2019年09月全国工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月全国工业用地成交总况分析

2019年09月，全国成交用地总面积 217,094,916 平方米（约合 325,642亩）
· 工业用地面积为 106,165,255 平方米（约合159,248 亩），占总面积的49% ，环比增长 10.95 %；
· 成交金额共计57,460,834万元，其中工业用地金额3,140,301万元，占比5.47% ，环比增长 16.56 %；
· 成交土地6972宗,其中工业用地3121宗，占总宗数的44.76% ，环比增长 18.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河北	15,267,620	14.38%	60.03%	373,499	11.89%	44.73%	452	14.48%	72.52%
山东	9,548,428	8.99%	18.88%	270,617	8.62%	1.34%	447	14.32%	83.95%
江苏	10,304,966	9.71%	46.28%	276,434	8.8%	28.97%	363	11.63%	35.45%
浙江	5,512,006	5.19%	30.27%	382,649	12.19%	35.41%	240	7.69%	42.86%
安徽	4,840,979	4.56%	-15.14%	77,637	2.47%	-19.76%	186	5.96%	-16.96%
湖北	5,356,270	5.05%	25.02%	111,000	3.53%	-9.46%	152	4.87%	39.45%
云南	2,595,972	2.45%	25.25%	98,377	3.13%	72.12%	103	3.3%	106%
江西	3,602,665	3.39%	-31.47%	55,423	1.76%	-34.12%	101	3.24%	-26.28%
河南	3,557,341	3.35%	-3.93%	134,341	4.28%	20.8%	94	3.01%	13.25%
新疆	3,199,209	3.01%	-35.93%	29,623	0.94%	-42.87%	94	3.01%	-1.05%
辽宁	3,587,942	3.38%	48.41%	128,468	4.09%	95.83%	90	2.88%	15.38%
湖南	4,900,842	4.62%	57.61%	207,865	6.62%	62.6%	88	2.82%	-2.22%
广东	4,078,802	3.84%	53.7%	324,077	10.32%	65.11%	86	2.76%	16.22%
福建	2,464,937	2.32%	24.41%	69,074	2.2%	16.52%	78	2.5%	-10.34%
四川	2,967,837	2.8%	-9.3%	59,697	1.9%	-22.67%	76	2.44%	-5%
内蒙古	5,240,055	4.94%	35.04%	50,667	1.61%	20.83%	66	2.11%	-37.74%
广西	2,525,366	2.38%	-71.93%	52,808	1.68%	-63.92%	64	2.05%	-37.25%
贵州	2,807,917	2.64%	-18.7%	96,757	3.08%	5.64%	63	2.02%	-35.71%
山西	2,826,817	2.66%	19.17%	75,043	2.39%	32.49%	58	1.86%	-3.33%
甘肃	1,997,325	1.88%	97.71%	16,432	0.52%	34.3%	50	1.6%	66.67%
陕西	3,209,661	3.02%	36.66%	68,171	2.17%	-19.79%	47	1.51%	-6%
吉林	774,631	0.73%	2.17%	21,563	0.69%	-11.07%	39	1.25%	21.88%
重庆	1,346,654	1.27%	-20.79%	42,033	1.34%	-3.96%	28	0.9%	-28.21%
黑龙江	1,706,622	1.61%	34.03%	35,368	1.13%	67.76%	23	0.74%	-25.81%
海南	234,673	0.22%	978.54%	6,665	0.21%	1389.55%	9	0.29%	350%
天津	328,554	0.31%	-69.42%	30,574	0.97%	-65.49%	8	0.26%	-70.37%
宁夏	763,385	0.72%	133.21%	14,985	0.48%	630.16%	6	0.19%	-40%
上海	205,968	0.19%	742.77%	27,535	0.88%	882.69%	6	0.19%	200%
青海	394,036	0.37%	780.96%	993	0.03%	104.74%	2	0.06%	-33.33%
北京	17,790	0.02%	-	1,567	0.05%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年09月全国工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且河北土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2019年09月全国工业用地市场交易分析

三、2019年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河北成交宗数最多，这也是河北近12月以来第 3 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、山东、湖北、湖南、广东、海南、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖南、广东、海南、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、吉林、安徽、江西、湖北、广西、重庆、四川、陕西、新疆热度有所降低。

图3 2019年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 382,648万元。全市成交总金额较上月增长 16.56%呈现上升状态。

图4 2019年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 89 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞正中科技发展有限公司竞得，为42,072万元；而清远市明亮石油有限公司竞得的地块成交均价最高，达13685万元/亩；2019年09月面积最大的地块为1511.16亩，位于保德县杨家湾镇霍家梁村、唐子梁村、王家洼村、李家卯村、孙家梁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	东莞市滨海湾新区交椅湾	42072	126	333.9	东莞正中科技发展有限公司
2	东莞	滨海湾新区交椅湾	40900	160	255.63	东莞欧菲影像产业投资发展有限公司
3	清远	清远市清新区太和镇清四公路南	39955	13685	2.92	清远市明亮石油有限公司
4	郑州	枫香街南、红杉路东	39199	233	168.21	郑州天健湖大数据产业园发展有限公司
5	杭州	铁路北站单元GS1103-02地块	20948	300	69.73	杭州五八威新科技有限公司
6	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	19333	25	763.13	恒力石化（大连）炼化有限公司
7	廊坊	广阳道南侧，友谊路东侧，芙蓉道北侧	19240	44	432.46	廊坊华日家具股份有限公司
8	长沙	长沙县安沙镇毛塘社区万家丽路以东、信息大道以南、京广高速铁路以西	18382	57	322.91	湖南安沙国际建材城经营管理有限公司
9	东莞	滨海湾新区交椅湾	16692	154	108.38	紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司
10	忻州	保德县杨家湾镇霍家梁村、唐子梁村、王家洼村、李家卯村、孙家梁村	16018	11	1511.16	山西同德铝业有限公司
11	沈阳	沈阳市于洪区造化街道	15594	32	485.29	沈阳苏宁易达物流仓储有限公司
12	长沙	开福区金霞开发区	15360	56	275.87	长沙深国际综合物流港发展有限公司
13	鞍山	海城市牌楼镇	14867	27	557.51	海城海鸣矿业有限责任公司
14	长沙	高新区枫林路与月季路交汇处西南角	13786	39	350.47	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
15	杭州	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-22地块	13656	300	45.49	杭州伟大航道信息技术有限公司
16	金华	八达路以东、石城街以北	13648	95	143.66	杭州万游港投资管理有限公司
17	唐山	迁曹公路西侧、庙中路南侧	13432	11	1279.2	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
18	宁德	龙安工业项目集中区	13333	18	740.7	宁德邦普循环科技有限公司
19	金华	石城街以北、金字冷冻城以西	13265	125	106.06	金华市那云实业有限公司
20	长沙	高新区枫林路与黄桥大道交汇处东南角	13102	40	329.75	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
21	上海	松江区九亭镇漕河泾开发区SJT00201单元11-04B号地块	12857	106	121.41	上海临港松江高新产业发展有限公司
22	惠州	仲恺高新区惠南科技园	12310	35	351.92	惠州市德赛电池有限公司
23	宁波	泗门镇海南村	12029	45	267.3	宁波市前湾新能源科技有限公司
24	唐山	装备制造园区内	11932	15	811.64	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
25	长沙	开福区中青路	11050	67	165.93	湖南夸特纳斯供应链管理有限公司
26	双鸭山	市经开区依饶公路南侧	11009	19	581.46	黑龙江鸿展新能源有限责任公司
27	佛山	佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之一	10750	43	249.83	广东邦普循环科技有限公司
28	重庆	南津街街道高阳社区	10525	35	300.16	重庆综联慧贸物流有限公司
29	黑河	202国道东侧,黑河国家物流枢纽园B1+B2+C地块	10146	14	740.67	黑河中俄口岸跨境物流枢纽股份有限公司
30	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	10142	50	202.83	昆明普昆产业发展有限公司
31	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	9919	50	198.37	昆明普昆产业发展有限公司
32	唐山	河北乐亭经济开发区老沿海路北侧、海田村西侧	9614	9	1068.17	唐山国堂钢铁有限公司
33	常州	金科园通闸路南侧金湖路东侧地块一	9500	30	316.67	当升科技（常州）新材料有限公司
34	杭州	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-20地块	9132	300	30.42	杭州个园科技有限公司
35	宜昌	生物产业园桔乡路南侧	9029	20	461.5	宜昌高新投资开发有限公司
36	杭州	双桥（云谷）单元XH0205-19地块	8970	300	29.88	杭州二更文化传播有限公司
37	温州	苍南县龙港新城XC-C08-a地块,位于龙港新城启源路东侧、世纪大道西侧、物流大道以南、渔港路北侧	8801	29	299.35	中国能源工程集团有限公司
38	南昌	南昌经济技术开发区秀先路以东、储备用地以南、幸福河水渠以西、友安路以北	8796	29	302.98	南昌金开工业地产有限公司
39	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	8748	50	174.98	昆明京东宜和物流有限公司
40	衢州	周巷镇万寿寺村、万安庄村	8700	58	151.08	慈溪周巷万洋众创城开发有限公司
41	天津	滨海高新区华苑科技园内	8600	570	15.1	中国电建市政建设集团有限公司
42	石家庄	经济开发区南区产业大道路东	8457	30	286.34	诺卫环境生态技术发展（无极县）有限公司
43	榆林	清水工业园北区科技路南、通源大道西	8235	9	967.99	陕煤集团榆林化学有限责任公司
44	济南	高新北区1-03号地块	8200	35	233.5	山东苏宁易达仓储有限公司
45	上海	奉贤区工业综合开发区海港园区44-01号地块	8180	70	116.85	上海中临供应链管理有限公司
46	湖州	杨家埠南单元,东侧为规划商业用地,南侧为旄儿港,西侧为杭宁高速,北侧为居住、幼儿园、小学及商业用地。	8157	34	242.77	湖州荣恒实业有限公司
47	东莞	清溪镇长山头村	8024	70	114.63	东莞港影服饰科技有限公司
48	烟台	开发区太原路以东的C-61小区	7987	37	217.8	烟台东化新材料有限公司
49	榆林	清水工业园北区科技路南、通源大道东	7905	9	923.98	陕煤集团榆林化学有限责任公司
50	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村(C宗地)	7727	45	173.56	绵阳富诚投资集团有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与天津、北京在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资中国

中国招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售