2019年10月全国工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月全国工业用地成交总况分析

2019年10月，全国成交用地总面积 195,049,269 平方米（约合 292,574亩）
· 工业用地面积为 96,509,027 平方米（约合144,764 亩），占总面积的49% ，环比下降 9.1 %；
· 成交金额共计46,041,084万元，其中工业用地金额2,843,992万元，占比6.18% ，环比下降 9.44 %；
· 成交土地6473宗,其中工业用地2946宗，占总宗数的45.51% ，环比下降 5.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,140,441	11.54%	8.11%	375,771	13.21%	35.94%	368	12.49%	1.38%
河北	7,833,004	8.12%	-48.7%	201,332	7.08%	-46.1%	351	11.91%	-22.35%
山东	8,744,280	9.06%	-8.42%	285,675	10.04%	5.56%	335	11.37%	-25.06%
浙江	6,325,344	6.55%	14.76%	419,701	14.76%	9.68%	258	8.76%	7.5%
湖北	6,371,874	6.6%	18.96%	139,275	4.9%	25.47%	182	6.18%	19.74%
安徽	4,909,070	5.09%	1.41%	82,390	2.9%	6.12%	165	5.6%	-11.29%
福建	3,224,584	3.34%	30.82%	106,621	3.75%	54.36%	125	4.24%	60.26%
江西	4,335,280	4.49%	20.34%	59,265	2.08%	6.93%	107	3.63%	5.94%
河南	4,645,598	4.81%	30.59%	126,860	4.46%	-5.57%	98	3.33%	4.26%
湖南	4,026,130	4.17%	-17.85%	145,332	5.11%	-30.08%	94	3.19%	6.82%
四川	3,229,857	3.35%	8.83%	58,286	2.05%	-2.36%	87	2.95%	14.47%
内蒙古	2,586,864	2.68%	-50.63%	28,480	1%	-43.79%	79	2.68%	19.7%
广西	3,416,025	3.54%	35.27%	76,807	2.7%	45.45%	78	2.65%	21.88%
新疆	3,098,966	3.21%	-3.13%	20,483	0.72%	-30.85%	73	2.48%	-22.34%
广东	1,683,183	1.74%	-58.73%	128,582	4.52%	-60.32%	65	2.21%	-24.42%
贵州	3,740,814	3.88%	33.22%	88,669	3.12%	-8.36%	63	2.14%	持平
吉林	1,351,097	1.4%	74.42%	46,558	1.64%	115.92%	60	2.04%	53.85%
重庆	2,077,938	2.15%	54.3%	58,276	2.05%	38.64%	56	1.9%	100%
山西	2,649,020	2.74%	-6.29%	74,080	2.6%	-1.28%	50	1.7%	-13.79%
辽宁	1,441,859	1.49%	-59.81%	34,020	1.2%	-73.52%	50	1.7%	-44.44%
云南	1,678,608	1.74%	-35.34%	41,570	1.46%	-57.74%	46	1.56%	-55.34%
甘肃	2,074,593	2.15%	3.87%	26,045	0.92%	58.5%	43	1.46%	-14%
陕西	1,942,369	2.01%	-39.48%	55,159	1.94%	-19.09%	40	1.36%	-14.89%
黑龙江	930,098	0.96%	-45.5%	16,997	0.6%	-51.94%	22	0.75%	-4.35%
宁夏	1,121,260	1.16%	46.88%	9,067	0.32%	-39.49%	16	0.54%	166.67%
天津	776,827	0.8%	136.44%	46,930	1.65%	53.5%	12	0.41%	50%
上海	353,162	0.37%	71.46%	49,049	1.72%	78.13%	8	0.27%	33.33%
海南	601,752	0.62%	156.42%	38,374	1.35%	475.81%	7	0.24%	-22.22%
青海	147,614	0.15%	-62.54%	2,314	0.08%	132.98%	7	0.24%	250%
西藏	51,532	0.05%	-	2,036	0.07%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年10月全国工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2019年10月全国工业用地市场交易分析

三、2019年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、广西、海南、重庆、四川、贵州、西藏、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广西、海南、重庆、西藏、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、河南、湖南、广东、四川、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2019年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 419,701万元。全市成交总金额较上月下降 9.44%呈现波动状态。

图4 2019年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 93 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大学创新创业研究院有限公司竞得，为49,644万元；此地块成交均价也为本月最高，达480万元/亩；2019年10月面积最大的地块为1307.34亩，位于修文县久长镇东屏村、沙雁村、永杨村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	余政工出〔2019〕28号	49644	480	103.42	浙江大学创新创业研究院有限公司
2	厦门	海沧区05-05一农片区下湖路与东孚西路交叉口东北侧	21800	37	584.47	厦门金鹭硬质合金有限公司
3	连云港	徐圩港区物流大道北,港投大道东地块二	20720	35	591.78	连云港徐圩港口投资集团有限公司
4	泰州	高港区口岸街道新港大道东侧、通江东路北侧地块	20210	28	721.23	长城汽车股份有限公司
5	贵阳	修文县久长镇东屏村、沙雁村、永杨村境内	20020	15	1307.34	恒大新能源汽车（贵州）有限公司
6	临汾	永固乡北众村	17346	23	753.28	山西中升钢铁有限公司
7	连云港	徐圩港区物流大道北,港投大道东地块一	17080	35	487.85	连云港徐圩港口投资集团有限公司
8	连云港	徐圩新区石化三路西、石化七道北	16243	14	1133.18	连云港圣奥化学科技有限公司
9	上海	临港重装备产业区J11-02地块	16151	87	185.93	上海闵联临港联合发展有限公司
10	吉林	龙潭区金珠乡荒地村	15953	25	642.42	吉林碳素有限公司
11	宁波	鄞州区姜山镇和益村1号工业地块	15361	109	140.58	宁波联东金敦实业有限公司
12	青岛	黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南	14934	32	473.18	青岛港董家口液体化工码头有限公司
13	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、东方大道西侧	14661	37	391.28	平湖市领胜智能科技有限公司
14	无锡	新吴区菱湖大道与震泽路交叉口西南侧	14395	66	218.33	中电海康无锡科技有限公司
15	海口	狮子岭工业园	14243	48	299.63	海南椰果饮料有限公司
16	天津	天津市宁河区现代产业区	14120	50	282.22	天津嘉富科技有限公司
17	西安	临潼区北田街道辖区，北邻储备地、南临渭水七路、东临秦王东路、西临秦王二路	13500	34	400.11	青岛啤酒西安汉斯集团有限公司
18	杭州	萧政工出〔2019〕31号	13275	75	176.99	浙江智联生命科学产业发展有限公司
19	淄博	桓台县规划衡山路以东、黄河大道以北地块	12900	31	418.62	淄博海益精细化工有限公司
20	连云港	徐圩港区海滨大道东,物流大道北	12710	35	363.12	连云港徐圩港口投资集团有限公司
21	廊坊	繁盛大街南侧、伟世大道西侧	11998	45	269.19	廊坊传祥物联网技术有限公司
22	佛山	佛山市顺德区容桂街道四基居委会华基路以西地块	11682	103	113.05	顺德区敢腾电子科技有限公司
23	新乡	经十四路东侧、纬四路南侧、经十五路西侧。纬三路北侧	11442	18	635.69	延津县新区发展投资有限责任公司
24	宁德	衢宁铁路北侧一零四国道东侧奉御塘滞洪区南侧工业路西侧	11379	24	474.1	宁德时代新能源科技股份有限公司
25	菏泽	开发区佃户屯人民路以东、经三路以西、纬三路以南、日兰高速以北	11254	90	125.04	菏泽汇农市场管理有限公司
26	安阳	水冶镇产业集聚区	11014	28	400	安阳殷商产业集聚建设投资有限公司
27	杭州	余政工出〔2019〕29号	10936	320	34.17	浙江大学创新创业研究院有限公司
28	天津	天津开发区南港工业区	10810	37	289.51	天津滨海新区立邦涂料有限公司
29	无锡	惠山区惠暨大道东侧、惠联热电西侧	10656	141	75.57	无锡惠联垃圾热电有限公司
30	连云港	徐圩港区西港一路北,西港二道西	10450	35	298.41	连云港徐圩港口投资集团有限公司
31	廊坊	晨兴道以北,凤林路以东	10280	53	193.56	凯安（廊坊）仓储服务有限公司
32	信阳	息县马援大道东侧、息州大道北侧	10113	28	361.18	河南城发服装产业园有限公司
33	唐山	装备园区庙中路北侧、十里海中路东侧	9938	11	903.41	河北唐银钢铁有限公司
34	上海	崇明区长兴镇G9CM-0601单元F4-03A（长兴产业基地11号A区）地块	9765	105	93	上海中船重工船舶推进设备有限公司
35	贵阳	清镇市新店镇风字岩村、王庄乡岩头村境内	9400	14	661.48	贵州华锦铝业有限公司
36	重庆	长寿经开区晏A44-4-01/05地块	8944	34	263.05	重庆新恒阳储运有限公司
37	曲靖	县城西片区	8722	29	298.02	蒙牛乳业（曲靖）有限公司
38	重庆	江津综合保税区M03-02/01号地块	8200	80	102.96	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
39	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、福善公路东侧	8195	37	218.71	平湖市领商智能科技有限公司
40	杭州	建政工出【2019】47号	8062	25	325.9	建德南方水泥有限公司
41	杭州	杭钱塘工出[2019]5号	7922	51	156.75	顾家家居股份有限公司
42	济南	槐荫区国家健康医疗大数据北方中心数据中心地块（一期）项目	7902	80	98.77	山东新泉城置业有限公司
43	海口	美安科技新城	7806	27	294.12	海南威特电气集团有限公司
44	廊坊	新兴产业示范区内	7751	81	95.88	北京航天自动控制研究所
45	上海	青浦区青浦工业园区青赵公路东侧G-07-08(2)地块	7733	102	76	上海青浦再生建材有限公司
46	惠州	博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段	7485	46	162.48	台铃科技（广东）股份有限公司
47	宁波	鄞州区瞻岐镇	7429	42	178.87	宁波鄞州万洋众创城实业有限公司
48	长沙	长沙经开区金沙路以东、黄龙北路以北、黄花大道以西	7340	29	250.7	三一集团有限公司
49	唐山	石化中路西侧、石化北四道南侧、石化西路东侧	7331	15	498.65	国投生物能源（唐山曹妃甸）有限公司
50	青岛	汽车产业新城规划路以东、规划路以南、青石路以西、解放三路以北	7066	22	315.88	一汽物流（青岛）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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