2019年07月全国工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月全国工业用地成交总况分析

2019年07月，全国成交用地总面积 186,741,580 平方米（约合 280,112亩）
· 工业用地面积为 87,464,853 平方米（约合131,197 亩），占总面积的47% ，环比增长 2.52 %；
· 成交金额共计62,401,643万元，其中工业用地金额2,603,474万元，占比4.17% ，环比下降 0.96 %；
· 成交土地5877宗,其中工业用地2308宗，占总宗数的39.27% ，环比增长 4.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	9,483,745	10.84%	-4.85%	282,189	10.84%	3.49%	309	13.39%	21.65%
浙江	5,866,169	6.71%	-20.55%	349,706	13.43%	-23.6%	238	10.31%	13.88%
江苏	5,976,302	6.83%	-14.86%	240,949	9.25%	20.63%	172	7.45%	-1.15%
安徽	4,692,221	5.36%	75.72%	80,776	3.1%	88.74%	168	7.28%	75%
河北	5,149,635	5.89%	-3.38%	133,409	5.12%	-21.24%	136	5.89%	-43.57%
湖北	6,878,015	7.86%	146.17%	143,945	5.53%	96.15%	125	5.42%	34.41%
江西	4,086,050	4.67%	-28.11%	50,806	1.95%	-27.06%	115	4.98%	-16.67%
湖南	2,984,473	3.41%	10.01%	143,012	5.49%	40.63%	105	4.55%	34.62%
广东	2,907,333	3.32%	1.31%	185,960	7.14%	-31.72%	87	3.77%	8.75%
福建	1,862,464	2.13%	-40.32%	74,718	2.87%	5.81%	81	3.51%	15.71%
河南	3,153,680	3.61%	-0.93%	81,180	3.12%	-27.21%	77	3.34%	-16.3%
新疆	2,949,088	3.37%	-24.56%	28,148	1.08%	-5.17%	71	3.08%	12.7%
山西	1,911,129	2.19%	-1.66%	52,977	2.03%	9.32%	70	3.03%	118.75%
辽宁	4,787,347	5.47%	67.41%	188,375	7.24%	148.9%	68	2.95%	11.48%
四川	2,900,478	3.32%	-25.69%	48,233	1.85%	-44.22%	63	2.73%	-22.22%
内蒙古	3,603,337	4.12%	-1.48%	29,242	1.12%	-13.52%	62	2.69%	-15.07%
甘肃	2,267,126	2.59%	114.3%	15,999	0.61%	58.26%	49	2.12%	25.64%
吉林	1,586,094	1.81%	110.86%	36,896	1.42%	59.9%	49	2.12%	88.46%
陕西	1,457,808	1.67%	-34.71%	44,538	1.71%	3.52%	48	2.08%	2.13%
广西	2,200,027	2.52%	-8.12%	56,460	2.17%	39.08%	43	1.86%	-14%
贵州	1,021,966	1.17%	-49.78%	31,174	1.2%	-44.77%	43	1.86%	-23.21%
云南	3,847,755	4.4%	85.76%	94,475	3.63%	96.05%	29	1.26%	-45.28%
黑龙江	1,097,545	1.25%	-12.58%	42,790	1.64%	57.75%	28	1.21%	-24.32%
重庆	1,535,525	1.76%	-36.41%	61,898	2.38%	-33.01%	27	1.17%	-10%
宁夏	1,931,410	2.21%	843.86%	28,632	1.1%	825.36%	19	0.82%	111.11%
天津	801,299	0.92%	5.66%	41,127	1.58%	-7.59%	17	0.74%	6.25%
上海	116,219	0.13%	-83.67%	11,656	0.45%	-88.35%	3	0.13%	-70%
青海	171,261	0.2%	124.44%	5,528	0.21%	727.74%	2	0.09%	-33.33%
海南	157,547	0.18%	-48.98%	4,352	0.17%	-74.55%	2	0.09%	-66.67%
北京	81,819	0.09%	142.87%	14,339	0.55%	126.73%	2	0.09%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年07月全国工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2019年07月全国工业用地市场交易分析

三、2019年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、辽宁、吉林、安徽、湖北、湖南、广东、云南、甘肃、青海、宁夏、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、安徽、福建、山东、湖北、湖南、广西、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、上海、浙江、江西、河南、广东、海南、重庆、四川、贵州、新疆热度有所降低。

图3 2019年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 349,705万元。全市成交总金额较上月下降 0.96%呈现下降状态。

图4 2019年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 117 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为106,073万元；而湘潭智城联合信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2019年07月面积最大的地块为4952.83亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	浑河二十六街西侧	106073	32	3301.04	华晨宝马汽车有限公司
2	昆明	安宁市草铺街道	74292	15	4952.83	武钢集团昆明钢铁股份有限公司
3	常州	北塘河东路北侧、太湖东路西侧	28655	102	280.89	常州弘裕房地产发展有限公司
4	重庆	两江新区两路组团J分区J09-1-3、J09-1-4、J10-1-1、J10-1-3、J10-1-4、J10-1-5号宗地	25465	60	424.41	重庆苏宁易达物流有限公司
5	湘潭	高新区高新路与幸福路交叉口东南角	22276	667	33.41	湘潭智城联合信息科技有限公司
6	台州	浙江头门港经济开发区东海第八大道与南洋四路交汇东北角	22060	31	705.48	联化科技（临海）有限公司
7	哈尔滨	松北区智谷大街以西、规划176路以北位置	21030	182	115.85	哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司
8	福州	晋安区新店外环路北侧绕城高速东侧	19300	322	59.97	福建烟草公司福州市分公司
9	济南	高新北区28号地块	17600	30	585.54	泉芯集成电路制造（济南）有限公司
10	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-10-1地块	17436	65	268.24	广东伊之密精密注压科技有限公司
11	廊坊	广阳经济开发区内,光明东道南侧、规划敬业路西侧、规划新业路东侧、规划兴运道北侧	17060	55	310.94	廊坊千冀千行物流有限公司
12	青岛	田横岛省级旅游度假区女岛码头东侧D地块	15770	35	449.69	青岛扬帆船舶制造有限公司
13	广州	知识城ZSCFX-F1-1地块	15398	46	333.55	创维集团智能科技有限公司
14	南宁	南宁高新区芦村岭路北面，连畴路东、西两侧	15079	187	80.58	南宁智造中芯科技有限公司
15	杭州	萧政工出〔2019〕13号	14705	75	196.06	万向集团公司
16	郑州	黄海路以北，孙武路以西	14545	24	597.71	郑州恒大新能源科技发展有限公司
17	南通	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、新江海河西侧	13820	26	539.84	俊江新能源科技（江苏）有限公司
18	太原	唐槐园区	12882	56	231.39	江铃重型汽车有限公司
19	北京	房山区窦店	12878	132	97.85	北京京东方生命科技有限公司
20	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	12428	21	605.24	盐城开发区工挂[2019]04号
21	长沙	开福区青竹湖街道	12390	70	177.94	湖南金霞东湖高新科技发展有限公司
22	南京	江宁高新区采文路以南、乾德路以东	11827	19	615.98	格力电器（南京）有限公司
23	唐山	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
24	唐山	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
25	临沂	位于兰山区义堂镇沙沟崖村,	11687	23	503.71	临沂济铁物流园有限公司
26	平顶山	石龙区产业集聚区兴龙路北段东侧	11426	15	747.66	平顶山市东鑫焦化有限责任公司
27	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块一	11383	228	49.93	广州市番盈新投资有限公司
28	杭州	杭州经济技术开发区	11327	64	176.98	杭州传泰物联网技术有限公司
29	莆田	涵江滨海产业新区内	11208	22	502.59	福建长城华兴玻璃有限公司
30	天津	天津市北辰区天津陆路港物流装备产业园	10723	47	225.9	天津宝辰智慧物流发展有限公司
31	深圳	宝安区石岩街道	10700	232	46.16	欣旺达电子股份有限公司
32	宁波	本地块地处东钱湖创新工业园区，东至现状工业地块，南至鄞县大道防护绿地，西至高钱河沿河绿地，北至规划梅方路、四香路	10682	68	157.09	宁波可挺汽车零部件有限公司
33	宁波	镇海区招宝山街道，宏远路东侧、雄镇路南侧	10540	75	140.41	宁波镇海宝湾国际物流有限公司
34	宁波	位于慈城镇三联村、国庆村，东、南至规划河道绿地，西至规划彭山塔路，北至宁慈西路	10336	61	170.56	宁波金田铜业（集团）股份有限公司
35	湖州	南太湖老虎洞村	10194	35	292.55	长兴南太湖投资开发有限公司
36	贵阳	贵州双龙航空港经济区（原南明区云关乡云关村）	10173	48	212.62	贵阳南明投资（集团）有限责任公司
37	黄冈	唐渡六路以南,高新大道以北	9760	24	406.66	武汉经开联创房地产开发有限公司
38	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、万洋众创城南面地段	9450	32	298.31	肇庆万洋众创城开发有限公司
39	黄石	海州大道以南	9206	14	669.42	黄石新港重工科技有限公司
40	杭州	萧政工出〔2019〕15号	8551	85	100.92	浙江健新原力制药有限公司
41	沈阳	开发大路-31	8279	23	367.42	沈阳恒大新能源科技发展有限公司
42	长沙	宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东	8125	27	300.15	湖南云轮科技有限公司
43	宁波	镇海区招宝山街道,安平路东侧、宏远路西侧、定海路南侧	7850	80	98.25	福安药业集团宁波天衡制药有限公司
44	南京	江宁高新区福英路以北、乾德路以西	7639	20	383.18	江苏瀚鸿电器贸易有限公司
45	日照	龙王河以南、厦门路以东	7519	23	331.7	日照钢铁控股集团有限公司
46	嘉兴	海宁经济开发区施带路北侧、08省道西侧	7480	45	165.66	海宁智慧港科技产业园开发有限公司
47	黄石	海州大道以南	7448	14	541.3	黄石新港重工科技有限公司
48	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-11-1之二地块	6818	66	103.56	佛山博睿恩精密科技有限公司
49	黄石	海州大道以南	6702	14	485.97	黄石新港重工科技有限公司
50	佛山	佛山市禅城区禅港路西侧、滨江路东侧地块	6610	65	101.67	佛山市科霸新能源汽车动力电池有限责任公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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