2019年11月全国工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月全国工业用地成交总况分析

2019年11月，全国成交用地总面积 142,730,923 平方米（约合 214,096亩）
· 工业用地面积为 67,166,902 平方米（约合100,750 亩），占总面积的47% ，环比下降 30.4 %；
· 成交金额共计43,341,742万元，其中工业用地金额3,024,996万元，占比6.98% ，环比增长 6.36 %；
· 成交土地4525宗,其中工业用地1981宗，占总宗数的43.78% ，环比下降 32.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,488,439	14.13%	-14.83%	245,823	8.13%	-34.58%	342	17.26%	-7.07%
浙江	4,623,218	6.88%	-26.91%	279,308	9.23%	-33.45%	195	9.84%	-24.42%
山东	6,127,662	9.12%	-29.92%	181,552	6%	-36.45%	182	9.19%	-45.67%
河北	5,713,116	8.51%	-27.06%	159,006	5.26%	-21.02%	156	7.87%	-55.56%
安徽	3,912,719	5.83%	-20.3%	79,149	2.62%	-3.93%	118	5.96%	-28.48%
广东	3,601,617	5.36%	113.98%	1,156,538	38.23%	799.46%	102	5.15%	56.92%
四川	3,128,545	4.66%	-3.14%	56,812	1.88%	-2.53%	93	4.69%	6.9%
湖北	3,707,868	5.52%	-41.81%	73,136	2.42%	-47.49%	86	4.34%	-52.75%
江西	2,407,621	3.58%	-44.46%	116,312	3.85%	96.26%	75	3.79%	-29.91%
广西	2,693,238	4.01%	-21.16%	52,589	1.74%	-31.53%	73	3.69%	-6.41%
福建	1,881,956	2.8%	-41.64%	70,630	2.33%	-33.76%	72	3.63%	-42.4%
云南	1,540,618	2.29%	-8.22%	42,918	1.42%	3.24%	54	2.73%	17.39%
湖南	2,312,506	3.44%	-42.56%	72,797	2.41%	-49.91%	52	2.62%	-44.68%
贵州	1,122,064	1.67%	-70%	32,596	1.08%	-63.24%	45	2.27%	-28.57%
河南	2,017,475	3%	-56.57%	61,885	2.05%	-51.22%	43	2.17%	-56.12%
新疆	3,722,325	5.54%	20.12%	33,401	1.1%	63.07%	42	2.12%	-42.47%
重庆	1,465,918	2.18%	-29.45%	42,616	1.41%	-26.87%	40	2.02%	-28.57%
辽宁	1,349,360	2.01%	-6.42%	37,018	1.22%	8.81%	40	2.02%	-20%
陕西	1,255,127	1.87%	-35.38%	56,378	1.86%	2.21%	38	1.92%	-5%
内蒙古	1,030,361	1.53%	-60.17%	8,286	0.27%	-70.91%	30	1.51%	-62.03%
山西	634,178	0.94%	-76.06%	23,840	0.79%	-67.82%	21	1.06%	-58%
宁夏	1,240,633	1.85%	10.65%	8,778	0.29%	-3.19%	20	1.01%	25%
吉林	175,059	0.26%	-87.04%	6,982	0.23%	-85%	15	0.76%	-75%
甘肃	499,679	0.74%	-75.91%	4,967	0.16%	-80.93%	14	0.71%	-67.44%
黑龙江	694,993	1.03%	-25.28%	11,527	0.38%	-32.18%	13	0.66%	-40.91%
上海	211,352	0.31%	-40.15%	66,025	2.18%	34.61%	8	0.4%	持平
天津	381,851	0.57%	-50.84%	19,887	0.66%	-57.62%	7	0.35%	-41.67%
海南	206,652	0.31%	-65.66%	13,843	0.46%	-63.93%	4	0.2%	-42.86%
北京	86,477	0.13%	-	10,410	0.34%	-	3	0.15%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年11月全国工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2019年11月全国工业用地市场交易分析

三、2019年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、广东、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、辽宁、上海、江西、广东、云南、陕西、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2019年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 1,156,538万元。全市成交总金额较上月增长 6.36%呈现平稳状态。

图4 2019年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 214 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾讯科技（深圳）有限公司竞得，为852,000万元；而新华联南方控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达1295万元/亩；2019年11月面积最大的地块为1307.34亩，位于准东开发区西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	宝安区西乡街道大铲湾	852000	702	1213.69	腾讯科技（深圳）有限公司
2	深圳	盐田区盐田港后方陆域	88100	1295	68.02	新华联南方控股有限公司
3	抚州	科纵三路以东、纬五路以北	42906	286	150	江西明屹实业有限公司
4	抚州	惠泉路以南、伍塘路以西	42906	635	67.56	江西明屹实业有限公司
5	汕头	莲塘工业区A08地块	26970	107	251.13	广东江之南农产品供应链有限公司
6	上海	普陀区未来岛小环岛二期地块（N13-2-4地块)	18960	785	24.15	上海闻宙电子科技有限公司
7	上海	普陀区桃浦镇未来岛小环岛三期西（N13-1-2西块）	18724	698	26.84	上海闻宙电子科技有限公司
8	绍兴	曹娥江以西、振兴路以东	18000	115	156.65	嵊州市交通发展有限公司
9	广州	黄埔区DH-H-0地块	17843	200	89.28	穗港智造(广州)投资有限公司
10	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	16710	93	179.03	东莞顺络电子有限公司
11	广州	空港经济区CE0103005、CE0105084、CE0105005号地块	14732	150	98.21	广东空港城物联科技有限公司
12	深圳	光侨路与九号路交汇处西北侧	13100	380	34.5	深圳市赢合科技股份有限公司
13	天津	天津市北辰区科技园区	12947	40	325.29	天津雷沃泉康农业机械有限公司
14	嘉兴	平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧	11254	36	312.01	平湖苏宁易达供应链管理有限公司
15	杭州	富政工出[2019]63号	11117	55	201.14	浙江富通科技集团有限公司
16	深圳	楼二工四路与荔都路交汇处东北侧	10800	122	88.87	联想系统集成（深圳）有限公司
17	阳泉	北海北路东侧、科技大街南侧	10650	28	380.01	阳泉大通建设发展有限公司
18	泸州	大桥镇长安村1、2、3社,双桥村7、8社;佛荫镇中坝嘴村1、2、10社	10168	13	762.8	泸州鑫阳钢铁有限公司
19	海口	美兰临空经济区南航基地东侧	10119	46	220.93	海口空港飞机维修工程有限公司
20	贵阳	贵阳市经济技术开发区杨中村	10000	32	311.43	贵州恒大动力科技有限公司
21	菏泽	该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村,东邻麟迹路,西邻华航食品,南邻梁王路,北邻堌刘村耕地。	9825	16	610.37	菏泽天勤城市建设投资有限公司
22	常州	武进高新区凤林路西侧，工业路北侧	9783	30	326.11	太阳诱电（常州）电子有限公司
23	唐山	经济开发区(东区)内	9532	14	706.05	唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司
24	秦皇岛	河北卢龙县经济开发区石门循环经济产业园内钢铁大街南侧、工业路北侧	9470	16	596.35	秦皇岛佰工钢铁有限公司
25	滨州	兴博四路以南、兴兴业六路以东	9420	30	314	山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公司
26	上海	奉贤区工业综合开发区01-06-B号地块	9409	117	80.48	美乐家（中国）日用品有限公司
27	台州	东部新区南区	9325	38	243.41	浙江爱仕达智能科技有限公司
28	泰州	姚王镇姚垈村村集体、先西1、2、3、4、5组,姚垈2、3、4、5、6组	9136	40	226.89	江苏泰隆减速机股份有限公司
29	常德	德山大道以东、尚德路以北	8844	30	295.44	湖南常德市德源投资开发有限公司
30	中山	中山市板芙镇广福村	8645	47	184.73	广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
31	东莞	洪梅镇洪屋涡村	8524	43	198.23	德丰电创科技股份有限公司
32	嘉兴	干窑镇黎明村	8519	31	274.82	嘉善万阳众创城股份有限公司
33	常德	德山大道以东、尚德路以南	8354	30	279.09	湖南常德市德源投资开发有限公司
34	西安	航天基地航天中路与神舟六路十字东南角	8300	46	180.59	西安航天时代精密机电有限公司
35	重庆	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-10-1（部分）号宗地	8274	45	182.5	重庆普昭科技产业发展有限公司
36	平顶山	黄河路东段北侧科技路西侧	8234	24	343.1	平顶山市东部投资有限公司
37	南通	城北街道鹿门社区10、14、15、16、17、18组,邓园社区27、28组地段	8032	22	362.88	江苏思源高压开关有限公司
38	淄博	张店区张柳路以南、一帆路以东	7638	28	270.19	山东英科医疗科技有限公司
39	连云港	开发区佟圩路东	7573	16	479.28	连云港亚欧一带一路供应链基地有限公司
40	邯郸	午汲镇张璨村、徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村、西孔壁村	7360	25	300	河北太行钢铁集团有限公司
41	昌吉	准东开发区西黑山产业区	7321	6	1307.34	新疆天池能源有限责任公司将军戈壁二号露天煤矿
42	安庆	位于安庆高新区，霞虹路以西，勇进路以北，环湖西路以东	7190	25	291.45	安庆会通新材料有限公司
43	温州	瑞安市滨海二单元（0577-RA-BH-12）01-32-02地块和01-28-01地块	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
44	温州	瑞安经济开发区北拓展区敬业路以东,陈虬路以南,江海路以西,开发路以北	7075	169	41.84	瑞安市长鸿置业有限公司
45	上海	宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元36-01地块	7015	112	62.83	上海北郊启域企业发展有限公司
46	温州	茅竹岭东单元YB-05-F地块	6760	40	169.07	温州芯思数字园区运营有限公司
47	芜湖	高安街道办事处裕民村	6681	17	397.69	安徽昌宜建筑科技有限公司
48	辽阳	刘二堡镇大张郎村	6331	16	389.47	辽宁鸿达电碳有限公司
49	金华	浦江经济开发区宏业大道以西B地块	6249	40	156.22	浦江三思光电技术有限公司
50	黄石	海州大道以北	6244	15	422.03	阳新弘盛铜业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、北京在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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