2020年05月全国工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月全国工业用地成交总况分析

2020年05月，全国成交用地总面积 113,258,474 平方米（约合 169,888亩）
· 工业用地面积为 48,397,305 平方米（约合72,596 亩），占总面积的43% ，环比下降 38.71 %；
· 成交金额共计52,751,277万元，其中工业用地金额1,665,833万元，占比3.16% ，环比下降 19.03 %；
· 成交土地3365宗,其中工业用地1530宗，占总宗数的45.47% ，环比下降 26.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,389,264	17.33%	-5.03%	256,534	15.4%	10.74%	313	20.46%	1.29%
山东	6,127,570	12.66%	-33.11%	167,753	10.07%	-38.47%	243	15.88%	-14.74%
浙江	5,281,061	10.91%	58.02%	311,880	18.72%	62.13%	235	15.36%	52.6%
安徽	5,526,466	11.42%	-34.14%	89,225	5.36%	-39.91%	137	8.95%	-46.9%
江西	3,485,077	7.2%	-15.33%	41,922	2.52%	-25.02%	117	7.65%	-2.5%
广东	2,511,001	5.19%	18.74%	183,927	11.04%	63.12%	95	6.21%	97.92%
河北	1,855,036	3.83%	-58.39%	64,567	3.88%	-53.46%	73	4.77%	-68.94%
湖北	2,920,419	6.03%	159.53%	80,389	4.83%	280.48%	71	4.64%	29.09%
湖南	2,421,188	5%	87.24%	98,170	5.89%	146.07%	71	4.64%	108.82%
福建	2,349,130	4.85%	-10.5%	82,679	4.96%	2.71%	59	3.86%	40.48%
河南	2,353,772	4.86%	60.05%	72,949	4.38%	75.98%	50	3.27%	61.29%
贵州	1,075,819	2.22%	22.33%	38,525	2.31%	12.45%	42	2.75%	90.91%
广西	1,272,102	2.63%	-43.28%	41,848	2.51%	-28.42%	39	2.55%	14.71%
辽宁	1,485,171	3.07%	-47.82%	45,619	2.74%	-38.89%	36	2.35%	-26.53%
新疆	798,661	1.65%	-89.8%	11,286	0.68%	-83.74%	22	1.44%	-63.93%
四川	754,268	1.56%	-42.5%	13,412	0.81%	-41.78%	20	1.31%	-56.52%
重庆	695,829	1.44%	-38.73%	25,641	1.54%	-26.84%	19	1.24%	-54.76%
吉林	544,027	1.12%	-86.4%	12,070	0.72%	-88.97%	15	0.98%	-60.53%
云南	449,888	0.93%	-79.49%	46,881	2.81%	-17.44%	14	0.92%	-53.33%
天津	810,232	1.67%	438.43%	38,460	2.31%	279.1%	13	0.85%	85.71%
上海	478,542	0.99%	17.37%	56,465	3.39%	-20.73%	11	0.72%	持平
陕西	1,136,740	2.35%	-36.67%	39,329	2.36%	-31.54%	10	0.65%	-76.74%
宁夏	417,816	0.86%	-72.53%	3,232	0.19%	-44.59%	8	0.52%	-61.9%
黑龙江	165,549	0.34%	-83.71%	1,989	0.12%	-89.33%	7	0.46%	-50%
山西	243,993	0.5%	-71.43%	7,450	0.45%	-62.69%	6	0.39%	-80.65%
甘肃	714,113	1.48%	-41.1%	10,360	0.62%	-53.05%	5	0.33%	-68.75%
内蒙古	93,726	0.19%	-96.06%	875	0.05%	-96.76%	3	0.2%	-93.02%
海南	153,414	0.32%	-79.71%	9,745	0.58%	-73.13%	2	0.13%	-87.5%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年05月全国工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年05月全国工业用地市场交易分析

三、2020年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、上海、浙江、河南、湖北、湖南、广东、贵州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、江苏、浙江、福建、河南、湖北、湖南、广东、贵州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、安徽、江西、山东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2020年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 311,879万元。全市成交总金额较上月下降 19.03%呈现波动状态。

图4 2020年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 79 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明新都投资有限公司竞得，为41,839万元；而深圳市亿道信息股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达247万元/亩；2020年05月面积最大的地块为1186.15亩，位于岱山县大鱼山岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明市呈贡区乌龙街道办事处西南部	41839	111	376.93	昆明新都投资有限公司
2	舟山	岱山县大鱼山岛	30840	26	1186.15	浙江石油化工有限公司
3	上海	松江区工业区V-58号（新城C02单元04A-06号）地块	23708	97	244.97	上海珑睿信息科技有限公司
4	南京	江宁滨江开发区牧龙路以南、景明大街以东	18825	19	991.62	中兴通讯（南京）有限责任公司
5	福州	马尾亭江互通以北,温福铁路以南,沈海高速以西	16140	80	202.77	福州马尾万洋众创城科创有限公司
6	西安	秦汉新城周鼎四路以东、天马大道以南、银西高铁以西、天健三路以北	15531	30	517.69	恒大新能源汽车（陕西）有限公司
7	贵阳	贵阳综合保税区综保路延伸段东侧	15310	30	510.3	贵阳产业园区开发有限公司
8	漳州	漳州开发区一区	14927	62	242.7	威驰腾（福建）汽车有限公司
9	福州	松下镇首祉村	14060	20	702.74	福建大东海实业集团有限公司
10	苏州	东太湖度假区鲈乡南路东侧云龙路复线南侧	13634	164	83.37	苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司
11	杭州	钱塘新区（青西三路东2020-01-1号地块，东至钱江直河规划绿化，南邻规划江东六路，西至空地、萧山经济技术开发区招商局，北至临鸿路绿化）	13140	36	369.79	杭州吉海信息科技有限公司
12	武汉	江夏区大桥产业园龚家铺村、何家湖村、豹山村	12090	31	384.62	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
13	宁波	兰江街道夏巷村	12001	126	95.59	广城建设集团有限公司
14	贵阳	贵州双龙航空港经济区，东邻尖晓高速、南邻永乐连接线、西邻双龙航空港经济区界线、北邻双龙航空港经济区界线。	11213	26	424.7	贵州双龙航空港置业有限公司
15	广州	广州市黄埔区光谱中路以北、天丰路以南、创新路以东KXC-D2-1A地块	11149	91	122.45	广州恒运建设投资有限公司,广州南科集成电子有限公司
16	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业区纬二路以东、园区环路以北	10866	48	224.59	远盈（佛山）仓储服务有限公司
17	孝感	孝感市高新区孝汉大道以南、纵7号路以东	10507	23	456.84	孝感市高创投资有限公司
18	绍兴	绍兴滨海新区皋埠街道,东至银城路,南至香积路,西至绍兴市凤鸣工贸园区围墙线,北至GBP-04C-02A号地块	10253	59	173.56	长电集成电路（绍兴）有限公司
19	佛山	佛山市三水区白坭镇临江智能装备区13号	9620	50	192.36	广东粤构新型建材产业有限公司
20	兰州	宗地位于红古区平安镇河湾村、仁和村、岗子村范围内,东、西、南邻国有未利用地,北邻撒拉沟。	9593	11	856.16	甘肃工企危服环保有限公司
21	重庆	渝北区空港组团U分区U08-1/01地块	9309	58	160.12	重庆宝能供应链管理有限公司
22	怀化	怀化市经开区龙兴路东侧、政通路西侧、昌平路南侧、康宁路北侧	9117	70	130.24	怀化嘉瑞义乌小商品城有限公司
23	天津	滨海高新区滨海科技园内	9040	34	269.35	天津腾讯网络技术有限公司
24	沧州	沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华黄骅港务有限公司黄骅港5万吨双向航道导标工程西侧	8755	18	475.8	河北富越化工科技有限公司
25	台州	路桥区十塘中心路以东、新十四路以南地块(工业地产)	8428	98	85.99	台州恒金实业投资有限公司
26	咸阳	双照路以东,包容路以西,秦畅路以南,秦和路以北区域	7840	31	250.39	咸阳天山创谷房地产开发有限公司
27	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7757	232	33.45	中电建路桥广东高速公路发展有限公司
28	杭州	桐庐经济开发区江南区块5-21号工业地块	7680	74	103.87	桐庐新城发展投资有限公司
29	上海	临港重装备产业区A05-03地块	7347	79	93.49	上海临港产业区经济发展有限公司
30	嘉兴	秀洲国家高新区,夏婆桥港西侧、运河路北侧	7195	23	308.36	福莱特玻璃集团股份有限公司
31	长沙	高新区金洲大道以南、澳洲南路以西	7122	27	263.11	湖南三一中型起重机械有限公司
32	东莞	东莞市大朗镇富民片区	7006	80	87.57	东莞市光达半导体科技有限公司
33	海口	美安科技新城	6900	46	150.09	大唐海口清洁能源发电有限责任公司
34	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	6836	210	32.55	中山翠亨长大投资建设有限公司
35	宁波	宁波市镇海区澥浦镇,汇源路东侧、兴业路北侧	6614	149	44.45	宁波中南高科锦程产业园管理有限公司
36	石家庄	东至润和医药，西至秦岭大街，南至北方药业、恒泰生物、健海生物，北至规划路	6220	66	94.78	河北瑞龙生物科技有限公司
37	温州	温州经济技术开发区金海园区B-27地块	6111	57	106.56	浙江万华特种不锈钢有限公司
38	天津	滨海高新区未来科技城内	6110	30	202.96	天津旗滨节能玻璃有限公司
39	青岛	黄岛区钢厂西路以东、双星北路以南	5982	20	297.13	金能化学（青岛）有限公司
40	苏州	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K05地块	5666	148	38.21	苏州市狮山总部园发展有限公司
41	黄石	西塞山区大排山村	5313	14	389.23	湖北中特新化能科技有限公司
42	南阳	G312国道遮山段北侧	5310	17	320.66	南阳市万德隆商贸有限责任公司
43	上海	闵行区浦江镇工-295号地块	5302	78	68.14	乐普生物科技有限公司
44	渭南	煤化工业园区	5250	15	350	渭南德昌环保科技有限公司
45	衢州	莲华山工业园莲华山大道东侧、长丰大道北侧	5197	20	259.83	江山欧派门业股份有限公司
46	深圳	坪山区龙田街道	5150	247	20.86	深圳市亿道信息股份有限公司
47	洛阳	东至黎明化工院,西至北陈村,南至纬三路,北至铁路专用线	5140	25	203.48	黎明化工研究设计院有限责任公司
48	烟台	开发区郑州路以南的C-40小区	5093	28	181.44	烟台华新不锈钢有限公司
49	重庆	大兴镇莲生村、青杠街道沙坡村	5065	25	199.93	重庆航石实业有限公司
50	南宁	南宁市明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南	5025	45	111.66	南宁达旺物流有限责任公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与云南、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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