区E07-04-2地块	9443	81	116.77	上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司
25	盘锦	裴家路东、工业街北、管廊街南	9033	25	362.28	盘锦中跃光电科技有限公司
26	泸州	古蔺县二郎镇民胜村	8598	10	859.76	四川省古蔺郎酒厂有限公司
27	泉州	安溪县湖头镇光电A-1地块	8461	15	563.71	福建晶安光电有限公司
28	温州	经济开发区北拓展区牛场1号地块地块	8387	120	69.89	瑞安市国有资产投资集团有限公司
29	长沙	东八线以东、长永高速以南、螺丝塘路以北	8000	42	188.71	长沙德科置业有限公司
30	淄博	张店区昌国路以北、南官路以西	7908	25	322.32	淄博力久实业股份有限公司
31	沈阳	于洪区文大路北2号地块	7737	32	241.29	步长（香港）实业有限公司
32	泉州	新塘街道塘市村	7530	42	180.53	福建省优雅环保壁纸有限公司
33	梅州	宁新街道办事处大岭村	6864	60	115.09	广东海丰鞋业有限公司
34	舟山	衢山镇观音山南侧，打水村西侧	6787	9	768.19	岱山柘中建材有限公司
35	宁波	霞浦物流园区大运河路东、云台山路南地块	6753	45	150.07	宁波力劲机械有限公司
36	泉州	新塘街道塘市社区	6693	45	150	福建省优雅环保壁纸有限公司
37	锦州	开发区东至西海大街；南至赤峰街；西至威海街；北至海洋大街	6692	14	473.2	锦州海森堡石化科技有限公司
38	泉州	新塘街道塘市社区	6681	45	150	福建省优雅环保壁纸有限公司
39	上海	上海化学工业区C4-2A地块	6659	35	189.18	英威达（香港）控股（1）有限公司
40	郴州	北湖区华塘镇境内	6417	14	471.78	湖南烟叶复烤有限公司
41	重庆	永川凤凰湖工业园J-10-4地块	6326	40	157.78	华盈科技（重庆）有限公司
42	丽水	新兴产业集群区（宗汉街道联兴村、高王村）	6240	52	120	慈兴集团有限公司
43	无锡	XDG（XD）-2010-30号地块	6203	19	323.04	江苏新日电动车股份有限公司
44	宝鸡	岐山县蔡家坡镇红星村、北星村	6126	12	506.26	陕西通家汽车股份有限公司
45	大连	瓦房店市西郊工业园区、双华永欣木业南侧	6064	23	259.88	瓦房店冶矿轴承制造有限公司
46	攀枝花	南山循环经济发展区迤资园区地块	6031	11	538.44	四川省富邦钒钛制动鼓有限公司
47	成都	柏合镇龙华路以东、规划道路以北地块	5945	12	487.33	成都瑞华特新能源汽车科技有限公司
48	北京	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B5-2-2地块工业用地	5938	40	150.25	天圣制药集团北京天泰慧智医药科技有限公司
49	宝鸡	岐山县蔡家坡镇西星村	5933	13	451.71	陕西通力转用汽车有限责任公司
50	扬州	邗江区北山工业园	5858	11	523	潍柴（扬州）亚星汽车有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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